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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)正越來(lái)越變味成一個(gè)娛樂(lè )市場(chǎng)。

　　這么說(shuō)，并非標新立異或捕風(fēng)捉影。房?jì)r(jià)為什么會(huì )漲，究竟能漲多高，原本見(jiàn)仁見(jiàn)智。但即便見(jiàn)仁見(jiàn)智，也不應當偏離常識。然而，一些“專(zhuān)家”語(yǔ)不驚人死不休的觀(guān)點(diǎn)，不僅讓大眾目瞪口呆，也讓人恍若來(lái)到了一個(gè)娛樂(lè )秀場(chǎng)：對于房?jì)r(jià)的漲跌和上漲空間，有房地產(chǎn)專(zhuān)家說(shuō)，“房?jì)r(jià)上漲是因為丈母娘需求”：一個(gè)小伙子來(lái)求婚，丈母娘提出的要求是，一定要有房才能讓女兒跟其結婚，于是小伙子砸鍋賣(mài)鐵也要去買(mǎi)房，這就構成了一個(gè)對房子的剛性需求；也有房地產(chǎn)大亨表示，是“中國人太有錢(qián)，房子太便宜”；還有房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)“專(zhuān)家”斷定，“是因為房?jì)r(jià)太低，勤勞的人都會(huì )變成懶漢，所以理論上房?jì)r(jià)應該再高些，讓那些想沾邊的人斷了念想，明確自己的社會(huì )地位，踏踏實(shí)實(shí)地工作”；更有一位“經(jīng)濟學(xué)家”預言“以今年1月1日的價(jià)格為基準，5年內中國各地房?jì)r(jià)至少翻一倍，一二十年內北京、上海的房?jì)r(jià)很可能會(huì )突破每平方米30萬(wàn)元�！�

　　我們不知道這些“專(zhuān)家”的論斷從何而來(lái)、依據何在，也不知道這些“專(zhuān)家”是不是擁有超乎常人的偉大頭腦，只知道房?jì)r(jià)走到目前這個(gè)地步，絕非簡(jiǎn)單的“丈母娘需求”釋放，也不是因為中國人太有錢(qián)，或者房?jì)r(jià)高低與民眾勤勞懶惰有什么關(guān)系，人們同樣不會(huì )相信“一二十年內北京、上海的房?jì)r(jià)很可能會(huì )突破30萬(wàn)元/平方米”，除非通貨膨脹達到了失控地步。

　　既然如此，我們該如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種“娛樂(lè )化”現象呢？

　　“娛樂(lè )化”本質(zhì)上是房市畸形化的重要表現。這種畸形一方面表現為，由于房?jì)r(jià)的持續上漲，已經(jīng)讓喊漲的人有恃無(wú)恐，看跌的人底氣不足，以至于喊漲的人可以豪氣十足地以“30萬(wàn)元/平方米”的預測價(jià)格為當前房?jì)r(jià)漲得有理、高得有理、高了還會(huì )更高搖旗吶喊，為房地產(chǎn)商不斷提價(jià)或者捂盤(pán)惜售擂鼓助威，為房市恐慌性排隊追漲的亂象再添蠱惑人心言論，這種調動(dòng)大眾情緒的呼喊一如娛樂(lè )明星在廣場(chǎng)演出上的尖叫，讓整個(gè)房市籠罩在非常態(tài)的群體亢奮的心理畸形狀態(tài)中；另一方面，對房?jì)r(jià)上漲的諸多怪誕解釋?zhuān)�表明當前房市的主流�?huà)語(yǔ)權已經(jīng)畸形和異化為一些利益集團代言人手中的娛樂(lè )工具。你相信“丈母娘需求”能將豪宅的需求托起么？你相信中國人真的“太有錢(qián)”，房子“太便宜”么？你相信房?jì)r(jià)太低會(huì )讓勤勞的人變懶么？為什么這樣的怪誕言論能橫空出世并快速傳播到大街小巷？一個(gè)合理的解釋是，這個(gè)市場(chǎng)的話(huà)語(yǔ)權已經(jīng)握在了那些房市炒家、房地產(chǎn)商利益代言人和各類(lèi)利益集團手中，房市已經(jīng)成了少數人的饕餮盛宴和娛樂(lè )秀場(chǎng)，而無(wú)房者或低收入群體的聲音在房市大嘴們的強勁聲浪中顯得弱小無(wú)助、微不足道，他們不可能被邀請到大型論壇上去演講或者以“經(jīng)濟學(xué)家”的身份發(fā)表引人矚目的觀(guān)點(diǎn)。

　　房市畸形化的另一重要表現是，偌大一個(gè)市場(chǎng)，很難有部門(mén)站到利益之外，以獨立立場(chǎng)和態(tài)度對房?jì)r(jià)漲跌給出一個(gè)令人信服的市場(chǎng)真相或調查結論。盡管今年曾有部門(mén)公布了全國620個(gè)房地產(chǎn)調查項目的詳細數據清單，但“中國地價(jià)占房?jì)r(jià)平均為23.2%”的結論還是讓房地產(chǎn)圈內人忍俊不禁。為什么一項似乎嚴肅的調查，最終產(chǎn)生了“搞笑”的娛樂(lè )效果？原因在于房市水太深，選擇怎樣的房地產(chǎn)項目調查大有講究。一個(gè)城市不要說(shuō)城中與城郊的商品房成本價(jià)會(huì )大相徑庭，即便同一區域的商品房，也會(huì )因為開(kāi)發(fā)商各自路子不同，而使成本價(jià)產(chǎn)生天壤之別。既然這樣，選擇這620個(gè)項目的標準和代表性何在？顯然，“權威”部門(mén)都能給出如此娛樂(lè )化的結論，那些大大小小的利益代言人放膽給出不負責任的言論，也就不足為怪了。

　　當“地王”稱(chēng)號儼然成為房地產(chǎn)商競相追逐的榮譽(yù)勛章，當國慶“黃金周”期間一些房展上的樓盤(pán)只開(kāi)放不發(fā)售，當一些地方的限價(jià)房變身為商品房而價(jià)格貴過(guò)同區域商品房，當有著(zhù)廣州樓價(jià)珠穆朗瑪之稱(chēng)的珠江新城新盤(pán)單價(jià)數日再漲7000元/平方米……當諸如此類(lèi)的房市怪象不斷沖擊人們眼球時(shí)，千萬(wàn)不要以為房市的繁榮會(huì )永續如昨，也不要以為現在進(jìn)場(chǎng)仍能分享房市暴漲盛宴。盡管目前北京、上海的房?jì)r(jià)離“突破30萬(wàn)元/平方米”的目標還很遠；盡管“有錢(qián)”的中國人仍在“丈母娘需求”的帶動(dòng)下，將房?jì)r(jià)不斷推高；盡管我們還會(huì )聽(tīng)到更多房市“專(zhuān)家們”娛樂(lè )化的言論，也會(huì )看到更多讓你想都不敢想的房市奇觀(guān)，但是，當房市變成少數人玩的游戲，當更多民眾轉身離開(kāi)，當一個(gè)市場(chǎng)不顧一切地向著(zhù)畸形化的未來(lái)加速奔跑，我們只能這樣說(shuō)，終點(diǎn)正在逼近，終曲正在奏響。 (徐紹峰)