中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　據中國之聲《央廣新聞》17時(shí)10分報道，針對調控全國房?jì)r(jià)的異常飆漲和開(kāi)發(fā)商囤地，國土資源部成了最近聲音最為集中的部門(mén)。實(shí)際上，對于囤地，國土資源部早有一系列政策進(jìn)行限制，最明確的規定就是閑置超過(guò)一年的土地要征收20%的閑置費，超過(guò)兩年沒(méi)有開(kāi)發(fā)的要無(wú)償收回。

　　央視上周日《經(jīng)濟半小時(shí)》欄目報道了李澤楷旗下房地產(chǎn)公司在北京囤地三年后轉手，其炒地利潤比蓋房高三倍。這是囤地炒地不成比例的暴利與風(fēng)險的一個(gè)縮影，也引發(fā)了各種爭論。

　　所以有專(zhuān)家指出，發(fā)展商在不斷推高地價(jià)過(guò)程中的風(fēng)險與其獲得的溢價(jià)收益完全不成比例，風(fēng)險被稀釋在了資本市場(chǎng)和購房者身上。發(fā)展商的“圈地運動(dòng)”在資本市場(chǎng)被解讀為利好，而購房者在通脹預期之下也熱衷于買(mǎi)高檔住宅投資保值，大量資金就這樣循環(huán)為開(kāi)發(fā)商“輸血”。

　　另一方面，國家要求收回閑置土地的政策在多數時(shí)候成為一紙空文，有關(guān)部門(mén)多次重申與調研的效果也不明顯。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強指出，企業(yè)之所以敢于大規模拿地和囤地，是基于利益驅動(dòng)。而一些地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅動(dòng)。

　　其實(shí)出現“囤地開(kāi)發(fā)商是高房?jì)r(jià)的元兇”這一說(shuō)法，主要是因為近期有媒體曝光北京“三分之一開(kāi)發(fā)商只囤地不蓋房”，指出“開(kāi)發(fā)商囤地的目的是人為制造土地資源的緊張，使土地顯得物以稀為貴，從而抬高房?jì)r(jià)牟取暴利”。

　　不過(guò)針對此說(shuō)法，各界也有爭論。一方面，當前開(kāi)發(fā)商要開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)，前期的準備工作要花上至少一年。舉例來(lái)說(shuō)，土地出讓合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商需要做環(huán)評、交評、能評，再報相關(guān)部門(mén)審核回復，接下來(lái)再報項目立項；然后進(jìn)行規劃方案報批，接下來(lái)是消防、人防、交通、園林、市政(包括水、電、氣、暖等)等部門(mén)的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等多項手續，同時(shí)每一個(gè)環(huán)節都需要一到兩個(gè)月的時(shí)間，如果整個(gè)流程順利，然后才能開(kāi)工。而這前后所花時(shí)間就要有一年之久。

　　另一方面，根據專(zhuān)業(yè)機構的調查數據，京、滬、深等一線(xiàn)城市的住宅土地供應量遠遠跟不上住宅銷(xiāo)售量，比如近三年上海住宅銷(xiāo)售量是住宅土地出讓面積的2.9倍，北京約為1.5倍，深圳更是接近3倍。商品房供不應求的現狀也是土地緊張的又一誘因。

　　至于說(shuō)有沒(méi)有人“囤地”，說(shuō)完全沒(méi)有是不可能的；說(shuō)大家都在囤地，也不現實(shí)。要改善這種情況，一是改變地方政府以房地產(chǎn)稅收與土地招拍掛為重要財源的方式，另一方面簡(jiǎn)化政府審批程序、加快審批速度，讓樓房更快地蓋起來(lái)。同時(shí)繼續增加土地供應，并加大囤地、囤房的處罰力度，才能有效改變現狀。(沈靜文)