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　　從來(lái)沒(méi)有一個(gè)商品或者投資品能像住房這樣牽動(dòng)國人的神經(jīng)，樓市也從來(lái)沒(méi)有像現在這樣引人注目。

　　現在北京的大街小巷里都能聽(tīng)到關(guān)于樓市的談?wù)撀�，焦點(diǎn)只有一個(gè)：繼續高漲的房?jì)r(jià)。國家統計局的數據顯示，10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，這是今年的最大同比漲幅。與之相對應的是，11月份許多一線(xiàn)城市出現了罕見(jiàn)的返季購房潮。以北京為例，截至11月15日，北京二手房市場(chǎng)累計成交量達到21.55萬(wàn)套，這一數據已經(jīng)接近2006年至2008年3年的總和。

　　為什么“金九銀十”表現平平，11月份卻迎來(lái)返季購房潮？有房地產(chǎn)中介公司解釋?zhuān)�這是因為購房者考慮到二手房交易稅費減免要到期。但對于購房者而言，即使年底稅費減免取消，也不過(guò)多付二三萬(wàn)元，為什么會(huì )有這么集中的成交量？有專(zhuān)家分析，這其實(shí)是購房者擔心價(jià)格繼續上漲的恐慌心理使然�，F在的樓市說(shuō)不好現狀也看不清方向，在政策存在太多的不確定因素時(shí)，購房者有一種跟風(fēng)追漲的心態(tài)。

　　問(wèn)題歸結到一個(gè)，樓市刺激政策到底要不要退出？莫衷一是的爭辯聲中，有一種觀(guān)點(diǎn)值得參考。

　　由于土地資源的稀缺性，住房在某種意義上可以看作是一種稀缺性資源，政府的政策一定程度上體現了對于這種資源分配的態(tài)度。住房資源分配的合理性也在一定程度上體現了社會(huì )的公平性和是否有效率。而目前的情況是，房?jì)r(jià)的畸高以及繼續瘋漲的態(tài)勢，導致了這種資源分配很不合理。

　　首先是收入的不平衡導致了住房資源分配相當不平均。進(jìn)而有房者靠囤積住房、炒房使得資產(chǎn)像滾雪球般越滾越大，從而能獲得更多的住房資源。而無(wú)房者、低收入者微薄的收入卻支撐不了持續上漲的房?jì)r(jià)，始終游離在樓市的邊緣。

　　現在社會(huì )上流行一種觀(guān)點(diǎn)：擁有幾套房產(chǎn)，靠倒手投資就比一般的白領(lǐng)收入要強。我們算一筆賬，保守地以北京樓市今年以來(lái)5000元每平米的漲幅來(lái)算，倒手一套100平米的房子就能賺50萬(wàn)元，這已經(jīng)遠遠超過(guò)了一般白領(lǐng)一年的收入。

　　這么大的獲利空間使得樓市投機成風(fēng)、趨之若鶩。今年以來(lái)，炒房、泡沫等字眼已經(jīng)擠爆公眾的眼球。因此，盡管11月份成交量大漲，但正如日前一名官員所講，不能因為樓市銷(xiāo)售狀況好就說(shuō)高房?jì)r(jià)是合理的。如果房?jì)r(jià)徹底遠離了民眾的購買(mǎi)力，結果將導致眾多的自住型購房者無(wú)奈退場(chǎng)，剛性需求就會(huì )不斷減弱。

　　如果繼續延續這種趨勢，無(wú)疑將透支樓市未來(lái)的發(fā)展能力。誠然，房?jì)r(jià)可以無(wú)限制地漲下去，但當廣大自住型購房者退場(chǎng)后，樓市就純粹成為了一種擊鼓傳花式的游戲，炒房者會(huì )沉浸于群體性亢奮的虛假繁榮中，那時(shí)房子已不再是基本消費品，轉而異化為一種奢侈品，甚至是資本游戲的工具、投機者的賭場(chǎng)。那么住房的意義也就無(wú)從談起，其使用價(jià)值、功能也就一一被掩蓋。

　　有一種觀(guān)點(diǎn)認為，樓市現在的跟風(fēng)追漲現象，有點(diǎn)像曾經(jīng)的股市在6000點(diǎn)時(shí)的情形。但與股市不同的是，住房是一種實(shí)物資產(chǎn)，還是一種基本消費品，這種屬性使得追漲似乎更為“合算”直至更為瘋狂。

　　很顯然，這種非理性的追漲、投機泛濫，為樓市未來(lái)的發(fā)展埋下了隱患。這顆定時(shí)炸彈什么時(shí)候會(huì )引爆誰(shuí)也說(shuō)不準。你見(jiàn)過(guò)價(jià)格只漲不跌的商品嗎？你見(jiàn)過(guò)只漲不跌的投資品嗎？沒(méi)有。我們看到，在一些國家，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破裂帶給經(jīng)濟的都是災難性的后果。

　　有專(zhuān)家提出，現在經(jīng)濟好轉，購房者熱情高漲，正是樓市調控的關(guān)鍵點(diǎn)。而且，房?jì)r(jià)目前還沒(méi)到失控的程度，如不引導其進(jìn)入良性軌道，刺激政策不退出，錯失調控良機，房?jì)r(jià)和市場(chǎng)的非理性因素可能會(huì )失控，從而讓整個(gè)樓市失去調整節奏。

　　事實(shí)上，靠政策支撐起來(lái)的樓市是脆弱的，隱藏的系統性風(fēng)險也很大，與樓市相關(guān)聯(lián)的是銀行信貸以及眾多產(chǎn)業(yè)鏈，如果樓市泡沫破裂，后果可能是并發(fā)癥，甚至引發(fā)很多社會(huì )問(wèn)題。2008年初深圳等地的“斷供門(mén)”，已經(jīng)說(shuō)明了這種持續高漲的、投機性充斥的樓市是脆弱的，我們不能好了傷疤忘了痛。而且，一個(gè)健康的可持續發(fā)展的樓市不應該建立在靠政策刺激基礎上，其自身就應該具有自我發(fā)展、自我規范的能力。

　　如果說(shuō)今年樓市整體成交量大增是剛性需求的釋放，那么11月份不期而至的返季購房潮則是今年樓市刺激政策的后續影響�？梢�(jiàn)，刺激政策對樓市的影響程度很大。實(shí)際上，造成房?jì)r(jià)高漲和追漲現象的并不是刺激政策本身，但是政策本身體現的導向性會(huì )給購房者一種預期，這對樓市的影響至關(guān)重要。

　　因此，有專(zhuān)家建議，當前的樓市已經(jīng)有了很大的不理性成份，需要對市場(chǎng)情緒進(jìn)行理性引導。從調控時(shí)機來(lái)看，一些刺激政策都到了應該退出的時(shí)刻，這需要政府部門(mén)進(jìn)行仔細的考量。 (李文龍）