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　　國家統計局最新統計顯示，廣州樓價(jià)10月摘得一項全國冠軍：以同比12.1%、環(huán)比2.1%領(lǐng)漲全國。從原來(lái)一線(xiàn)城市里號稱(chēng)“樓價(jià)最低”，到領(lǐng)漲全國不讓京滬，廣州也讓不少新客家人大呼“居不易”了。許多人無(wú)限懷念四五年前廣州樓價(jià)四五千元還有大把選擇的“黃金歲月”，不過(guò)種種跡象表明雖然“曾經(jīng)有”，將來(lái)卻可能“不再有”了。亞運城將以165億元底價(jià)掛牌出讓?zhuān)�就是一個(gè)最新例證。

　　2003年前后廣州樓價(jià)為何那么便宜？筆者認為是有兩大因素內外夾攻造成的。內部因素是廣州當時(shí)推進(jìn)環(huán)城高速公路以?xún)鹊墓�廠(chǎng)搬遷，許多發(fā)展商以極低的價(jià)格獲得大量市區工廠(chǎng)用地。據一位地產(chǎn)界大佬透露，由于政府急于推進(jìn)這項工作，好多廠(chǎng)地甚至可以先不用付錢(qián)只要有人“認領(lǐng)”就行。搞地產(chǎn)的人都知道，工廠(chǎng)地是發(fā)展商的最?lèi)?ài)，拆遷成本超低，造出來(lái)的房子即使賣(mài)四五千元仍有利可圖。外部因素就是番禺新居住板塊的崛起。洛溪板塊華南板塊10多個(gè)大盤(pán)同一時(shí)期內先后開(kāi)發(fā)，過(guò)百萬(wàn)平方米的天量供應，你想賣(mài)高價(jià)？沒(méi)門(mén)。隨著(zhù)番禺大盤(pán)的開(kāi)發(fā)逐漸接近尾聲，番禺的樓價(jià)也步步高漲，目前已跨進(jìn)“萬(wàn)元區”的大門(mén)。

　　廣州的樓價(jià)有沒(méi)有可能回到從前？筆者認為，想讓廣州的樓價(jià)降下來(lái)，就要同時(shí)復制之前的內外部因素，但現在看來(lái)那明顯是不可能的。從內部因素來(lái)看，廣州2010~2020年規劃，已經(jīng)明確要控制荔灣越秀天河海珠中心四區人口，“三舊改造”釋放出42平方公里土地，但土地用途大多為商貿，由此看來(lái)，市區樓價(jià)難降。從外部因素來(lái)看，目前還很難找到一個(gè)替代番禺的新居住板塊。雖然花都、廣園東板塊的供應量巨大，但市民的接受程度遠遠弱于番禺。廣州新城的規劃曾給人帶來(lái)希望：規劃總面積228平方公里，可以說(shuō)是再造一個(gè)中心四區的面積。但從亞運城(廣州新城的啟動(dòng)區)掛牌出讓樓面地價(jià)已經(jīng)達到3700元/m2來(lái)看，可謂起點(diǎn)相當高，只會(huì )為番禺的“萬(wàn)元區”建設添磚加瓦，指望它來(lái)拉低廣州樓價(jià)，無(wú)異于夢(mèng)幻泡影。(李義峰)