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　　11月16日，《中國青年報》刊登的一篇報道稱(chēng)，房?jì)r(jià)半年漲一千、博士也難買(mǎi)到房，長(cháng)春蔡博士痛苦又困惑的買(mǎi)房經(jīng)歷成為今年扭曲的樓市和房?jì)r(jià)的真實(shí)寫(xiě)照。

　　在長(cháng)春某金融單位工作的蔡博士年初準備買(mǎi)房時(shí)本是信心十足：自己工作穩定，月收入6000元，手握40萬(wàn)元積蓄，家庭年收入9萬(wàn)，又處在“房?jì)r(jià)偏低”的二線(xiàn)城市。然而，一處處樓盤(pán)跑下來(lái)，蔡博士很快發(fā)現自己太自不量力，心儀的房子都要七八千元/㎡，根本買(mǎi)不起。無(wú)奈只好把購房標準一降再降，但房?jì)r(jià)上漲的速度總比他選房的速度快，而且即便有這樣的房子，也還總有人比他出手快，深受打擊的蔡博士感到心神俱疲。

　　讓我們大膽地假設一下，如果蔡博士到南京來(lái)看房的話(huà)，一定會(huì )遭受更沉重的打擊。同樣是二線(xiàn)城市，今年的南京樓市更加瘋狂。

　　據易居中國南京CRIC系統統計，2009年預計南京市民人均可支配收入為25434.96元，但一路狂奔的南京房?jì)r(jià)已達到歷史的峰值，三季度全市均價(jià)高達7681元/㎡，環(huán)比、同比分別增長(cháng)17.0%、21.8%，江南八區的均價(jià)則達到11536元/㎡。近兩個(gè)月南京房?jì)r(jià)繼續飆漲，10月房?jì)r(jià)漲幅沖至全國第二，近期城中、河西等板塊更是如同坐上了火箭，最高單價(jià)分別喊到了5萬(wàn)和3萬(wàn)。

　　新房?jì)r(jià)格暴漲的新聞人們都已經(jīng)聽(tīng)到麻木了，而最新消息顯示，南京的二手房成交均價(jià)也已經(jīng)突破萬(wàn)元大關(guān)，10月、11月份的二手房成交價(jià)達到了10304元/㎡，其中江南八區的二手房成交價(jià)一個(gè)月大漲了近1000元/㎡。業(yè)內人士認為，過(guò)高的房?jì)r(jià)下，剛需已經(jīng)退場(chǎng)，連不少投資和投機需求也感到吃不消了。

　　據易居中國南京CRIC系統測算，10月南京的房?jì)r(jià)收入比已達11.5，超過(guò)了警戒線(xiàn)。月收入6000元的蔡博士在長(cháng)春買(mǎi)套房都很困難，南京的博士們收入或許比他要高一些，但是與更加飛速上漲的房?jì)r(jià)相比，那點(diǎn)收入實(shí)在是不值得一提。

　　這個(gè)問(wèn)題確實(shí)值得深思：如果連月收入穩定的博士都買(mǎi)不起房，那還有多少年輕人能買(mǎi)得起？如果房?jì)r(jià)超過(guò)了多數消費者的購買(mǎi)力，那么眼下的樓市繁榮還能持續多久呢？

　　本報地產(chǎn)評論員　劉莉