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　　記者發(fā)現，有差不多三分之一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是只炒地而不建房，大大加劇了土地市場(chǎng)的價(jià)格泡沫(見(jiàn)11月1日央視經(jīng)濟半小時(shí))。對此，地產(chǎn)大鱷潘石屹說(shuō)：“中國有一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是從來(lái)不蓋房子的，就是倒土地的�！薄斑@樣的開(kāi)發(fā)商占三分之一�！�

　　據統計，截至今年三季度末，十大房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備規模超過(guò)3億平方米。其中，恒大地產(chǎn)以5100萬(wàn)平方米的土地儲備量位居榜首，碧桂園和雅居樂(lè )分別以4360萬(wàn)平方米、2950萬(wàn)平方米列第二和第三位�！斑@些上市公司拿到的地，多的夠開(kāi)發(fā)幾十年，少的夠開(kāi)發(fā)五六年，絕大多數是十多年時(shí)間�！辟Y深地產(chǎn)評論人楊少鋒如是說(shuō)。

　　原因何在？筆者認為有兩大原因。從開(kāi)發(fā)商自身來(lái)說(shuō)，囤地比蓋房利潤大得多，且沒(méi)有風(fēng)險。買(mǎi)地時(shí)只付預付款，資金占用量不大，拿到地皮后就作抵押到銀行貸款，然后，再用囤積的土地作為IPO時(shí)的凈資產(chǎn)顯示公司實(shí)力，融來(lái)大量資金；已經(jīng)上市的開(kāi)發(fā)商利用土地進(jìn)行增發(fā)，謀取大量資金。這種做法不但不需要大量流動(dòng)資金，而且囤積土地幾年賺的利潤，不但足以支付銀行利息而且比蓋房利潤還大。一舉兩得的事，何樂(lè )而不為？

　　管理部門(mén)失責，管理缺位是原因之二。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》和1999年的《閑置土地處置辦法》都明確規定：“對超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年而尚未開(kāi)發(fā)的，征收土地閑置費；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，將無(wú)償收回土地使用權�！边@些規定一次比一次嚴，而為何開(kāi)發(fā)商竟然還敢囤地呢？潘石屹解釋說(shuō)：“政府基本上每年都在說(shuō)，現在政府這個(gè)政策有點(diǎn)像狼來(lái)了一樣，每年都喊狼來(lái)了，結果狼沒(méi)有來(lái)，所以所有的人都說(shuō)這個(gè)政策是不會(huì )執行的，就是閑置兩年土地也不會(huì )收回的，于是大家的膽子更大了，就更大規模地圈地�！惫P者不僅要問(wèn)，開(kāi)發(fā)商囤地炒地皮至今處理過(guò)幾家？沒(méi)收過(guò)多少土地？征收了多少土地閑置款？2008年1月7日又下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》，再次重申土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應當無(wú)償收回的，堅決無(wú)償收回。然而，這個(gè)通知并沒(méi)有嚇唬住開(kāi)發(fā)商的囤地炒地皮行為，因此社會(huì )仍然不抱希望。

　　前邊有人在囤地炒地皮，導致政府每年投放那么多土地而市場(chǎng)上房屋的供應量卻沒(méi)有增加；后邊有人在囤房炒房子，市場(chǎng)上建造了那么多房子，卻仍然供應緊張，建房不見(jiàn)房，都被囤房炒房了。炒地皮泛濫，炒房肆虐，房?jì)r(jià)怎能不貴，高房?jì)r(jià)如何能下來(lái)？住房泡沫將被越吹越大，金融風(fēng)險將快速積累。最終非要捅出一個(gè)金融風(fēng)險的大婁子不可。

　　開(kāi)發(fā)商趨利是企業(yè)本質(zhì)行為，而管理缺位、管理部門(mén)失責無(wú)論如何都難以說(shuō)得過(guò)去。這種土地和住房上存在的嚴重管理問(wèn)題再也不能繼續下去了。 (□余豐慧)