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　　記者昨天從南京市房管部門(mén)獲悉，本月以來(lái)，全市已有近3300套新住宅被批準上市銷(xiāo)售，在年底前呈現出明顯的上升勢頭。其中有半數以上來(lái)自城中、河西等主城板塊，開(kāi)發(fā)商搭乘優(yōu)惠政策“末班車(chē)”的意愿很強烈。

　　主城房源1662套上市

　　據統計，截至上周五(11月20日)，11月份以來(lái)新批準可以上市的房源總數為3295套，合計33.27萬(wàn)平方米，其中江南八區的房源有1662套，兩江板塊(江寧與江北)為1633套，房源供應量較為充足。房管部門(mén)相關(guān)人士表示，根據南京市商品房銷(xiāo)售辦法的規定，一旦新房源被批準上市，必須在一個(gè)月內公開(kāi)銷(xiāo)售，這就意味著(zhù)，截至12月20日前，這3000多套房源肯定將供應市場(chǎng)，年底前樓市將不會(huì )遭遇“房荒”困擾。

　　記者了解到，主城區的房源主要集中在城中、河西等板塊，比如位于丹鳳街附近的長(cháng)發(fā)都市羲和此次被批準上市173套，玄武的高樓門(mén)項目拿到了209套房源的預售許可，河西的宋都美域、寧南的時(shí)光澔韻、棲霞的東墅山莊等樓盤(pán)均領(lǐng)到了100套左右的預售許可，僅鴻運家園一個(gè)項目就有836套住宅被批準上市。

　　開(kāi)發(fā)商急，買(mǎi)房人不急

　　“為了搭上‘末班車(chē)’，有的開(kāi)發(fā)商甚至將上市計劃提前了，就是看中優(yōu)惠政策可以為買(mǎi)房人省下2%左右的契稅，”城北一家樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，現在房?jì)r(jià)高漲，總房?jì)r(jià)的2%也是一筆不小的數字，差不多兩三萬(wàn)塊錢(qián)，“買(mǎi)房人誰(shuí)不會(huì )精打細算��！”

　　然而，開(kāi)發(fā)商在年底前急著(zhù)賣(mài)房，可購房者卻并不買(mǎi)賬。根據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統計，上周南京市的住宅認購量“每況愈下”�！吧现芏�還有300多套，周三降到了296套，然后一路下滑，周四228套，周五208套，周六情況稍微有些改善，為250套，可周日再次慘跌到150套，”南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東說(shuō)，他最近一直很關(guān)注南京住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況，在“畸高”房?jì)r(jià)的打壓下，他發(fā)現南京的買(mǎi)房人不買(mǎi)賬了。

　　記者從市場(chǎng)上也了解到，上個(gè)雙休日開(kāi)盤(pán)的幾家樓盤(pán)表現都不太好，河西某項目上周六推出了新一期房源，盡管看房人不少，但認購量卻只有區區十多套。一位市民告訴記者，現在的價(jià)位賣(mài)到了每平方米1.7萬(wàn)元，幾乎比年初翻了一番，與老百姓的心理價(jià)位相差太遠了。

　　還有一處位于鳳凰西街的新項目，開(kāi)發(fā)商曾表示房?jì)r(jià)不會(huì )超過(guò)每平方米2萬(wàn)元，而據說(shuō)現在的開(kāi)盤(pán)價(jià)有可能會(huì )突破2.5萬(wàn)元，市民大都望而卻步。

　　明年房?jì)r(jià)可能會(huì )降

　　南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商都在趕政策的‘末班車(chē)’，房源大量上市；可是又舍不得高昂的利潤，拼命抬價(jià)往上走。到頭來(lái)，買(mǎi)房人捂緊口袋，開(kāi)發(fā)商堅持不住了就得降價(jià)�！�

　　也有業(yè)內人士表示，今年下半年的瘋狂樓市讓開(kāi)發(fā)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，所以堅持兩三個(gè)月應該不成問(wèn)題。關(guān)鍵要看明年春節后的四五月間，因為按照今年開(kāi)發(fā)商的建設計劃，屆時(shí)會(huì )有大量樓盤(pán)上市銷(xiāo)售，競爭的壓力加上“底氣”不足，有可能會(huì )有部分開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)策略，第一張“多米諾骨牌”一旦倒下，連鎖反應將使買(mǎi)房人受益。

　　本報記者 馬祚波