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　　中新網(wǎng)11月7日電 亞洲許多地方住宅價(jià)格正在上漲，有些地方的公寓已賣(mài)到令人錯愕的價(jià)位，引發(fā)人們對樓市泡沫的擔憂(yōu)。英國《金融時(shí)報》刊文指出，亞洲究竟是已經(jīng)籠罩在泡沫之下，還是只是在經(jīng)歷對去年末過(guò)度悲觀(guān)氣氛的健康反應？沒(méi)人真正知道答案，但一些國家的政府和央行正采取有限度的預防行動(dòng)。

　　文章說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格仿佛昨天還在下降，這使人擔心樓市投資者可能面臨硬著(zhù)陸，導致巨額個(gè)人財富蒸發(fā)，并推遲經(jīng)濟復蘇。

　　例如，根據第一太平戴維斯研究部(Savills Research)的數據，香港1000萬(wàn)港幣(合130萬(wàn)美元)以上公寓的價(jià)格在去年第三季度曾下跌6.2%。該機構當時(shí)擔心，豪宅樓價(jià)到今年底可能再下跌40%-45%。

　　結果卻是，香港豪華公寓現在的價(jià)格比2008年末季的低位高出30%，在一些熱門(mén)地段，僅今年第三季度的價(jià)格水平就比第二季度高出14%。香港金融管理局也警告稱(chēng)，低利率是不可持續的。該機構把2000萬(wàn)港幣以上豪宅的首付款比例提高了三分之一，至40%。

　　類(lèi)似的情況也在新加坡出現，該國第三季度私人住宅的價(jià)格比第二季度高出15.8%，這是一年多來(lái)的首次上漲。在新加坡，政府已叫停那些允許未完工樓盤(pán)的買(mǎi)家推遲按揭償付的銀行放貸方案，并暗示將出售更多土地以增加供應。新加坡財政部長(cháng)尚達曼(Tharman Shanmugaratnam)表示，這些措施似乎正產(chǎn)生一些效果，但尚不清楚是否需要進(jìn)一步行動(dòng)�！澳壳扒闆r值得密切關(guān)注，”他說(shuō)。

　　不過(guò)，除了澳大利亞(該國正在經(jīng)歷由中國需求推動(dòng)的大宗商品繁榮)以外，該地區內迄今還沒(méi)有一個(gè)國家為了抑制需求而采取提高基準利率的步驟。這種不情愿反映出官方的擔心，即利率上調可能扼殺國內復蘇，并推高亞洲貨幣兌美元的匯率，從而損害本國的貿易前景。

　　這種局面還表明，各國央行尚未充分確定資產(chǎn)價(jià)格泡沫正在形成。

　　以新加坡為大本營(yíng)的國際投資者吉姆•羅杰斯(Jim Rogers)表示，市場(chǎng)上有一些明顯的熱點(diǎn)，但不存在席卷整個(gè)亞洲的普遍泡沫。

　　有些觀(guān)察人士更進(jìn)一步稱(chēng)所謂的泡沫只是一個(gè)錯覺(jué)。麥格理研究(Macquarie Research)的房地產(chǎn)分析師馬特•納卡德(Matt Nacard)、Tuck Yin Soong和李智穎(Eva Lee)表示，價(jià)格上漲趨勢明年很可能顯著(zhù)放緩，因為這種趨勢在很大程度上是旨在抵御經(jīng)濟衰退的刺激措施的產(chǎn)物。

　　匯豐(HSBC)駐香港的亞太區高級經(jīng)濟學(xué)家范力民(Frederic Neumann)表示，政策制定者最終將不得不上調利率，告別全球金融危機期間不尋常的低利率水平，但現在按兵不動(dòng)是正確的�！叭绻�不采取對策，亞洲目前的貨幣政策最終將吹起一個(gè)大得讓人頭暈的泡沫，但迄今火車(chē)還沒(méi)有離開(kāi)車(chē)站，”范力民表示。