中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　摘要：眾所周知，中國的股市和樓市基本都是政策市，所謂“炒股要聽(tīng)黨的話(huà)”雖是一句戲言，但是調控當局手握大量資源，包括政策資源，足以對資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)形成強大影響力，這一點(diǎn)應該毋庸置疑。承認了這個(gè)前提，我們才能來(lái)討論問(wèn)題。

　　在11月1日舉行的“2009中國地產(chǎn)年會(huì )暨中國人居60年高峰論壇”活動(dòng)中，國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石再次祭出了“5年房?jì)r(jià)翻番論”，稱(chēng)“以2009年1月1日的城市可比均價(jià)為基準，未來(lái)5年之內，房?jì)r(jià)至少再翻一番，上海會(huì )出現30萬(wàn)元每平方米的天價(jià)豪宅”。

　　對于類(lèi)似的言論，公眾早已見(jiàn)怪不怪，更有激憤的網(wǎng)民對此予以抨擊，認為專(zhuān)家是在替利益集團說(shuō)話(huà)，是在為房地產(chǎn)發(fā)展商背書(shū)。這樣的爭論與紛擾，恰讓我們想起2007～2008年頗受輿論關(guān)注的牛刀與徐滇慶對賭深圳房?jì)r(jià)的新聞事件：2007年7月，北大教授徐滇慶與評論人牛刀打賭，預測深圳房?jì)r(jià)會(huì )漲，并聲稱(chēng)如果房?jì)r(jià)降了就登整版文章向深圳市民“道歉”。2008年7月，深圳房?jì)r(jià)低于2007年同期，徐滇慶登報道歉。不同的是，金巖石的言論雖然屢遭質(zhì)疑，但是沒(méi)有人出來(lái)對賭；相同的是，兩人都是在房?jì)r(jià)高位繼續看多樓市，只不過(guò)，金巖石“聰明地”把預測時(shí)段拉長(cháng)了一些。

　　近年來(lái)，房?jì)r(jià)的漲跌早就成為社會(huì )公共問(wèn)題和公眾的焦慮所在，面對異常龐雜的迷局，廣大“準房奴”需要的是理性判斷和符合實(shí)際情況的分析。拋開(kāi)我們對“5年房?jì)r(jià)翻番論”的激憤和偏執的情緒，筆者對于金巖石的此番論斷也不敢茍同。

　　眾所周知，中國的股市和樓市基本都是政策市，所謂“炒股要聽(tīng)黨的話(huà)”雖是一句戲言，但是調控當局手握大量資源，包括政策資源，足以對資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)形成強大影響力，這一點(diǎn)應該毋庸置疑。承認了這個(gè)前提，我們才能來(lái)討論問(wèn)題。

　　就深圳本地而言，最近一位對房地產(chǎn)走勢預測失誤的專(zhuān)家當屬深圳大學(xué)的國世平教授，國教授年初在公開(kāi)場(chǎng)合曾言：“今年對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是寒冬，明年則是隆冬�！痹�(huà)音未落，深圳房?jì)r(jià)飆升，從2月份的新房成交均價(jià)10770元/平方米的低點(diǎn)上漲94%，9月深圳新房成交均價(jià)達到20940元/平方米，再創(chuàng )歷史新高。國教授的判斷出現偏差，主要原因在于低估了國家4萬(wàn)億投資以及諸多優(yōu)惠政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的影響。換言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)在以往的政策環(huán)境下，的確極有可能出現國教授所言的“寒冬”和“隆冬”，但是救市政策的力量強行扭轉了這一趨勢，使得他的預測落空。

　　回到金巖石的言論上，“5年房?jì)r(jià)翻番”是否有實(shí)現的可能呢？筆者認為取決于當下房?jì)r(jià)所處的區間和相關(guān)政策是否出現調整。

　　現在的房?jì)r(jià)處于怎樣的區間？用股市來(lái)打比方就是———目前房?jì)r(jià)處于6000點(diǎn)甚至7000點(diǎn)，因為房?jì)r(jià)在諸多城市已經(jīng)超越了2007年的價(jià)位。更可怕的是，因為政府調控政策的原因，樓市并沒(méi)有如股市一樣探底1600點(diǎn)，也就是說(shuō)它的風(fēng)險始終沒(méi)有徹底釋放，更遑論風(fēng)險教育的完成。經(jīng)過(guò)一輪剛需釋放的銷(xiāo)售狂潮之后，房?jì)r(jià)再漲需要投資客接盤(pán)，可是自9月以來(lái)的價(jià)漲量縮說(shuō)明，投資客也不傻，他們在猶豫，他們在出貨。

　　沒(méi)錯，股市已經(jīng)漲了接近一倍，可是，股市是從1600點(diǎn)漲上來(lái)的一倍，而樓市是略有下探之后昂首沖擊2007年高點(diǎn)的瘋狂，二者不可同日而語(yǔ)。在目前這個(gè)階段，房產(chǎn)越來(lái)越多地具有投資品的屬性，是投資品就要有調整，就要有漲有跌。在現在的價(jià)位區間鼓吹“5年房?jì)r(jià)翻番”，誤導公眾的可能性很大，我們不要忘記1997年亞洲金融風(fēng)暴的教訓。以近在咫尺的香港為例，當年買(mǎi)房被套的業(yè)主還有相當一部分沒(méi)有解套。

　　其次就是政策風(fēng)險的問(wèn)題。確切地說(shuō)，無(wú)論從國際金融局勢還是從國內貨幣政策來(lái)審慎觀(guān)察，流動(dòng)性最寬松的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。澳大利亞、以色列、印度以及挪威相繼宣布加息，客觀(guān)上將起到抑止貨幣流動(dòng)性和經(jīng)濟可能過(guò)熱的效果。就中國而言，媒體以及專(zhuān)家都在討論明年加息的問(wèn)題，加息對于房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著(zhù)壓力倍增。必須看到的是，調控當局一旦開(kāi)始加息，出于“管理通脹預期”的需要，此后有極大可能進(jìn)入加息通道，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言絕非喜訊。

　　至于更為微觀(guān)的二套房貸政策目前也已有收緊趨勢，最新的消息是“上海二套房貸被全面收緊，利率上已很難獲得任何優(yōu)惠，甚至有國有銀行對二套房貸開(kāi)始施行一刀切的基準利率上調10%的政策”。二套房貸政策的收緊將極大地震懾投資客，在這種情況下大談“5年房?jì)r(jià)翻番”風(fēng)險很大。

　　在5年的時(shí)間坐標中來(lái)看，其他影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素包括物業(yè)稅推出、經(jīng)濟模式調整等，任何一個(gè)因素得以落實(shí)，都將極大地影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期走勢。何況還有我們目前難以判斷的地方政府財政收入來(lái)源的改變等。金巖石博士面對如此之多的變數仍力主“5年房?jì)r(jià)翻番論”，確實(shí)讓人困惑。

　　所幸，從金巖石博士以往的預測記錄來(lái)看，準確率比較低，筆者對“金巖石本輪股市反彈預測基本不靠譜，3年預測命中27%”(《新快報》2009年07月18日)的新聞還記憶猶新，所以，我們或許可以把他的話(huà)作為參考或者反向指標，而不是當作奮不顧身投入樓市的指導意見(jiàn)。（□王曉）