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　　中國社會(huì )科學(xué)院近日發(fā)布的首份《住房綠皮書(shū)》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現先揚后抑、價(jià)穩量增的態(tài)勢。在土地市場(chǎng)供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場(chǎng)的交易面積將有所增加，土地價(jià)格可能會(huì )出現一定程度的上升。綠皮書(shū)同時(shí)還發(fā)布了“住房?jì)r(jià)值潛力城市排行榜”，排行靠前的城市包括上海、北京、廣州、深圳等。

　　房?jì)r(jià)一直都是個(gè)敏感熱門(mén)話(huà)題，“房?jì)r(jià)預測”更是受到人們關(guān)注。這幾年，很多房產(chǎn)商和專(zhuān)家學(xué)者會(huì )時(shí)不時(shí)地發(fā)表一下房?jì)r(jià)預測，至于預測的結果，大概都是“先抑后揚”、“繼續上揚”或者“穩中有升”，其中心意思都是一致的，就是“繼續上漲”�！蹲》烤G皮書(shū)》的預測結果也不讓人感到意外�？赡苁窍霕诵铝�異，綠皮書(shū)首次推出了“住房?jì)r(jià)值潛力城市排行榜”，指出上海、北京、廣州、深圳等城市在未來(lái)5年房產(chǎn)最具升值潛力�？赡苌缈圃旱恼{查沒(méi)有錯，但是看看這份榜單，怎么讓人覺(jué)得那么不舒服。

　　筆者認為，發(fā)布這樣的住房?jì)r(jià)值潛力榜，無(wú)疑是給本來(lái)就價(jià)格高企的房市再添一把火。中國的房?jì)r(jià)有多高，比照一下國內的房?jì)r(jià)收入比吧。聯(lián)合國人居中心得出“合理的住房?jì)r(jià)格”的房?jì)r(jià)收入比應該為3：6，即房?jì)r(jià)合理價(jià)格水平應是相當于每戶(hù)居民3年-6年的平均收入�？擅總�(gè)老百姓心里都明白，按照當前國內人均收入水平來(lái)看，真的能在3年-6年內買(mǎi)套房子的家庭實(shí)在不多，很多人20年的收入也買(mǎi)不起一套房子。國家統計局總經(jīng)濟師姚景源曾經(jīng)指出，北京房?jì)r(jià)已經(jīng)高得離譜，需要透支三代人的積蓄。社科院的《住房綠皮書(shū)》中也明確指出，樓市潛藏著(zhù)泡沫風(fēng)險，綠皮書(shū)對全國35個(gè)城市房?jì)r(jià)泡沫指數進(jìn)行估算，結果顯示，北京的房?jì)r(jià)泡沫超過(guò)了上海、廣州和深圳，實(shí)際價(jià)格高出基準價(jià)格1/4。在這樣的情況下，發(fā)布這樣的榜單究竟意義何在，是鼓勵那些熱錢(qián)繼續向這些具有潛力的城市流入，把這些城市的房?jì)r(jià)炒得更高？還是在暗示中國那些持幣待購的工薪族們，再不出手，房?jì)r(jià)會(huì )更高？抑或干脆就是要告訴那些手中有閑錢(qián)的投資者們，多去榜單上的城市購買(mǎi)房子吧，這樣的投資絕對是有回報？

　　筆者建議，如果學(xué)者專(zhuān)家有空研究這樣的榜單，不如干脆對房?jì)r(jià)的走勢進(jìn)行一番腳踏實(shí)地的調研，用真憑實(shí)據告訴老百姓中國的房?jì)r(jià)為何始終高企，同時(shí)更應該好好研究的是，如何才能降低城市的住房成本。(唐 燁)