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　　在大家普遍樂(lè )觀(guān)地認為全球經(jīng)濟已逐步企穩的節點(diǎn)上，迪拜危機證明了復蘇根基的脆弱。

　　華爾街有句名言：你發(fā)現了一只蟑螂，往往說(shuō)明還有更多的蟑螂在后面。迪拜危機的水可能很深，在迪拜之后是否還會(huì )有別的地方出現地產(chǎn)泡沫破裂，以及國際炒家們會(huì )否借題發(fā)揮在國際金融市場(chǎng)制造恐慌，從而迎來(lái)第二波全球金融危機，都還不得而知。這就不難理解全球股市為什么會(huì )應聲暴跌了。

　　債務(wù)危機不同于金融衍生品導致的危機，其杠桿率較低，傳染性并不強，所以過(guò)度的恐慌反應與過(guò)多的災難性預測也不足取。對于我們來(lái)說(shuō)，討論迪拜危機最大的意義在于，“迪拜世界”的困境正式宣告了一個(gè)經(jīng)濟發(fā)展典范模式——迪拜模式的破滅。它告訴世人，依靠過(guò)度舉債、單純靠發(fā)展房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟是行不通的。

　　迪拜模式屬于典型的靠固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟的模式。近年來(lái)，石油與黃金價(jià)格一路狂漲，迪拜信心膨脹，瘋狂舉債發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，打造出了一批人類(lèi)歷史上最奢華的工程。但高樓崇拜往往與債務(wù)危機緊密相連，在全球金融危機的直接打擊下，迪拜房?jì)r(jià)自去年高點(diǎn)重挫70%，眾多工程項目陷入爛尾危機，沙漠神話(huà)一朝夢(mèng)碎。迪拜的悲劇是一面現實(shí)的鏡子，照出了過(guò)度發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)泡沫掩蓋下的猙獰畫(huà)皮。

　　值得一提的是，迪拜模式曾被傳為美談，鼓舞著(zhù)許多新興經(jīng)濟體大肆對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)放貸。就一些發(fā)展中國家而言，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展來(lái)說(shuō)就像精神鴉片。迪拜泡沫破滅后，人們對新興經(jīng)濟體的資產(chǎn)泡沫化問(wèn)題產(chǎn)生了更深的憂(yōu)慮。

　　迪拜危機對中國來(lái)說(shuō)應該也是一個(gè)很大的警示。在消費與出口不振的情況下，我國目前也正以固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的重要支柱。有專(zhuān)家表示，過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)并不惜為之巨額舉債，雖然短期內能拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，但長(cháng)期風(fēng)險極大。房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩定發(fā)展，對我國經(jīng)濟發(fā)展來(lái)說(shuō)是一個(gè)重大挑戰。

　　我國房地產(chǎn)業(yè)泡沫化現象與不健康因素的確也是存在的：商品房與土地價(jià)格異常堅挺，房?jì)r(jià)高漲，“地王”頻現；一些住房脫離消費層面，變成了單純的投資品，房屋空置率上升……所有這些都是過(guò)熱癥狀。這就讓人擔心，如果有朝一日房?jì)r(jià)不再堅挺，那么爛尾樓批量出現就恐怕難以避免。而我們的房地產(chǎn)業(yè)大量資金來(lái)自銀行體系，地產(chǎn)泡沫一旦破滅，整個(gè)金融系統將面臨巨大風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)業(yè)本身是沒(méi)有過(guò)錯的，但過(guò)度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)就錯了。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能脫離一個(gè)基本的向心力——市場(chǎng)的基本消費能力。脫離了基本消費能力的空中樓閣，在地球上是建不起來(lái)的。 □莫豐齊