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　　“現在房?jì)r(jià)之所以高，主要是在土地供應上，在建設一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠”、“政府不是窮得叮當響，是有錢(qián)”、“應該2/3房子由政府提供；1/3開(kāi)發(fā)商去做，這部分房?jì)r(jià)越高越好，讓富人去買(mǎi)，稅收給政府”、“可以將高檔房放在郊區，富人不是有汽車(chē)嗎？讓他們開(kāi)著(zhù)奔馳寶馬去”……在南京一個(gè)論壇上，中國入世首席談判代表、現任博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(cháng)龍永圖語(yǔ)驚四座。(11月15日《揚子晚報》)

　　最近一段時(shí)間，房?jì)r(jià)的漲速實(shí)在讓人驚嘆：既驚嘆于房?jì)r(jià)何以如此飛速上漲，也驚嘆于房?jì)r(jià)如此高企之后還有人接手。但驚嘆歸驚嘆，房?jì)r(jià)還在上漲，前幾天連國土資源部的有關(guān)人士，都明確表態(tài)：“未來(lái)房?jì)r(jià)還要漲�！痹谝黄�喊漲聲中，人們或甘愿做個(gè)房奴，或是干脆放棄了對房市的關(guān)注。

　　房?jì)r(jià)上漲獲益方是誰(shuí)，不同立場(chǎng)的人意見(jiàn)不同，但房?jì)r(jià)上漲最終埋單的是誰(shuí)，這一點(diǎn)卻是可以清楚界定的。無(wú)論房?jì)r(jià)漲到多高，最終為高房?jì)r(jià)埋單的還是普通購房者。因此，在面對房?jì)r(jià)飛漲的預言時(shí)，壓力最大的也是購房者，無(wú)論他們是否已經(jīng)買(mǎi)房，是否還在關(guān)注，只要他們還要買(mǎi)房，高房?jì)r(jià)就一定會(huì )在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)轉變?yōu)楝F實(shí)的壓力。因此，在房?jì)r(jià)飛漲時(shí)，龍永圖的發(fā)言無(wú)疑能給人以安慰，至少是心理上的安慰：原來(lái)房?jì)r(jià)也是可以調整的。

　　房?jì)r(jià)到底該如何調整呢？有人說(shuō)房?jì)r(jià)高是剛性需求使然，房?jì)r(jià)上漲就證明需求存在，就證明房?jì)r(jià)是合理的。但是，在房?jì)r(jià)上漲中，到底有多少人買(mǎi)房是為了自��？當改善住房和炒房成為房?jì)r(jià)的推手時(shí)，單純地以剛性需求說(shuō)明房?jì)r(jià)的合理性其實(shí)并不恰當。所以，說(shuō)房?jì)r(jià)上漲算不上錯誤，但以簡(jiǎn)單的一句房?jì)r(jià)上漲掩蓋背后的各種問(wèn)題，就可能脫離了民生立場(chǎng)。

　　而龍永圖的語(yǔ)驚四座則給人們提了個(gè)醒，房?jì)r(jià)是可以控制的。按其表述，控制的途徑有兩個(gè)：一是，保障性住房的建設，市場(chǎng)有其規律，但是在市場(chǎng)規律失靈時(shí)，政府的管理必須跟上。因此，面對飛漲的房?jì)r(jià)，政府需要出臺應急性的政策，避免房?jì)r(jià)因炒房等因素出現瘋漲，同時(shí)更根本的手段就是加強保障性住房的建設。二是，稅收的杠桿作用發(fā)揮。市場(chǎng)可能存在高價(jià)房需求，那么就通過(guò)市場(chǎng)滿(mǎn)足這種需求，并通過(guò)稅收手段將高價(jià)房的溢價(jià)以稅收手段回饋到社會(huì )中；市場(chǎng)也可能存在炒房者，那么在允許這種行為存在的同時(shí)，以加大交易稅率的方式讓炒房者知難而退。

　　雖然，龍永圖的表達未必準確，比如保障性住房建設到底該占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多少比重，三分之二的比例是否過(guò)高？這些問(wèn)題都需要再商榷。但是，龍永圖對房?jì)r(jià)高漲的診斷和開(kāi)出的藥方基本是準確的：加大保障性住房的建設，減少商品房市場(chǎng)的剛性需求，并且通過(guò)稅收的手段讓房?jì)r(jià)的收益返還社會(huì )，并抑制投機炒房等行為。當商品房市場(chǎng)的剛性需求不斷緩和，而炒房行為也得到遏制時(shí)，住房就會(huì )遠離投機的屬性，回歸到普通消費品的定位上。問(wèn)題是，當人們感覺(jué)到龍永圖的表達是語(yǔ)驚四座時(shí)，是否把他的發(fā)言看成是建議性意見(jiàn)，或者是否看到了驚人語(yǔ)錄背后的常識。(李劭強 作者系教師)