中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　公租房作為保障型住房新政，值得長(cháng)期固定。但最大問(wèn)題是房源與資金不足。尤其目前租售比嚴重失衡，超過(guò)400倍，單靠房租尤其是較低收入者的房租，政府無(wú)論如何都收不回成本。

　　商品房?jì)r(jià)越高，保障型住房就越重要。

　　經(jīng)濟適用房尋租空間過(guò)大，廉租房門(mén)檻太高，公共租賃房因為可以最大限度地解決尋租和中產(chǎn)收入階層住房的難題，獲得了越來(lái)越多的擁躉。近日，中國青年報社會(huì )調查中心通過(guò)題客調查網(wǎng)，對全國31個(gè)省(區、市)12328人進(jìn)行的一項調查顯示，95.1%的人支持公共租賃房在全國推廣，其中55.0%的人“非常支持”。

　　買(mǎi)不起商品房的夾心層都希望借助這一新政解決住房困難。其中，“新近畢業(yè)的大學(xué)生”以71.9%的支持率排名第一；外來(lái)務(wù)工人員支持率為67.1%；有53.1%的人建議公共租賃房對象不應再有戶(hù)籍限制。

　　目前，北京、常州、鄭州、淮安等城市已經(jīng)開(kāi)始試行“公共租賃房”政策。

　　目前公共租賃房的定義是，指政府提供政策支持，限定戶(hù)型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。

　　公共租賃房適用的人群更廣，北京政策規定“符合廉租房、經(jīng)適房和限價(jià)房條件，家庭中有60歲(含)以上的老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優(yōu)撫對象或屬重點(diǎn)工程拆遷的，可優(yōu)先配租”，其范圍涵蓋了廉租房與經(jīng)適房，上下夾心層等不同層面的用戶(hù)。

　　公共租賃房的租金更加市場(chǎng)化，可以部分解決資金不足的難題。北京市住建委委員、新聞發(fā)言人徐志軍提出的北京市的租金原則是，按保本微利的原則，結合承租家庭負擔能力和同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金，一定比例下浮確定公共租賃住房的租金。在深圳大芬油畫(huà)村，有關(guān)部門(mén)將公共租賃住房租金從每月13元/平方米調至每月10元/平方米，并簡(jiǎn)化審核程序，使268套公共租賃住房入住率達68.75%。

　　公共租賃房的管理實(shí)現市場(chǎng)化。北京市住保辦政策計劃處處長(cháng)崔少飛表示，北京將來(lái)公租房是市場(chǎng)化的管理，給予產(chǎn)權單位權力和責任，它要承擔管理過(guò)程中轉租、轉借等問(wèn)題的責任。租住公租房將簽訂租賃合同，是完全的民事行為。如果租住家庭條件發(fā)生變化，住保部門(mén)發(fā)現后，可會(huì )同產(chǎn)權單位進(jìn)行審核，按租賃合同直接處理。即使到法院起訴，也會(huì )得到相應支持。

　　公共租賃房作為一項有操作性的德政，值得作為一項長(cháng)期政策，大力推廣。

　　但是，公共租賃房面臨幾大攔路虎，最大的問(wèn)題是房源與資金不足。目前公租房政策的推出面臨重重阻礙。首先就是房源與資金問(wèn)題，要找到大量的房源，要維持公租房的運作，是有難度的。尤其目前面臨租售比嚴重失衡，中國的房?jì)r(jià)收入比是發(fā)達國家的3～6倍，住房租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jì)r(jià)之間的比值)超過(guò)400倍，而國際上公認的正常范圍為200～300倍，這就意味著(zhù)，單純靠房租尤其是較低收入者的房租，政府是無(wú)論如何都收不回成本的，租金市場(chǎng)化也無(wú)濟于事。

　　其次，我國公租房作為住房保障體系中的重要一環(huán)，如何解決配套設施是提高公租房效率的重點(diǎn)。租住戶(hù)如何落戶(hù)，孩子教育問(wèn)題，這些都是要解決的民生難題。

　　無(wú)論如何，公租房作為保障型住房新政，可以嘗試結合市場(chǎng)運作與政府補貼，可以嘗試將土地款專(zhuān)戶(hù)單獨運作，是一項值得長(cháng)期固定的政策。 (葉檀，財經(jīng)評論員)