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　　雖然政府部門(mén)并沒(méi)有宣布去年出臺的房貸優(yōu)惠政策到此結束，但已有銀行悄然收緊對貸款者的優(yōu)惠幅度。昨天建行對首套房貸的優(yōu)惠抬高了門(mén)檻，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。這是建行總行對全國各地分行提出的統一要求。(中國經(jīng)濟網(wǎng))

　　近期關(guān)于“房貸優(yōu)惠政策將于年底取消”的傳聞不絕于耳，首套住房貸款利率七折、二手房契稅、營(yíng)業(yè)稅減免政策是否能夠持續？二套房的房貸利率會(huì )否收緊、收緊多少？這些問(wèn)題成為了業(yè)內人士和有房屋交易需求的民眾心中的疑問(wèn)。雖然央行對坊間傳聞并未作出回應，但各地銀行收緊動(dòng)作不斷，有部分城市的購房者為了搭乘優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”，甚至掀起了一陣“搶貸潮”，造成二手房交易市場(chǎng)交易量火爆場(chǎng)面。

　　筆者認為，房貸優(yōu)惠政策無(wú)論取消與否，都應今早公布。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的異�；馃岫寂c購房?jì)?yōu)惠政策預期不明相關(guān)，二手房交易市場(chǎng)集中放量、消費者搶購房源已讓市場(chǎng)失去了調整節奏，若政策持續模糊，則會(huì )使不法商家借機抬高房?jì)r(jià)，從中謀取暴利，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展。

　　全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行報告顯示，10月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，，漲幅比9月份擴大1.1個(gè)百分點(diǎn)。去年一系列優(yōu)惠政策的出臺，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)從經(jīng)濟低迷中率先復蘇，其帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈也逐步被激活，但不可否認，房?jì)r(jià)的一路高歌猛進(jìn)也飽受爭議。從目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)對于政策走向是非常敏感的，任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì )在市場(chǎng)上得到體現，而對房地產(chǎn)政策的關(guān)注還不能僅僅看樓市情況，還要將其置于“保增長(cháng)、防通脹”的宏觀(guān)經(jīng)濟背景中統籌考慮。

　　目前，決策層已將“調控潛在通脹”列入議事日程，房?jì)r(jià)快速上漲引發(fā)的資產(chǎn)泡沫不能不防。一方面是對潛在通脹威脅的隱憂(yōu)，另一方面是繼續保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展，防止過(guò)快下滑，所以，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的一次性收緊的可能性不大，應該是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，而各地房?jì)r(jià)上漲幅度也有不同，不能一刀切。

　　無(wú)論樓市政策如何變化，滿(mǎn)足人們的自住需求、抑制投資投機需求都應該是樓市調控的主基調。哪些政策需要取消、哪些政策需要保留、要制定哪些新的政策都是以抑制房?jì)r(jià)非理性上漲為前提的。樓市不應該成為資本游戲的工具、投機者的賭場(chǎng)，避免讓投資投機者在這最后的時(shí)刻“搭順車(chē)”，應成為當前重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。普通購房者也應正確看待當前現象，不人為制造恐慌心理，不盲目跟風(fēng)，根據自己的實(shí)際情況理性購房，警惕成為個(gè)別炒房者渾水摸魚(yú)的“機會(huì )制造者”。（至善若水）