中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　有人說(shuō)是未婚女青年拉高了中國房?jì)r(jià)，又有人說(shuō)是丈母娘在助推房?jì)r(jià)，有人說(shuō)地價(jià)拉動(dòng)房?jì)r(jià)，又有人說(shuō)是開(kāi)發(fā)商囤積居奇推高房?jì)r(jià)，現在看來(lái)，這些說(shuō)法全部不對，正確的說(shuō)法應該是迪士尼在拉高中國房?jì)r(jià)。

　　11月4日，上午8點(diǎn)半，上海市人民政府宣布，迪士尼項目已經(jīng)國家核準。這個(gè)消息的宣布被人視為有著(zhù)明顯的用意，在我看來(lái)，這明顯的用意，一是配合奧巴馬即將進(jìn)行的訪(fǎng)華，二是配合迪士尼項目地塊的競拍。就在消息宣布的當天上午，兩塊迪士尼地塊均以天價(jià)拍出，住宅地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊，被象嶼地產(chǎn)以11.9億元的天價(jià)拿下，溢價(jià)率高達264%；商用地塊則被上海浦東新區房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司奪得，總價(jià)4950萬(wàn)元溢價(jià)427%。不管用意是否像我所猜測的那樣，事實(shí)已經(jīng)給了答案。

　　不僅土地拍出天價(jià)，就是周邊房?jì)r(jià)也已經(jīng)漲上了天。數據顯示，上海迪士尼項目所在的川沙功能區域新房房?jì)r(jià)已從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4萬(wàn)元左右。而“迪士尼住宅地塊”川沙新市鎮A08-03，以11.9億元的價(jià)格拍出，折合樓面價(jià)14024元／平方米，正好與現狀房?jì)r(jià)相同。有人據此計算，該地塊開(kāi)發(fā)完成后，房?jì)r(jià)將至少超過(guò)2萬(wàn)元／平方米。

　　迪士尼拉高川沙房?jì)r(jià)是肯定的，說(shuō)迪士尼拉高中國房?jì)r(jià)也許牽強，但也不是毫無(wú)道理。進(jìn)入2009年以來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現絕地反彈，房?jì)r(jià)又開(kāi)始一路狂奔，至今似乎尚無(wú)喘口氣的跡象。在此之前，腰包鼓鼓的國企開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成為地王專(zhuān)業(yè)戶(hù)，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商側目而視，改革人士則已普遍擔憂(yōu)國進(jìn)民退，但與迪士尼地塊的天價(jià)相比，此前的激情演出，只不過(guò)是前奏而已。迪士尼才揭開(kāi)了地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的大幕。

　　迪士尼確實(shí)推高了地價(jià)，從而拉高了房?jì)r(jià)。其實(shí)，回顧這十來(lái)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們可以發(fā)現一個(gè)共同的現象，無(wú)論是北京還是上海，無(wú)論是一線(xiàn)城市還是二線(xiàn)城市，在經(jīng)營(yíng)城市的理念指導下，大家都已學(xué)會(huì )了借助概念或者大型項目帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的套路。CBD是一個(gè)很好的概念，北京要建CBD，道理說(shuō)得過(guò)去，但實(shí)際也基本上演變成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盛宴，但北京要建，全國各地都要建，有條件的要建，沒(méi)有條件的創(chuàng )造條件也要建。還有總部基地，也是這樣，你建我也建，做得成功不走樣的為數極少。除了概念，還有就是基礎設施，本來(lái)基礎設施對房地產(chǎn)確實(shí)有拉動(dòng)作用，比如地鐵，它的作用就在于方便人們出行，但往往是地鐵尚未建呢，沿線(xiàn)土地房子價(jià)格已經(jīng)暴漲，等到地鐵真的建成，沿線(xiàn)房地產(chǎn)已經(jīng)高度透支。連地處北京通州東面的燕郊等地，也以地鐵將延伸到它們哪里為誘餌，忽悠了大量的人過(guò)去買(mǎi)房。除了概念，除了基礎設施，還有重大活動(dòng)或項目，也是拉動(dòng)房?jì)r(jià)的利好因素，是爆炒地價(jià)房?jì)r(jià)的極好題材。北京奧運如此，上海世博如此，這次的迪士尼也是如此。奧運會(huì )舉辦權取得以后，北京的房?jì)r(jià)就跟國際接軌了，動(dòng)不動(dòng)就拿美國、日本等發(fā)達國家來(lái)比，一張嘴就說(shuō)北京房?jì)r(jià)太低了，忽悠北京人趕緊買(mǎi)房，房租也是一個(gè)勁地漲，老外還沒(méi)來(lái)，就連租給民工的房子都漲租金了，結果呢？當然碰上金融危機了，如果沒(méi)有金融危機呢？上海的房?jì)r(jià)實(shí)際也與世博有關(guān)，因為世博，上海樓市成了宏觀(guān)調控的重點(diǎn)對象，以至北京開(kāi)發(fā)商驚呼：上海樓市生病，連他們一起吃藥。結果北京樓市順利實(shí)現反超，這回，北京開(kāi)發(fā)商不會(huì )跟著(zhù)別人吃瀉藥了，他們喜歡上了強心劑和偉哥。

　　已經(jīng)有人擔心，由于迪士尼地塊的示范效應，整個(gè)上海的房?jì)r(jià)可能進(jìn)一步“居高不下”。但也有人指出，迪士尼概念的號召力，恰恰反映了迪士尼概念的盲目性和泡沫。因為從居住的角度來(lái)看，居家所需要的交通、醫療、學(xué)校、生活性商業(yè)都不會(huì )因為迪士尼而有明顯的改觀(guān)，相反，可能更多的是生活的不便，而高地價(jià)以及高居住成本，使得這個(gè)區域將來(lái)除了富人還是富人，只能成為富人區，但富人們會(huì )居住在這個(gè)整天過(guò)節日似的、人聲鼎沸車(chē)水馬龍的地方嗎？此次該地塊的地價(jià)僅以迪士尼的概念而出現如此漲幅，盲目和泡沫的成分已十分明顯。迪士尼還沒(méi)開(kāi)建，千萬(wàn)不要先把周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)炒糊了。

　　但又有誰(shuí)聽(tīng)得進(jìn)去，又有誰(shuí)不喜歡繼續尋找新的炒作題材呢。作者：陳雪根