中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　拿到預售許可證，卻想捂著(zhù)樓盤(pán)等漲價(jià)，這一現象將堅決不允許了，還將面臨最高1萬(wàn)元的罰款。南京法制辦日前就《南京市商品房銷(xiāo)售管理辦法》公開(kāi)征集意見(jiàn)(11月8日《京華時(shí)報》)。

　　今年以來(lái)，樓市重回快車(chē)道，房?jì)r(jià)一路飆升，地王數據不斷刷新。開(kāi)發(fā)商自賣(mài)自買(mǎi)，捂盤(pán)惜售這類(lèi)哄抬房?jì)r(jià)的伎倆又頻頻抬頭，令人憂(yōu)慮。南京市擬出臺地方法規，對拿著(zhù)預售許可證，捂盤(pán)漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰初衷是好的，但是最高1萬(wàn)元的罰款顯然沒(méi)有擊中開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的命門(mén)。

　　在住宅均價(jià)萬(wàn)元的南京，捂盤(pán)惜售最高罰款1萬(wàn)元，相當于1平方米的房?jì)r(jià)。筆者不妨替開(kāi)發(fā)商算一筆賬：如果捂盤(pán)惜售，一套100平方米的住宅，房?jì)r(jià)上漲一成，開(kāi)發(fā)商就收益10萬(wàn)元，10套房子就多賺100萬(wàn)，如果房?jì)r(jià)上漲更快，捂盤(pán)數量更大，開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)利益就更大。與龐大的捂盤(pán)利益相比，區區1萬(wàn)元罰款如何遏制開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)利益沖動(dòng)？最高1萬(wàn)元的捂盤(pán)罰款標準，倒像一則縱容開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的動(dòng)員令。

　　事實(shí)上，捂盤(pán)惜售并不是一個(gè)新問(wèn)題。中央一直都在打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、欺詐惜售的違規行為。2006年，《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》就明確指出，對捂盤(pán)惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節惡劣、性質(zhì)嚴重的，依法依規給予經(jīng)濟處罰，直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。2007年，建設部等八部門(mén)聯(lián)合在全國范圍內集中開(kāi)展房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治行動(dòng)。囤房惜售、哄抬房?jì)r(jià)、合同欺詐等行為都被列入整治行動(dòng)的重點(diǎn)打擊對象。

　　今年以來(lái)，為打擊捂盤(pán)惜售，不少地方也開(kāi)展了打擊行動(dòng)：北京啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項檢查，約談捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商，一經(jīng)查實(shí)，將公示開(kāi)發(fā)商和項目名單，并嚴厲查處。上海規定：炒號、人為組織排隊、內部訂購，或開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當理由拒不開(kāi)盤(pán)、拒絕對外銷(xiāo)售的，或以畸高價(jià)格掛牌，在一年內銷(xiāo)售率不到5%的，將被認定為捂盤(pán)惜售、囤積房源的不良行為。有關(guān)部門(mén)可給予當事開(kāi)發(fā)企業(yè)降級或取消資質(zhì)的處理。

　　但是，由于對捂盤(pán)惜售行為缺乏明確的處罰細則，再加上不少地方政府沿襲房地產(chǎn)財政思維慣性，不愿意打擊違規開(kāi)發(fā)商，更不愿意平抑房?jì)r(jià)，導致地方政府對捂盤(pán)惜售的打擊“雷聲大，雨點(diǎn)小”，問(wèn)責板子高高舉起，輕輕放下。南京市對捂盤(pán)惜售行為確定最高1萬(wàn)元的罰款標準，固然規則清晰，可操作性強。但是罰款標準太低，顯然不能有效打擊捂盤(pán)惜售行為。

　　其實(shí)，地方政府要遏制開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，平抑房?jì)r(jià)，一方面要制定嚴厲的處罰規則，重拳打擊，從經(jīng)濟上讓捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商得不償失。從而引導開(kāi)發(fā)商放棄暴利心態(tài)，用合理的價(jià)格、正常的銷(xiāo)售手段運作市場(chǎng)。也讓消費者從漲價(jià)預期的恐慌中走出來(lái)，逐漸回歸購房理性。另一方面，地方政府要改變對房地產(chǎn)財政的依賴(lài)心理，在做好保障房供應，降低地價(jià)與房產(chǎn)稅費方面體現責任擔當，讓利于民。為平抑房?jì)r(jià)、樓市理性回歸提供市場(chǎng)原始動(dòng)力。(胡藝)