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　　國家統計局公布的10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運行數據顯示，10月份國房景氣指數為102.03，比9月份提高0.95點(diǎn)，這是繼今年4月確立上升態(tài)勢以來(lái)，連續第7個(gè)月上漲，并且連續3個(gè)月運行于景氣區間內。同時(shí)，1-10月份開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積都實(shí)現了較快的同比增長(cháng)。最引人關(guān)注是商品房?jì)r(jià)格，10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，環(huán)比上漲0.7%。

　　從統計局公布的數據看，現在房地產(chǎn)業(yè)毫無(wú)疑問(wèn)正處在一個(gè)比較興奮的階段，價(jià)格同比環(huán)比同時(shí)上升。價(jià)格是衡量樓市發(fā)展的一個(gè)核心指標，這涉及到樓市的健康程度，以及消費者購房能力。從目前市場(chǎng)走勢看，今年年底樓市出現調整的可能性不大。市場(chǎng)的慣性將維持樓市高位運行。

　　對于明年的市場(chǎng)走勢，主要影響因素有供求關(guān)系、政策變化和宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)情況等幾個(gè)因素。

　　從供求關(guān)系角度看，今年下半年樓市價(jià)格的上漲在很大程度上是由于樓市的有效供應不足造成的。今年7月份新開(kāi)工面積環(huán)比下跌41%，10月份環(huán)比下跌18.8%。土地購置面積也處于較低水平。之所以房地產(chǎn)新開(kāi)工面積和土地購置面積處于較低水平，原因在于房地產(chǎn)企業(yè)對于未來(lái)市場(chǎng)的走勢較為謹慎，這是經(jīng)歷去年市場(chǎng)大調整后的一種過(guò)激反應。按照今年新開(kāi)工數據推算，如果明年銷(xiāo)售量依然旺盛的話(huà)，樓市供求關(guān)系依然是緊張的。

　　從政策變化看，影響住宅成交的最大因素是信貸政策和稅收政策。從最近銀監會(huì )等政府機構的表態(tài)看，明年樓市的信貸政策將是有緊有松。松的方面是繼續鼓勵首套住房的消費，利率將繼續打七折，這一政策不應輕易改變。緊的方面是對于二套房的貸款利率和首付條件都會(huì )提高，提高投資需求的進(jìn)入門(mén)檻和持有成本。另外，營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策也會(huì )按照國家有關(guān)文件的規定在年底取消。從政策導向看，明年樓市的成交結構相對目前將發(fā)生變化，即自住需求的比例將顯著(zhù)上升，投資性需求比例下降。雖然當前樓市成交量因為政策的不確定性引發(fā)了購房恐慌，形成短期的上翹，但當政策逐步明晰后，這種恐慌性的購房就會(huì )消失，取而代之的理性購房。

　　從宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展的角度看，今年我國經(jīng)濟增長(cháng)“保八”基本實(shí)現，明年經(jīng)濟增長(cháng)將進(jìn)入一個(gè)平穩的軌道。更多體現為經(jīng)濟的內在發(fā)展內涵，而非政策投資推動(dòng)型增長(cháng)。隨著(zhù)美國奧巴馬總統對我國的成功訪(fǎng)問(wèn)，以及明年初胡錦濤主席對美國的回訪(fǎng)，中美兩國之間未來(lái)的關(guān)系將更多的是合作和共贏(yíng)。世界經(jīng)濟也將走出經(jīng)濟危機的陰霾。國內外大環(huán)境的好轉將有利于我國經(jīng)濟的穩定。進(jìn)而，國內外資金對我國樓市的需求也會(huì )大大上升。

　　綜合來(lái)看，從需求量上講，明年樓市將維持一個(gè)平穩的水平，房地產(chǎn)業(yè)將恢復到平穩的發(fā)展期。從價(jià)格走勢看，明年樓市進(jìn)行結構性調整在所難免。具體表現在今年樓市價(jià)格跟風(fēng)快速增長(cháng)的地區，明年會(huì )適當回落，重新尋找合理價(jià)格的支撐。對于有增長(cháng)概念的一線(xiàn)城市，不排除價(jià)格繼續上漲的可能，但同時(shí)，價(jià)格單邊增長(cháng)也會(huì )引發(fā)區域市場(chǎng)泡沫的嫌疑。

　　資金是影響房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵，雖然目前的家庭結構和購房模式還能夠勉強支撐高房?jì)r(jià)的存在，但這種房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐模式并不牢固，也不是正常的市場(chǎng)狀態(tài)。所謂6個(gè)人一起買(mǎi)房的問(wèn)題，與其說(shuō)是推高房?jì)r(jià)的動(dòng)力，不如說(shuō)是高房?jì)r(jià)透支社會(huì )消費力的實(shí)證。明年房?jì)r(jià)有調整的空間，但總體價(jià)格水平依然處于高位，這是現實(shí)情況所決定的，但政府管理部門(mén)應認識到，高房?jì)r(jià)有提升所謂城市競爭力的作用，同時(shí)也要注意這樣的房?jì)r(jià)對我國經(jīng)濟長(cháng)遠發(fā)展的潛在危害性。(回建強)