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　　城中樓市在破3萬(wàn)/㎡之后，近日又爆出了5萬(wàn)元/㎡的天價(jià)，而河西的新開(kāi)樓盤(pán)則直奔兩萬(wàn)而去。奇怪的是，這么貴的房子還是有人買(mǎi)，甚至有人一出手就能買(mǎi)下十套八套——

　　近段時(shí)間，關(guān)于南京房?jì)r(jià)瘋漲的報道一浪高過(guò)一浪。10月份的南京房?jì)r(jià)漲幅剛剛創(chuàng )下全國第二的紀錄，近期又傳出河西已有樓盤(pán)沖高至3萬(wàn)元/m2，而向來(lái)領(lǐng)漲全城的城中樓盤(pán)價(jià)格更是一飛沖天！

　　據稱(chēng)，位于玄武湖畔的南京國際廣場(chǎng)項目即將推出的一批房源要賣(mài)5萬(wàn)元/m2，面積最小的戶(hù)型總價(jià)都要超過(guò)2500萬(wàn)元。而從二季度延續至今的豪宅持續熱銷(xiāo)場(chǎng)景讓一些開(kāi)發(fā)商對于這些“天價(jià)豪宅”的銷(xiāo)售前景并不擔心。買(mǎi)房，難道正在成為富人的游戲？

　　數百萬(wàn)的豪宅

　　常常被一搶而空

　　“下午3點(diǎn)左右，有一輛上百萬(wàn)的法拉利原裝車(chē)停在售樓處門(mén)口，格外耀眼，從車(chē)里下來(lái)的一位老業(yè)主走進(jìn)售樓處，一下交了十個(gè)意向金，案場(chǎng)嘩然�！庇形毁彿空呷绱嗣枋鏊�上周末在金地名京開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)的經(jīng)歷。經(jīng)筆者求證，該業(yè)主購買(mǎi)的金地名京十套小戶(hù)型總價(jià)達到了1000多萬(wàn)元。

　　類(lèi)似這樣出手闊綽的買(mǎi)房故事筆者最近還聽(tīng)到不少，雅居樂(lè )花園有位業(yè)主不僅自己買(mǎi)房，再加上他介紹來(lái)的親友一共在該小區買(mǎi)下了17套房，總價(jià)接近5000萬(wàn)元。該項目最近推出的大戶(hù)型售價(jià)最低也要240多萬(wàn)元，但房子仍然“一眨眼就被搶光了”。而位于火車(chē)南站地區的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)項目不久前開(kāi)盤(pán)時(shí)也上演驚人一幕，一家IT公司的總裁斥資8585萬(wàn)元買(mǎi)下了該項目一棟11層的SOHO公寓樓。

　　另?yè)�了解，要推�?萬(wàn)元/㎡頂級豪宅的南京國際廣場(chǎng)是今年第二次推盤(pán)，就在11月初，該項目剛剛推出了售價(jià)3萬(wàn)元/㎡左右的“普通”公寓房。為了不錯過(guò)開(kāi)盤(pán)，一些外地客戶(hù)甚至特意提前一天趕到南京。正式開(kāi)盤(pán)當天，面對總價(jià)數百萬(wàn)一套的豪宅，不少購房者似乎不以為意，不到半天時(shí)間100多套房源就幾乎搶購一空。顯然，正是第一批房源的銷(xiāo)售火爆加速了南京國際廣場(chǎng)推出更頂級房源的信心。

　　樓市怪圈：越高端越受寵

　　盡管房?jì)r(jià)呼呼地往上漲，豪宅的門(mén)檻也在不斷提高，但是今年的南京樓市總是不斷給人們帶來(lái)驚奇和驚嘆�？們r(jià)動(dòng)輒數百萬(wàn)的豪宅項目一經(jīng)推出便遭到瘋搶?zhuān)�南京高檔房的成交數據一路上揚。為什么越是高端越好賣(mài)？南京雅居樂(lè )售樓部經(jīng)理邵晴給出了解釋?zhuān)�購買(mǎi)這類(lèi)房源的客戶(hù)，看重的主要是房源稀缺資源帶來(lái)的保值增值性。

　　邵晴認為，豪宅走俏是今年樓市的一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)，稅費減免后購房成本明顯降低，自從今年第二季度以來(lái)，改善型需求和投資保值型需求不斷加速入市，在宏觀(guān)經(jīng)濟全面恢復之前，天量貸款流出使得一些企業(yè)主在投資渠道比較狹窄的情況下選擇將手中的富余資金投向房地產(chǎn)。

　　另外不可回避的是，在寬松的貨幣政策下，通脹預期越來(lái)越強烈，豪宅成為規避通脹風(fēng)險的“避風(fēng)港”。在邵晴看來(lái)，除了價(jià)格之外，高端的含義還來(lái)自于品牌、資源、產(chǎn)品、地段或服務(wù)的稀缺性和尊崇感。

　　最近樓市關(guān)于房貸收緊的風(fēng)聲不斷，對于高檔房的銷(xiāo)售是否會(huì )有影響呢？邵晴對此的看法是，一般購買(mǎi)高檔房的客戶(hù)因為都是位于金字塔尖的那部分人，具有較強的購買(mǎi)力，在他們項目銷(xiāo)售中一次性付款或高首付的客戶(hù)就不在少數，因此他們相較于普通購房者的抗風(fēng)險能力也更強一些，房貸收緊對高端購房者的影響并不會(huì )很大。

　　專(zhuān)家呼吁

　　增加普通商品房的供應

　　在一批豪宅標桿的推動(dòng)下，今年南京各大板塊房?jì)r(jià)普漲，滿(mǎn)城盡是“高檔房”的現象已經(jīng)引起了社會(huì )各界的普遍關(guān)注�！艾F在的房?jì)r(jià)已經(jīng)是不可思議了！”南京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副主任葛揚教授表示，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的飆漲，不但低端收入群體買(mǎi)不起房，就連很多中等收入的家庭也已經(jīng)無(wú)法承受。

　　買(mǎi)房成了富人的游戲，讓普通人都到哪里去買(mǎi)房呢？博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(cháng)龍永圖日前在南京參加萬(wàn)達廣場(chǎng)主辦的一場(chǎng)論壇時(shí)發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)。他建議形成一種住房體制的新格局，即“應該2/3房子由政府提供；1/3開(kāi)發(fā)商去做，這部分房?jì)r(jià)越高越好，讓富人去買(mǎi)，稅收給政府”。

　　對于這一觀(guān)點(diǎn)，葛揚教授表示，如果2/3的房子都由政府提供，那政府的包袱就太重了，但政府的確應該考慮擴大住房保障的覆蓋范圍，同時(shí)龍永圖先生從土地供應角度增加普通商品房開(kāi)發(fā)量的想法是可以參考的。另外葛揚教授還建議政府對于開(kāi)發(fā)普通商品住房的開(kāi)發(fā)商給予一定的政策支持，引導和鼓勵普通商品住房的開(kāi)發(fā)�！爸挥心惆咽袌�(chǎng)上生產(chǎn)的東西變成老百姓真正需求的，供需對稱(chēng)，市場(chǎng)才能可持續地發(fā)展�！保ǖ禺a(chǎn)評論員 劉莉）