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　　進(jìn)入11月，人們都會(huì )感覺(jué)年底將至，尤其是一場(chǎng)意外的大雪，更是將這種感覺(jué)渲染得更加強烈。對于樓市而言，年底最大的關(guān)注就是來(lái)年的寬松政策是否會(huì )延續。本周，有媒體預測：優(yōu)惠應該不會(huì )延續了。

　　根據此前市場(chǎng)的猜測，明年中止優(yōu)惠政策的可能性在八成，如果接下來(lái)的一周時(shí)間內住建部不出來(lái)辟謠，那么這個(gè)事情就大概有九成的可能了。

　　今年房?jì)r(jià)的高漲，讓市場(chǎng)各方大呼意外，后來(lái)大家基本有一個(gè)共識：寬松而優(yōu)惠的金融政策與交易政策是本輪房?jì)r(jià)高漲的主要原因之一。政策的力量如此之大，讓大家對其明年的走向格外關(guān)注，甚至有了一些崇拜的意味。

　　部分等待買(mǎi)房的人聽(tīng)到優(yōu)惠取消的消息，感覺(jué)可能如飲美酒，如果加上房?jì)r(jià)必然會(huì )因此下降的點(diǎn)評，更會(huì )感覺(jué)下酒的菜也齊了。理解買(mǎi)房人的壓力，所以能體會(huì )到這樣的感受。但是，這樣的心情應該有一個(gè)度。

　　樓市容易受政策影響，但樓市更有其內在的市場(chǎng)規律�；剡^(guò)頭來(lái)看今年的市場(chǎng)，有一個(gè)大家不夠關(guān)注的問(wèn)題需要提出來(lái)：今年3月份以來(lái)，樓市成交量的走高，帶來(lái)的價(jià)格攀升，其市場(chǎng)基礎在于去年樓市有了較明顯的調整，房?jì)r(jià)處于相對較低的水平上。

　　這一點(diǎn)還可以從近期的市場(chǎng)得到印證：9月份起，成交量和價(jià)格上漲的勢頭就逐步趨緩了，優(yōu)惠政策并沒(méi)變，失去了市場(chǎng)的基礎，其效果就大打折扣了。

　　從現在看未來(lái)，即使優(yōu)惠政策沒(méi)有中止，明年的樓市外部環(huán)境和今年的“金九銀十”也不會(huì )有太大的差別。因此，崇拜政策的心態(tài)可以緩一緩，以相信市場(chǎng)的心態(tài)來(lái)等待政策變數，或許大家會(huì )平和許多———樓市容易受政策影響，可能和大家的買(mǎi)房心態(tài)更容易受政策引導而跟風(fēng)也有關(guān)，大家心態(tài)平和了，樓市也會(huì )平穩一些。

　　(本報記者 張家齊)