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　　如果沒(méi)有有效的疏導，這一輪炒房熱也許確實(shí)才剛剛開(kāi)始。而如果樓市投機剛剛開(kāi)始就到了這個(gè)溫度，未來(lái)的泡沫究竟會(huì )吹到多大，真是無(wú)法想像。

　　沒(méi)錯，正像很多開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家學(xué)者所稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè)應該是個(gè)充分市場(chǎng)化的領(lǐng)域，政府的強力控制不僅會(huì )扼制了正常的市場(chǎng)規律，其“事事操心”的家長(cháng)作風(fēng)以及動(dòng)不動(dòng)一刀切的調控方式也常常事與愿違。但在如此瘋狂和不成熟的市場(chǎng)投機心態(tài)下，政府有必要擔當起份內的提示與監管責任。這一點(diǎn)不容置疑。而當房地產(chǎn)日益成為一個(gè)區域性很強的差異化市場(chǎng)，指望中央政府統一政策口徑顯然有違市場(chǎng)的情況下，地方政府應擔負起更多調控樓市的實(shí)際責任。

　　一個(gè)非常簡(jiǎn)單的經(jīng)驗是，“炒房號”這種做法在上海等地早已是樓市舊“伎倆”。地方政府完全可以通過(guò)要求開(kāi)發(fā)商將選房定房流程透明化的方式對此進(jìn)行規避。目前，上海仍然嚴格執行簽定金單者與簽合同者名字完全一致。沒(méi)有簽定金單的一切房源預定即為無(wú)效。而如果杭州開(kāi)發(fā)商也同樣嚴格執行這一標準，何來(lái)沒(méi)有付過(guò)定金就擁有“房號”的特權？

　　另外，對于開(kāi)發(fā)商隨意宣稱(chēng)預訂人數，對預訂者的排序不公示的做法，也令消費者處于信息極不對等的地位，體現在價(jià)格上就只能是任人宰割的羔羊。如何采取有效措施限制開(kāi)發(fā)商惡意促銷(xiāo)，這也是政府部門(mén)可以考慮的監管內容。

　　除此之外，目前杭州、溫州等地之所以出現千人搶房的局面，很大一部分原因是供給失衡。除了土地資源的緊張外，一些開(kāi)發(fā)商囤地后久不開(kāi)發(fā)，可預售房源捂盤(pán)不售等做法背后，也有著(zhù)千絲萬(wàn)縷的地方保護因素，或者有地方政府規劃配套不到位的責任，甚至有地方政府希望熱銷(xiāo)局面支持其土地出讓價(jià)格的小心思等等。

　　如何有效地將存于開(kāi)發(fā)商和投資客手中的大量房源推向市場(chǎng)，推向真正有居住需求又無(wú)力承擔，甚至有力承擔都購房無(wú)門(mén)的人手中，這是地方政府“執政一方”的重要責任。

　　地方政府給市場(chǎng)另一個(gè)不好的印象就是對樓市調控的有保有壓。當樓市衰退時(shí)，地方政府急切地想盡各種辦法拉動(dòng)市場(chǎng)，比如杭州2008年10月率先提出24條惠市政策，以第一時(shí)間挽救幾乎冰凍的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但在樓市泡沫已經(jīng)出現跡象的時(shí)候，地方政府的監管似乎并不到位。

　　這里面，當然也有地方政府無(wú)法言說(shuō)的無(wú)奈，比如地方財政對土地收入的極大依賴(lài)，比如拆遷經(jīng)費不足及規劃調整影響了一些項目的開(kāi)工等等。但總體來(lái)說(shuō)，地方政府是否已經(jīng)在可努力的范圍內最大限度地“盡人事”了，我們不得而知。相反，所謂的“70-90”、保障房規劃等一些要么有違市場(chǎng)規律，要么很少踐行承諾的說(shuō)法被推出來(lái)，又很快銷(xiāo)聲匿跡，變成了一次次“烏龍案”與“留聲機”。長(cháng)此以往，地方政府除了失信于民，也將終食其果。