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　　房?jì)r(jià)還是在漲個(gè)不停，即使被成心釋放出來(lái)的消息說(shuō)貸款利率優(yōu)惠將要消失，也并未減低其熱度，而且這兩天馬上就有相關(guān)的官員出來(lái)辟謠，說(shuō)是優(yōu)惠的利率政策并未悄然收緊。實(shí)際上這確實(shí)并不需要收緊，而且也是不能收緊的，一旦收緊，恐怕就會(huì )引發(fā)大規模的雪崩效應。最多是暗中收縮一些，提高一下門(mén)檻以保證更多的真金白銀從民間通過(guò)房地產(chǎn)這個(gè)抽血管道被抽取上來(lái)罷了。

　　說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題，不妨讓我們回顧一下從去年到今年房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)瘋的過(guò)程。

　　去年，隨著(zhù)金融危機的爆發(fā)，房地產(chǎn)算是哀鴻遍野。從根本上說(shuō)，房地產(chǎn)與地方政府的賣(mài)地財政是一個(gè)狼與狽的關(guān)系。房地產(chǎn)雖然在近些年看上去是市場(chǎng)化操作，又是掛牌、又是拍賣(mài)土地的，一片好不熱鬧的大賣(mài)場(chǎng)景象，但實(shí)際上土地的供給方只有一個(gè)：地方政府。只要控制住土地的供應額，大家就在那里玩兒吧，怎么都是在給政府打工。但由于經(jīng)濟發(fā)展的速度很快，房地產(chǎn)業(yè)充當了這個(gè)抽取民間財富管道的作用，本著(zhù)雁過(guò)拔毛的精神留足了自己的利潤，大家協(xié)同合作、利益均沾，整個(gè)市場(chǎng)一片興旺，你好我好大家好。

　　而危機一來(lái)，房地產(chǎn)商就成了危機與民怨的替罪羊，輿論也引導著(zhù)大家把板子都打在了房地產(chǎn)商身上，仿佛房?jì)r(jià)高都是奸商害的。一看自己的角色如此不堪，今年年初的時(shí)候，全國工商聯(lián)下屬的房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì )就給“兩會(huì )”上書(shū)一封，明確說(shuō)明自己的角色其實(shí)就是個(gè)抽血管道，大部分利益都通過(guò)土地轉讓費與各種稅費轉移到了地方政府的手里。這背后的邏輯除了不想繼續背負這個(gè)罵名之外，估計也有震懾的作用——別再給我栽贓，不然大家都難受。

　　但出乎很多人預料的是，房地產(chǎn)并沒(méi)有像很多人想象的那樣回歸理性——也就是降價(jià)，而是經(jīng)過(guò)了一段很短的時(shí)間之后，馬上就呈現回暖的趨勢。這里的道理很簡(jiǎn)單，主要原因只有兩點(diǎn)：其一，政府不可能讓房地產(chǎn)崩盤(pán)，因為那是各地財政的支柱性收入；其二，大量制造業(yè)的資金涌入不動(dòng)產(chǎn)投資當中避險，導致房?jì)r(jià)繼續攀升。

　　但對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)其實(shí)是一個(gè)賭局。雖然從大方向上看，確實(shí)不能讓作為支柱的房地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，甚至各種觀(guān)察者也認為，即使房?jì)r(jià)當中有很多不理性的因素，但崩盤(pán)之后所帶來(lái)的打擊需要整個(gè)社會(huì )承受，最大的受害者是抗風(fēng)險能力很弱的平民百姓�？蛇@個(gè)不能崩盤(pán)、只能調整，到底是調整到一個(gè)什么位置才是能夠承受的？賭局嘛，賭的就是這點(diǎn)。

　　有賭就會(huì )有贏(yíng)家。前兩天看見(jiàn)《新京報》一篇對于綠城集團董事局主席宋衛平的專(zhuān)訪(fǎng)，宋先生自信滿(mǎn)滿(mǎn)的語(yǔ)句給人留下了很深的印象。綠城集團總部在杭州，從事的是高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，今年到目前做到了400個(gè)億，是國內第二家達到這個(gè)目標的房地產(chǎn)企業(yè)，宋先生在調侃萬(wàn)科以及萬(wàn)科王石的專(zhuān)業(yè)沒(méi)啥文化之余，強調了兩點(diǎn)：綠城集團要在3—5年內做到全國第一；要與央企合作。至于那些宋先生嘴里的想蓋安置房之類(lèi)的親民套路，基本就算是文史哲出身的宋先生奉送的花絮了。

　　由于比較關(guān)注資本市場(chǎng)的變化，綠城集團的辛酸史倒是還記憶猶新。為了增強大眾與宋先生的記憶，不妨提一下半年前綠城集團幾乎走麥城的經(jīng)過(guò)。當時(shí)，有關(guān)機構將綠城中國的評級由B1下調至Caa1。與此同時(shí)，穆迪將綠城的高級無(wú)抵押債券評級由B2下調至Caa2。評級展望均為負面。這是因為綠城打算提前回購債券，而且是用85%的票面價(jià)格回收。這是說(shuō)明當時(shí)的綠城在資金鏈上已經(jīng)出現了裂痕，不得不出此下策。綠城當時(shí)的公告上說(shuō)，這是由于2008年大量工程延誤及其項目子公司背上了巨額負債，也是因為其大量的資金被用于土地儲備——也就是買(mǎi)地。如果這一關(guān)沒(méi)有過(guò)去，債券贖回需求未被通過(guò)，且債權人要求提前還款，而綠城又無(wú)法償還的情況下，綠城就將遭遇資產(chǎn)清算。

　　僅僅過(guò)了半年的時(shí)間，綠城就用另外一種姿態(tài)站在了公眾的面前：這場(chǎng)賭博他們贏(yíng)了。贏(yíng)在何處？綠城賭中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì )繼續沒(méi)有理性的漲下去——至少在現階段或者最近的、可見(jiàn)的這幾年間漲下去。對應很多房地產(chǎn)業(yè)大佬的“拐點(diǎn)說(shuō)”、“降價(jià)說(shuō)”，綠城以及與綠城相似的企業(yè)，可謂是“領(lǐng)漲說(shuō)”。而且在08年的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)風(fēng)潮涌動(dòng)，以綠城為代表的“領(lǐng)漲派”房企卻決定不降價(jià)，并且還在囤地。

　　一家企業(yè)能夠順利經(jīng)營(yíng)發(fā)展，并且不在商海沉船總是好事，只是這個(gè)生存與發(fā)展的賭局是建立在判斷市場(chǎng)并不理性基礎上的，而且這種行為的底色居然是文史哲的專(zhuān)業(yè)，不免讓人頗為好奇。

　　這種險勝如果說(shuō)是對于“商機”的把握，不如說(shuō)是對于“政機”的了解。前面說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)本身從開(kāi)始就不是一個(gè)市場(chǎng)的環(huán)境，而是一種土地財政、抽血管道。把握這個(gè)管道的脈動(dòng)，從而進(jìn)行商業(yè)的運作與冒險固然可以，但始終并無(wú)反思，而是汲汲于表達自己對于民生事業(yè)的向往、文化品位的高尚就未免有點(diǎn)不堪了。中國的企業(yè)家說(shuō)到人文情懷這件事，房地產(chǎn)業(yè)最好不要出頭。除了寥寥幾位之外，甚至連大嘴任志強都算是個(gè)性人物，但說(shuō)什么也輪不到觀(guān)察“政機”而冒險的企業(yè)家吧。

　　重要的是，如果真的是如綠城這樣的企業(yè)做大、做強，甚至成為了業(yè)界的第一，我們這里的房?jì)r(jià)恐怕就更可令人擔憂(yōu)了。房地產(chǎn)商拿地有幾個(gè)渠道，一個(gè)當然是去拍賣(mài)場(chǎng)舉牌，還有就是央企有一部分劃撥的地塊，那是不上市的，另外一個(gè)就是這種觀(guān)察“政機”而動(dòng)的領(lǐng)漲派，通過(guò)各種關(guān)系把自己綁在房?jì)r(jià)的戰車(chē)上。

　　前段時(shí)間，央企瘋狂抬高地價(jià)拿地并不可怕，因為那本身并非是市場(chǎng)行為，是國家的錢(qián)從這個(gè)兜換到了另外一個(gè)兜，說(shuō)白了不過(guò)是救市的一種手法，將來(lái)悄然再次入市拍賣(mài)就是。真正舉牌拍賣(mài)回來(lái)的土地也不算可怕，畢竟生意總是要做的，泡沫太多大不了不舉牌也就是了。而這種領(lǐng)漲派出手之后，無(wú)論是賭囤地也好、進(jìn)京與央企合作也罷，他的作用就是把這個(gè)泡沫充分吹大，接著(zhù)賭經(jīng)濟發(fā)展的增速。

　　如果增速不減、世界范圍的經(jīng)濟復蘇提前來(lái)臨，這個(gè)賭當然也就有可能再次贏(yíng)了，說(shuō)不定在這次更大的賭博里，綠城不但能夠成為中國最大的房企，甚至前十名都會(huì )被這樣的企業(yè)所包攬。那么，任何一點(diǎn)理性都可能從房市上消失，甚至連任大嘴那樣的胡說(shuō)八道、潘石屹那種理性、王石的拐點(diǎn)都會(huì )消失，整個(gè)市場(chǎng)變成了一場(chǎng)予取予求的搶劫行動(dòng)。

　　所以，看到這種文史哲專(zhuān)業(yè)的成功企業(yè)家，倒是很為這個(gè)文史哲專(zhuān)業(yè)擔心。技術(shù)理性雖然未必能多么有品位，但畢竟那是理性，總是可以從某種程度上遏制自身的惡性，或者至少不向惡性過(guò)于屈膝投降。但這個(gè)文史哲的品位一旦成為主流，禍害起市場(chǎng)以及老百姓來(lái)，恐怕更是不遺余力的。中國的很多人文知識分子在這方面已經(jīng)算是“先驅”或者“榜樣”了，沒(méi)想到從房地產(chǎn)的領(lǐng)域里又冒出一個(gè)來(lái)。(五岳散人)