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　　現在市場(chǎng)最熱門(mén)的話(huà)題，從房?jì)r(jià)轉向了房貸。

　　二套房貸優(yōu)惠利率政策的存廢問(wèn)題，引得百家爭鳴；媒體報道亦是一驚一乍：今天說(shuō)二套房貸優(yōu)惠利率會(huì )在近期取消，明日又說(shuō)房貸優(yōu)惠政策將續期，讓消費者難辨別真偽。

　　市場(chǎng)混亂，開(kāi)發(fā)商正好混水摸魚(yú)，將可能的長(cháng)遠利空消息轉變?yōu)榭隙ǖ亩唐诶�好消息：明年二套房貸優(yōu)惠利率就要取消了，現在是享受優(yōu)惠的最后時(shí)機，想買(mǎi)就趕快下手。

　　從陽(yáng)光家緣11月的簽約量來(lái)看，從各個(gè)樓盤(pán)的現場(chǎng)人氣來(lái)看，使歷史上較冷淡的年底市場(chǎng)依然保持了較高的活躍度，“房貸優(yōu)惠末班車(chē)”效應功不可沒(méi)。甚至連一些首次置業(yè)者也因此焦灼：明年會(huì )否要付出更大的代價(jià)買(mǎi)樓？現在是否應該趕快出手？

　　中國經(jīng)濟今年“保八”的基本確定及眾多城市樓價(jià)快速上漲的事實(shí)說(shuō)明，二套房貸優(yōu)惠利率生存的土壤已經(jīng)漸失，房貸從緊的可能性極大。從金融體系抵御風(fēng)險角度來(lái)考慮，首套房貸利率優(yōu)惠上調為八折的可能性也極大。但即便如此，首次置業(yè)者也不用為能否擠上“房貸優(yōu)惠末班車(chē)”而焦灼。

　　是的，確實(shí)有開(kāi)發(fā)商給買(mǎi)家算賬，優(yōu)惠利率取消前后，房子在還貸方面會(huì )相差十來(lái)二十萬(wàn)元。但那是相對多次置業(yè)者而言。對首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠政策結束后利率將上升1%，相當于房?jì)r(jià)上漲6%，以廣州今年前三個(gè)季度的房?jì)r(jià)來(lái)計算，一套90平方米的房子，優(yōu)惠利率取消前后的價(jià)差只在4.5萬(wàn)元左右。

　　我們都知道，今年房子好賣(mài)、股票大漲，歸結于廉價(jià)的資金大量投入投資品領(lǐng)域，造成虛幻財富效應的刺激，并且所有人都將從資本、貨幣市場(chǎng)獲取財富視為理所當然之下所造成的狂歡。二套房貸優(yōu)惠利率取消，進(jìn)入樓市的資金將不再廉價(jià)。成本的提升、樓價(jià)的高企，將雙重壓縮利潤空間，投資者在樓市的花錢(qián)欲望自然會(huì )消減。這樣一來(lái)，首次置業(yè)者在市場(chǎng)上能挑選的房子將大大增加。如果能挑到更好的房子，多付出4.5萬(wàn)元還是比較劃算的。

　　再說(shuō)了，目前市場(chǎng)純投資客占比達到兩三成左右，其出手的減少，將導致整體成交量隨之萎縮兩三成或更多。今年樓市的豐收，也許使開(kāi)發(fā)商能支撐兩三個(gè)月的低成交，但半年或者更長(cháng)時(shí)間呢？如果這種情況持續，相信開(kāi)發(fā)商最后將只能降低售價(jià)吸引更多剛性需求入市，以此帶動(dòng)成交的上升。這一價(jià)格的下降，可能遠不止6%，完全能彌補首套房貸利率優(yōu)惠的上調。

　　當然，這一切發(fā)生的前提是通貨膨脹不出現或者溫柔出現，如果遭遇通貨膨脹猛烈襲擊，那又另當別論。 （本刊評論員）