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　　明顯感覺(jué)到，大家的焦慮感越來(lái)越強烈，即使正在向3400點(diǎn)奮進(jìn)的股市，亦無(wú)法扭轉這種焦慮感。焦慮感的根源，在于未知的通脹，更在于已知房?jì)r(jià)的高速增長(cháng)。

　　這種焦慮感已難通過(guò)自身的努力來(lái)打破，只能寄望市場(chǎng)發(fā)生突變，進(jìn)而改變自身的環(huán)境�，F在的樓市看似有了突變的因子。據一些大開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，銀行的信貸正在收緊，央行行長(cháng)周小川近期講話(huà)被嗅出“有加息的暗示”。此外，包括吳敬璉在內的經(jīng)濟學(xué)家，已經(jīng)關(guān)注到貨幣超發(fā)帶來(lái)“再杠桿化”的危險，呼吁政府要有新的應對措施。換而言之，政府應對房地產(chǎn)進(jìn)行新的調控。而廣州樓市本身，在樓價(jià)再次沖上萬(wàn)元大關(guān)之后，成交量再次跌至60萬(wàn)平方米大關(guān)以下。

　　又是10月，又是政策環(huán)境有望改變或已發(fā)生改變，又是樓市價(jià)升量跌，一切恍如2007年的重演。廣州樓市會(huì )否踏入2007年的河流，再度上演崩盤(pán)行情成為焦慮者最感焦慮的問(wèn)題。

　　根據廣州市國土房管局的統計，10月1.8萬(wàn)元/平方米以上價(jià)格段房子的成交占比達到了12.4%，和今年7月一起位列全年最高。從過(guò)往的經(jīng)驗來(lái)看，這些買(mǎi)家要么是投資客，要么就是帶有投資意向的多次置業(yè)者。信貸收緊也好，去杠杠化的調控也好，都會(huì )將這些買(mǎi)家部分擠出市場(chǎng)，樓市的整體成交會(huì )下降。

　　不過(guò)，廣州樓市可能就僅此而已，成交量要出現和2007年底、2008年一樣崩潰式的下滑，并伴隨著(zhù)樓價(jià)下挫，其可能性就和中國經(jīng)濟明年崩潰一樣，都不大。

　　作出這樣的判斷，最大的依據來(lái)自市民購房心理的變化�，F在廣州市民已非兩年前的“吳下阿蒙”，對高樓價(jià)的承受力在增強，從今年的成交來(lái)看，市民已經(jīng)接受“9字頭”的樓價(jià)。加上有近兩年屢屢錯失機會(huì )的教訓，現在大多數買(mǎi)家已放棄“越跌越不買(mǎi)”的購買(mǎi)心理。只要“價(jià)跌量升”的法則不失靈，成交量就不會(huì )像過(guò)去兩年那樣崩潰式下探。

　　其次，即使樓市遭遇調控，調控也是“溫柔”的，樓市不會(huì )發(fā)生逆轉。包括吳敬璉等經(jīng)濟學(xué)家提出的調控在內，其大前提都是為了要保證國民經(jīng)濟的持續發(fā)展。而我們都知道，如果樓市“硬著(zhù)陸”，將對國民經(jīng)濟帶來(lái)毀滅性的打擊，在這種情況下，中央對樓市“硬來(lái)”的可能性很低。在政策不到位的情況下，所謂的“調控”最終反而會(huì )成為樓價(jià)推手，2005、2006年就是最好的例證。

　　第三，房地產(chǎn)有其顯著(zhù)規律，就是長(cháng)時(shí)間來(lái)看，住房?jì)r(jià)格變化軌跡與人均GDP變化速度接近。如果某個(gè)時(shí)間段兩者發(fā)生偏離，說(shuō)明泡沫正在產(chǎn)生，樓市自身有進(jìn)行調整的可能，偏離值越大，可能性越高。如果按照廣州市國土房管局的統計數據，廣州今年的樓價(jià)比去年還有所下降；按照國家統計局的數據計算，廣州今年樓價(jià)累積漲幅也只在10%左右。而據估計，廣州今年人均GDP增幅有望在8.5%或以上，這說(shuō)明廣州樓市本身調整的可能性還遠低于2007年。

　　據此，我們可以粗略畫(huà)一條未來(lái)一段時(shí)間廣州樓市的走勢曲線(xiàn)：先是價(jià)穩量小跌，然后是量?jì)r(jià)齊小跌，最后是價(jià)穩量升。本刊評論員