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　　北京絕大部分的新樓盤(pán)入住率也往往只有30%—40%。在深圳上海等地，許多小區入住率都不到50%。三地房?jì)r(jià)比美國還高(11月29日《濟南日報》)。

　　如此之高的空置率說(shuō)明，其一，樓市投機行為已經(jīng)相當嚴重。樓盤(pán)空置率最高的地方，也是房?jì)r(jià)最高的地方；空置率與房?jì)r(jià)成正比的事實(shí)再次證明，投機性購房是高房?jì)r(jià)的一大推手�？梢�(jiàn)樓市根本不是有沒(méi)有泡沫的問(wèn)題，而是泡沫大還是小的問(wèn)題。

　　商品房是具有投資屬性，但當投資性消費遠高于使用性消費時(shí)，其本質(zhì)性的屬性就發(fā)生了嚴重的扭曲。有居住需求的人沒(méi)房子可住，居住需求飽和的人擁有多套房子，閑在那里“黑燈瞎火”，這可不符合國家倡導的和諧社會(huì )理念。

　　房?jì)r(jià)走高的預期，刺激著(zhù)樓市投機量的不斷放大；樓市投機的不斷放大，加劇著(zhù)泡沫的不斷積累，潛伏的風(fēng)險也越來(lái)越大；高房?jì)r(jià)與投機購房之間比翼互推，這種循環(huán)注定是惡性的。擺脫這種惡性循環(huán)的成本可能不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題。有專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)業(yè)占到 GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達60個(gè)，已成為中國經(jīng)濟的直接命脈，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大的波動(dòng)，必將殃及實(shí)體經(jīng)濟與金融業(yè)。

　　房地產(chǎn)素有“政策市”之說(shuō)，那么現在最需要的是，造成“套牢”的政策因素應該反向作用——到了需要它“解套”的時(shí)候了。 (內蒙古 馬滌明)