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　　中國社會(huì )科學(xué)院16日發(fā)布的首份《住房綠皮書(shū)》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現先揚后抑、價(jià)穩量增的態(tài)勢。在土地市場(chǎng)供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場(chǎng)的交易面積將有所增加，土地價(jià)格可能會(huì )出現一定程度的上升。(《中國證券報》11月17日)

　　這些年，房?jì)r(jià)一直都是一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。除了部分房產(chǎn)商會(huì )時(shí)不時(shí)發(fā)言表示“漲價(jià)有理”之外，很多專(zhuān)家學(xué)者和有關(guān)部門(mén)也紛紛站出來(lái)進(jìn)行“房?jì)r(jià)預測”。至于預測的結果，當然是出奇的一致：繼續上漲。幾乎每一次的“房?jì)r(jià)預測”都是如此，不變的是結果，而變化的不過(guò)是“先抑后揚”、“繼續上揚”或者“穩中有升”之類(lèi)字眼。社科院此番推出的《住房綠皮書(shū)》，預測結果并不讓人意外。

　　而現實(shí)也驗證了專(zhuān)家學(xué)者們的“預測”，從上世紀九十年代末到如今，房?jì)r(jià)一直處在上漲的空間內，什么時(shí)候“價(jià)格回歸”還真是一個(gè)未知數。但預測與現實(shí)劃起等號，不代表房?jì)r(jià)就正常。明明已經(jīng)高得離譜，但還是一路上揚。

　　房產(chǎn)行業(yè)有無(wú)產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題，看看目前國內的空房閑置率就明白了。據統計，截至2008年12月底，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長(cháng)21.8%。其中，空置商品住宅9069萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32.3%；另一方面，國內房產(chǎn)市場(chǎng)的所謂“剛性需求”存在與否，看看國內的房?jì)r(jià)收入比也就一目了然。聯(lián)合國人居中心得出“合理的住房?jì)r(jià)格”的房?jì)r(jià)收入比應該為3-6，即房?jì)r(jià)合理價(jià)格水平應是相當于每戶(hù)居民3-6年的平均收入�？烧f(shuō)實(shí)話(huà)，依當前國內人均收入水平來(lái)看，20年的收入也買(mǎi)不起一套房子。

　　這一點(diǎn)，其實(shí)專(zhuān)家們也是認可的。國家統計局總經(jīng)濟師姚景源指出，北京房?jì)r(jià)已經(jīng)高得離譜，需要透支三代人的積蓄。而縱然是《住房綠皮書(shū)》也明確指出，樓市潛藏著(zhù)泡沫風(fēng)險，綠皮書(shū)對全國35個(gè)城市房?jì)r(jià)泡沫指數進(jìn)行估算，結果顯示，北京的房?jì)r(jià)泡沫超過(guò)了上海、廣州和深圳，實(shí)際價(jià)格高出基準價(jià)格1/4。

　　這就很是讓人看不明白。專(zhuān)家們一邊鄭重勸告消費者要謹慎買(mǎi)房預防風(fēng)險，而另一邊卻不遺余力地運用諸多經(jīng)濟理論數據來(lái)證明房?jì)r(jià)會(huì )繼續上揚。既然認為房?jì)r(jià)不合理，又何來(lái)的“房?jì)r(jià)上漲合理”？房?jì)r(jià)已經(jīng)夠吊詭的了，“房?jì)r(jià)預測”不能比房?jì)r(jià)還吊詭�！胺�?jì)r(jià)預測”的作用本來(lái)是指導消費的，但這般前后矛盾的“預測價(jià)值觀(guān)”，怎能讓人相信。

　　是就是，非即非，如果專(zhuān)家學(xué)者對高房?jì)r(jià)不看好，何如干脆對吊詭的房?jì)r(jià)走勢進(jìn)行一番腳踏實(shí)地的調研，解解公眾的疑惑。反之亦然。一邊憂(yōu)慮重重，一邊堅定看漲，這種心態(tài)或許是復雜的，也注定是一種“忽悠”，沒(méi)有多少公信力，還是算了吧。 （陳一舟）