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　　關(guān)于房?jì)r(jià)是否過(guò)高的爭論，國內各路專(zhuān)家已經(jīng)有過(guò)若干次的交鋒�！俺�衰者”認為，房?jì)r(jià)的表現已經(jīng)遠遠脫離基本面，政府應該出手嚴厲的調控措施，起碼應該將“七折利率”等一系列優(yōu)惠措施逐漸取消。而另一派則認為，房?jì)r(jià)與中國經(jīng)濟的表現相符，按照中國經(jīng)濟的發(fā)展速度，目前的房?jì)r(jià)不是過(guò)高，而是偏低。

　　無(wú)論各派的觀(guān)點(diǎn)如何，一個(gè)不爭的事實(shí)是，房?jì)r(jià)越炒越高的趨勢已經(jīng)開(kāi)始從大中城市向中小城市蔓延，然而，作為監管部門(mén)的中央銀行、住建部，是否也應該像證監會(huì )在“牛市”瘋狂時(shí)對投資者進(jìn)行“投資者教育”一樣，對購房者進(jìn)行教育呢？在討論這個(gè)問(wèn)題前，我們可以先看一個(gè)實(shí)例。

　　新加坡金管局近日在對經(jīng)濟情況進(jìn)行總結時(shí)，也對房?jì)r(jià)的走勢作了一番評述。在提到房地產(chǎn)市場(chǎng)再度火爆時(shí)，新加坡金管局提到了這樣兩個(gè)風(fēng)險：第一，由于經(jīng)濟仍然處于低迷階段，如果來(lái)年宏觀(guān)經(jīng)濟仍然保持低迷，目前活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易可能面臨降溫的風(fēng)險，那么金融機構將可能被迫持有更多的風(fēng)險頭寸；第二，一旦經(jīng)濟恢復，目前存在的“超低利率”將不可能持續，這將意味著(zhù)抵押利率的大幅上升，購房者將很可能面臨“違約”等信貸風(fēng)險。而更糟糕的情況是，一旦經(jīng)濟無(wú)法恢復，但通貨膨脹大幅上升，中央銀行將不得不提高利率以抵御通脹風(fēng)險，購房者將可能面臨購買(mǎi)力下滑和還款壓力增大的雙重風(fēng)險。當然，一方面因為資產(chǎn)價(jià)格很難預測，另一方面由于“道德風(fēng)險”的存在，作為中央銀行的新加坡金管局，并不會(huì )對房?jì)r(jià)的走勢作出具體的判斷和預測，但對金融機構和購房者揭示投資風(fēng)險，本身就是監管機構的工作重點(diǎn)。與此同時(shí)，新加坡政府早在數月前宣布對房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項優(yōu)惠措施將逐步取消，政府也在上個(gè)星期提高房地產(chǎn)稅以反映目前市場(chǎng)真實(shí)的買(mǎi)賣(mài)和租賃價(jià)格。

　　反觀(guān)中國國內，各個(gè)監管機構對房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎“不敢發(fā)聲”，生怕破壞了經(jīng)濟復蘇的大計，而各項針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激政策幾乎是“只有起點(diǎn)，沒(méi)有終點(diǎn)”，中國人民銀行近日發(fā)布的第三季度貨幣政策報告，對房地產(chǎn)市場(chǎng)也多為描述性語(yǔ)句，對信貸風(fēng)險只是簡(jiǎn)略帶過(guò)。事實(shí)上，監管機構不僅需要擔負危機發(fā)生時(shí)紓解危機的職責，在平時(shí)也需要對市場(chǎng)參與者提示風(fēng)險，以保證市場(chǎng)的平穩和有序運行。事實(shí)上，現代經(jīng)濟的經(jīng)驗也證明，監管措施對于“平滑”自由市場(chǎng)經(jīng)濟容易出現的極端結果，有著(zhù)相當的作用，危機盡管仍在不斷發(fā)生，但發(fā)生的頻率和傷害程度，其實(shí)已經(jīng)大大降低，這也必須歸功于現代監管體系的不斷發(fā)展和進(jìn)步�；叵搿芭Ｊ小睍r(shí)，證監會(huì )不斷推進(jìn)“投資者教育”，向投資者揭示風(fēng)險，并解釋各種復雜的金融產(chǎn)品和金融理論，盡管也被人稱(chēng)為“裝樣子”，但這個(gè)樣子正是監管機構需要擺出的姿態(tài)——監管部門(mén)不能也不應該對市場(chǎng)是否存在泡沫進(jìn)行判斷，但有效控制風(fēng)險頭寸，并向更多人揭示看似復雜的經(jīng)濟和金融走勢，甚至揭穿某些“專(zhuān)家”的“騙人伎倆”，事實(shí)上也有利于抑制危機的擴張和風(fēng)險部位的過(guò)度暴露。

　　回到我們所說(shuō)的主題，我們的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融監管機構，是否也應該定期向購房者和金融機構揭示市場(chǎng)存在的風(fēng)險呢？是否也需要對購房者進(jìn)行“購房者教育”呢？ （山西商報）