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　　原標題：別讓房地產(chǎn)綁架整個(gè)社會(huì ) 作者：余豐慧

　　房地產(chǎn)正在綁架中國金融。中國金融機構在房地產(chǎn)里的貸款(包括開(kāi)發(fā)商貸款、土地貸款和個(gè)人住房按揭貸款)已經(jīng)達到幾十萬(wàn)億，在這種情況下，金融機構是不敢輕易緊縮房貸政策的。否則，房地產(chǎn)價(jià)格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風(fēng)險

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部部長(cháng)余斌一句“房地產(chǎn)業(yè)已成中國經(jīng)濟直接命脈”，這兩日在媒體迅速躥紅，備受社會(huì )各界矚目。

　　余斌在明年經(jīng)濟面臨的七大挑戰中把房地產(chǎn)視為第一挑戰。他說(shuō)，2010年內地房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩定發(fā)展，將對中國經(jīng)濟產(chǎn)生直接的影響。在中國，房地產(chǎn)行業(yè)是與國民經(jīng)濟高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占GDP的6.6%和1／4的投資，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達到60個(gè)。

　　這就是說(shuō)，中國經(jīng)濟已經(jīng)被房地產(chǎn)所綁架。房地產(chǎn)在GDP中占比如此之高，在投資中占比如此之大，就決定了房地產(chǎn)稍有閃失和起落對經(jīng)濟的影響是相當大的。特別是在投資主導下的保增長(cháng)中，各級政府自然會(huì )把拉動(dòng)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)放在房地產(chǎn)上，也必須放在房地產(chǎn)上，否則，經(jīng)濟不可能立竿見(jiàn)影拉動(dòng)起來(lái)，GDP不可能立竿見(jiàn)影出現高位增長(cháng)。這在一定程度上說(shuō)，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)左右著(zhù)中國經(jīng)濟。大家都在談中國經(jīng)濟結構不合理，其實(shí)最大的不合理在于房地產(chǎn)比重太大，經(jīng)濟增長(cháng)過(guò)分依賴(lài)于房地產(chǎn)行業(yè)。在中國經(jīng)濟保增長(cháng)為第一要務(wù)的關(guān)鍵時(shí)期，誰(shuí)都不敢得罪房地產(chǎn)，誰(shuí)都要寵著(zhù)、慣著(zhù)、讓著(zhù)甚至敬著(zhù)房地產(chǎn)。其實(shí)，不但中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架，而且社會(huì )許多方面都被房地產(chǎn)綁架。

　　地方政府特別是官員們已經(jīng)徹底被房地產(chǎn)綁架了。地方政府特別是官員們有了GDP高增長(cháng)才有政績(jì)，有了政績(jì)才能把官帽越戴越大，而房地產(chǎn)大發(fā)展哪怕是泡沫式發(fā)展對GDP貢獻率最大，地方政府特別是官員只有“求爺爺告奶奶”地巴結房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。地方政府的稅收甚至自己支配的預算外收入都得依靠出讓土地和向房地產(chǎn)征收稅金來(lái)支撐著(zhù)，這是一塊大肥肉，地方政府豈能放棄。甚至一些官員都依靠開(kāi)發(fā)商供養著(zhù)，這個(gè)利益鏈條和既得利益集團豈能輕易打破？房地產(chǎn)正在綁架中國金融。中國金融機構在房地產(chǎn)里的貸款(包括開(kāi)發(fā)商貸款、土地貸款和個(gè)人住房按揭貸款)已經(jīng)達到幾十萬(wàn)億，在這種情況下，金融機構是不敢輕易緊縮房貸政策的。否則，房地產(chǎn)價(jià)格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風(fēng)險。金融機構只有依著(zhù)開(kāi)發(fā)商繼續增加貸款，繼續給投資投機者提供按揭貸款，維持房?jì)r(jià)繼續走高，這樣其貸款才會(huì )安全，房產(chǎn)作為抵押物才不會(huì )縮水。

　　房地產(chǎn)正在綁架中國普通百姓。城市居民為一套住房耗盡三代人的積蓄。一些百姓為一套住房幾乎用一生的收入來(lái)歸還銀行按揭貸款，成為可憐的“房奴”。

　　就一個(gè)房子問(wèn)題使得城市居民幸福感全無(wú)，生活壓力倍增。更有一些家庭在高房?jì)r(jià)面前只有望房興嘆，根本就不敢有買(mǎi)房的奢望�，F在，上個(gè)世紀90年代末期的房改房已經(jīng)不可能容下下一代年輕人的結婚等對住房的需求。一個(gè)城市家庭如果有子女結婚，子女雙方父母甚至三代人也不能買(mǎi)一套房。子女雙方父母和子女三個(gè)家庭都不得安寧。房地產(chǎn)也已經(jīng)在綁架農村百姓�，F在進(jìn)城務(wù)工人員越來(lái)越多，許多都打算在城市安家落戶(hù)。但是，就一個(gè)住房問(wèn)題使得農民工想都不敢想。在住房問(wèn)題面前，農民工很自卑，自感低人一等。

　　因此，可以說(shuō)中國房地產(chǎn)正在綁架整個(gè)社會(huì )。但是，在上述四方面中只有普通百姓愿意擠干房地產(chǎn)泡沫，希望畸形高房?jì)r(jià)盡快下降。而前三者在抑制高房?jì)r(jià)中都沒(méi)有積極性。就是房地產(chǎn)有泡沫，也不愿意看到其破滅，更不愿意、也不敢主動(dòng)親自去刺破；就是百姓再呼吁抑制高房?jì)r(jià)，痛恨高房?jì)r(jià)，前三者也不愿意、也不敢采取切實(shí)措施。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，高房?jì)r(jià)一落千丈，導致GDP增速迅速下降，誰(shuí)能負起責任？影響到官帽不是得不償失嗎？地方政府為何要自斷財路？出現金融風(fēng)險甚至引發(fā)系統性風(fēng)險或者金融危機，事情就徹底鬧大了，誰(shuí)也不敢貿然為之。能紙里包火就越包越厚，反正延緩一天是一天。

　　房地產(chǎn)綁架中國社會(huì )已經(jīng)非�？膳��？梢哉f(shuō)，如果不痛下決心，縱然有陣痛，也要刺破泡沫，使房?jì)r(jià)回歸理性，那么，一個(gè)房地產(chǎn)最終將給中國社會(huì )特別是中國經(jīng)濟闖下一個(gè)大禍，這絕不是危言聳聽(tīng)。