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　　國家稅務(wù)總局近日發(fā)文，明確對個(gè)人轉租房屋，也就是俗稱(chēng)的“二房東”取得的收入征收個(gè)人所得稅。但業(yè)內人士認為，多由“二房東”操控的群租房近來(lái)數量激增，由于出租業(yè)務(wù)難以監控，這筆錢(qián)恐怕很難收上來(lái)。

　　2009年的北京租賃市場(chǎng)有一個(gè)非常明顯的變化，大街小巷張貼的出租小廣告中由原來(lái)的一居室、兩居室變成了單身公寓或者單身房。而這類(lèi)房源大部分根本不是單套房源，實(shí)際是將一套房源經(jīng)過(guò)改裝變成多套所謂的單間。這樣一套群租房可以滿(mǎn)足5人以上的租賃需求。據統計，北京群租房成交比例10月來(lái)首次突破了7%，比上半年的7%左右上漲超過(guò)2個(gè)百分點(diǎn)，數量比去年同期激增200%以上。

　　群租房數量為何增長(cháng)迅猛？美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，首先是高房?jì)r(jià)使得大量低收入人群無(wú)力購房，被迫成為租房群體；其次是今年冬天冷得早，使得很多原來(lái)居住在平房的租賃戶(hù)轉租到了價(jià)格相對便宜、暖氣條件比較好的群租房中；第三是今年北京二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)突破23萬(wàn)套，相當于2006至2008年三年的總和，而其中很多為原來(lái)在租賃市場(chǎng)的中小戶(hù)型房源。這部分房源減少了，市場(chǎng)上的大戶(hù)型房源租賃客戶(hù)又無(wú)力獨立承擔，于是出現了很多“二房東”或者小中介，租賃大戶(hù)型后再投入分租市場(chǎng)獲利。

　　目前城區市場(chǎng)上群租房90%以上為小中介公司或者“二房東”從房主手中承租下房源，然后將房屋分隔出租獲利。這類(lèi)房源以三居室為多，一套房月租3000元左右，最少可以分隔成5間，每個(gè)單間以千元出租能獲利2000元以上。

　　張大偉認為，增加轉租個(gè)人所得稅有利于在一定程度上控制群租房及“二房東”獲利的情況，但因為多種原因，房屋出租業(yè)務(wù)很難監控，這筆錢(qián)恐怕難以征收上來(lái)。 (記者姚麗穎)