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　　博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(cháng)龍永圖說(shuō)，“現在房?jì)r(jià)之所以高，主要是在土地供應上，在建設一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當響，是有錢(qián)”、“應該2／3房子由政府提供；1／3開(kāi)發(fā)商去做”。這樣房?jì)r(jià)便會(huì )降下來(lái)。(11月15日揚子晚報)

　　龍永圖的這番話(huà)，可謂切中了要害。金融危機猛烈襲來(lái)之時(shí)，本應是房?jì)r(jià)隨之同步下降之日。然而，從整體上來(lái)看，房?jì)r(jià)非但沒(méi)有下降，反且逆市上揚，近期表現得更為明顯。假如“2／3的房子都應由政府提供，1／3開(kāi)發(fā)商去做”，這房?jì)r(jià)的調控權就握在政府手里，房?jì)r(jià)就不會(huì )像脫韁的野馬，民眾也才不會(huì )為高房?jì)r(jià)買(mǎi)單。

　　目前住房已經(jīng)市場(chǎng)化，如要走回頭路，改由政府提供2／3房子，很不現實(shí)，也有違市場(chǎng)經(jīng)濟規律。因為住房市場(chǎng)化是不可動(dòng)搖的方向，土地財政已既成事實(shí)，而且政府財政對高價(jià)土地的依賴(lài)性很大。若要政府提供2／3房子，不僅等于放棄土地財政中的2／3，還要增加投入，政府怎會(huì )心甘情愿這樣做？

　　但是政府調控房?jì)r(jià)并非無(wú)能為力，其中最重要的手段，就是下調土地價(jià)格。土地價(jià)格降低了，等于套住了房?jì)r(jià)難以遏制的轡頭。政府手里握有土地，政府愿意作為，就不愁房?jì)r(jià)不受調控。

　　現在的房?jì)r(jià)之所以過(guò)高，主要表現在土地供應上。今年兩會(huì )期間，全國工商聯(lián)的發(fā)言稿認為，“房企費用一半流向政府”，在3個(gè)一線(xiàn)城市中，上海從房?jì)r(jià)中分得的份額最高，為64.50%，其次是北京，為48.28%，廣州也達到了46.94%。華遠集團總裁任志強表示，如果算上稅費，政府從房?jì)r(jià)中分得的份額遠超70%(3月24日《每日經(jīng)濟新聞》)。盡管對于這一數據存在爭議，但政府拿走房企開(kāi)發(fā)費用約1／3，應沒(méi)有太大爭議。

　　政府提供2／3房子，不如提供2／3地價(jià)，這樣更為現實(shí)，操作起來(lái)也容易許多。在做法上，政府可把地價(jià)的2／3，用于平抑房?jì)r(jià)。比如，開(kāi)發(fā)商的房?jì)r(jià)定為10000元，其中3333元為地價(jià)，地價(jià)的2／3為2222元,那么,房?jì)r(jià)就定為7778元。購房戶(hù)每平方米可少花2222元，這個(gè)降幅已經(jīng)不算小了。

　　當然，政府不能停留于此，還應繼續加快保障性住房的建設，當政府的掌控度超過(guò)50%時(shí)，調控房?jì)r(jià)就有了更多的話(huà)語(yǔ)權。(張永琪)