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　　上周，溫州下轄的縣級市瑞安一夜成名。成名的原因是因為“在城東某條僅僅500米長(cháng)的路上如雨后春筍般出現了70家左右的房產(chǎn)中介。新開(kāi)樓盤(pán)以2萬(wàn)至3萬(wàn)的單位價(jià)格直逼上海、北京等一線(xiàn)城市”。的確，瑞安炒房提供了瘋狂的范本，但瘋狂的不是房?jì)r(jià)。

　　說(shuō)瑞安瘋狂的不是房?jì)r(jià)是因為瑞安不僅是一些媒體渲染的一個(gè)“連一個(gè)電影院都沒(méi)有的”國家縣級市，還是一個(gè)經(jīng)濟相當發(fā)達的縣級市。瑞安不僅緊鄰溫州市中心，還是“溫州模式”的重要發(fā)祥地，民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)達，形成了汽摩配件、機械電子、塑料制品、鞋類(lèi)、精細化工、紡織服裝等六大支柱產(chǎn)業(yè)，19種產(chǎn)品在全國市場(chǎng)占有50%以上份額，是國家級的汽摩配生產(chǎn)基地、塑料薄膜產(chǎn)業(yè)基地、印刷包裝及醫藥機械全國產(chǎn)銷(xiāo)基地、全國聞名的精細化工生產(chǎn)基地，進(jìn)入了全國縣域經(jīng)濟百強縣前20名。今年“前三季度瑞安生產(chǎn)總值達264.63億元，同比增長(cháng)7.1%，增幅高于溫州全市平均水平0.6個(gè)百分點(diǎn)，增速在溫州地區‘三區兩市’排名第1位”。就其與北京、上海的經(jīng)濟比較，瑞安也并不遜色。2008年上海城鎮居民人均可支配收入為26690元，瑞安則達到了25949元，相差無(wú)幾。2009年上半年北京城鎮居民人均可支配收入13567元，而1至9月份瑞安城鎮居民人均可支配收入達到了21080元，月均水平超過(guò)了北京�？梢�(jiàn)，瑞安房?jì)r(jià)“直逼上海、北京等一線(xiàn)城市”并非空中樓閣。

　　但瑞安確實(shí)瘋了，瘋的不是房?jì)r(jià)，是理智。這也才是最可怕的瘋狂。

　　瑞安瘋了，在于作為溫州炒房團主力的瑞安人，不僅在炒房?jì)r(jià)，還在炒賣(mài)本不應流通的“紅證”。所謂“紅證”是當地的返回地指標，全稱(chēng)是“安置留地住宅項目建房指標”，它是按征收土地面積的一定比例返回給農村集體經(jīng)濟組織的國有土地。即返回地是國家返回給村里的，由村里根據實(shí)際情況進(jìn)行分配，對象是村集體及村民，但許多村民把所分得“紅證”私下拿到房屋介紹所出售。而這種明顯踩著(zhù)紅線(xiàn)的炒作，竟致引來(lái)數百億資金入場(chǎng)。同時(shí)，這種對地皮的炒作直接并快速地拉升了房?jì)r(jià)。瑞安的理性在哪里？

　　瑞安瘋了，還在于瑞安陷入了全民炒房的境地。據報道，在瑞安除了本地的炒客，甚至一些旅外的僑民也紛紛將美元、歐元兌換成人民幣，或者將國外的店鋪變賣(mài)，攜親帶友參與到火熱的炒地市場(chǎng)里。而且，大量的公務(wù)員也裹挾其中，“不管是買(mǎi)地還是炒樓，局長(cháng)太太、官員家屬是一個(gè)經(jīng)常出沒(méi)的群體”。據稱(chēng)，“全城現在至少有300多個(gè)億的資金參與其中了”。當地人戲稱(chēng)，現在連不少原先村里賣(mài)早點(diǎn)的大嬸也一大早拎著(zhù)個(gè)包去炒地基。瑞安的理性在哪里？

　　瑞安瘋了，更在于金融部門(mén)推波助瀾，為非理性炒作提供了堅強后盾。報載，有知情人士向記者透露，當地某銀行還專(zhuān)門(mén)設立了4000億的資金專(zhuān)供炒地。當地政府系統的一位人士更表示：“銀行90%的資金可能都被拿出去炒地了�！比鸢驳睦硇栽谀睦�？

　　事實(shí)上，瑞安這個(gè)炒房基地危機已經(jīng)出現。據《21世紀經(jīng)濟報道》報道，在《瑞安市實(shí)施勞動(dòng)合同法工業(yè)經(jīng)濟形勢分析》報告中顯示，瑞安全市三大主導行業(yè)、六大傳統產(chǎn)業(yè)，絕大部分屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，其中20%已經(jīng)關(guān)停，制鞋業(yè)已經(jīng)有1/3歇業(yè)。除了關(guān)停之外，瑞安中小企業(yè)的外遷速度繼續加快，瑞安市服裝商會(huì )的一份報告指出，諸多休閑裝、內衣企業(yè)及少部分西服企業(yè)紛紛往常熟等地遷移……

　　最讓人擔心的是瑞安的瘋狂恰恰是全國樓市的寫(xiě)真。利益集團推波助瀾、瘋狂炒地哄抬樓價(jià)、全民炒房喪失理智、金融部門(mén)火上澆油……許多人已經(jīng)開(kāi)始擔心瑞安的瘋狂不知如何收場(chǎng)，當地政府部門(mén)更是惴惴不安：“政府如果來(lái)個(gè)猛剎車(chē)，大家都是千萬(wàn)百萬(wàn)的錢(qián)砸進(jìn)去的，被炒爆掉的人紛紛要去跳河了�！蹦侨珖�的樓市又將如何收場(chǎng)？

　　文／胡雅杰