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　　在一個(gè)基本被壟斷的市場(chǎng)中，商品提供者是否會(huì )主動(dòng)放棄超額利潤？答案盡可參照中石油、中石化、中移動(dòng)，乃至水電煤氣一干企業(yè)的一貫表現。而中國的商品房用地一級市場(chǎng)更是一個(gè)完全壟斷的賣(mài)方市場(chǎng)，地方政府作為當地可出讓地塊唯一的賣(mài)家，在異乎尋常的財政創(chuàng )收競爭壓力下又會(huì )有何表現呢？

　　土地成本究竟占到商品房?jì)r(jià)多少份額，至今還是一筆人言人殊的糊涂賬目。以上海近期連續拍出的兩幅單價(jià)超過(guò)70億元的“地王”為例，兩者樓板價(jià)即已分別達到22409元/平方米和27231元/平方米，不難斷定，未來(lái)建筑于其上的商品房?jì)r(jià)至少不會(huì )低于已成天價(jià)的樓板價(jià)格。

　　在面粉價(jià)格節節攀升的情況下，指望面包價(jià)格普遍回落實(shí)屬癡人說(shuō)夢(mèng)。正因為此，本著(zhù)久病成醫得來(lái)的教訓，近日風(fēng)聞的農地入市有如久旱之中平地滾雷。樂(lè )觀(guān)者稱(chēng)，此舉一則可以大幅增加土地供應，再則可以打破土地供應壟斷狀況，有此兩條，虛高房?jì)r(jià)當可因為釜底抽薪應聲回落。

　　可惜農地入市終究難逃“雷聲大、雨點(diǎn)小”的命定結局。就在消息傳出后不久的11月23日，國土資源部有關(guān)部門(mén)負責人“及時(shí)”澄清，“農地入市打壓房?jì)r(jià)”純系誤讀。他強調，農村集體建設用地平等入市是有條件的：首先，集體土地非農化的程序必須經(jīng)過(guò)批準；其次，集體土地非農化的用途中商品住宅開(kāi)發(fā)項目不在其列，因此，“集體建設用地平等化與打壓城市高地價(jià)并無(wú)必然聯(lián)系”。

　　在現行制度框架內，農地入市與打壓地價(jià)乃至房?jì)r(jià)之間更準確的關(guān)系描敘應該是“必然沒(méi)有聯(lián)系”，因為在土地利用規劃確定的城鎮建設用地范圍外的、未來(lái)有望入市流轉的農村集體建設用地使用權，仍須通過(guò)政府征地并且經(jīng)由統一市場(chǎng)予以轉讓。

　　如此“農地入市”即便可以用于商品住宅開(kāi)發(fā)又有何用(專(zhuān)指打壓房?jì)r(jià))？可能增加的商業(yè)價(jià)值極低的土地供應完全可以通過(guò)地方政府普遍采用的“逢高入市、逢低囤地”加以消解�；仡櫧鼛啄陙�(lái)層出不窮的調控政策即可發(fā)現，凡有可能打壓房?jì)r(jià)的調控政策幾乎總是事倍功半，而凡有可能提振房?jì)r(jià)的調控政策又幾乎總是事半功倍。此中奧妙，歸根結底在于土地壟斷供應機制。

　　時(shí)近歲末，開(kāi)始有大量文章試圖預見(jiàn)明年房?jì)r(jià)，其中看多、看空者又一次莫名其妙戰作一團，卻不知，此二者所論爭的根本不是一回事。前者所談基本屬于“是否”命題，后者所談基本屬于“應否”命題。據此，無(wú)論房?jì)r(jià)不會(huì )跌，或是房?jì)r(jià)不該漲，其所指向的其實(shí)都是虛高房?jì)r(jià)之所以虛高的制度扭曲，反過(guò)來(lái)說(shuō)，只要作為房?jì)r(jià)最重要干預因素的地方政府依然處在左右手互搏的矛盾狀態(tài)，則房?jì)r(jià)不該再漲但卻照舊在漲的糟糕局面就不會(huì )變；如果有變化，就只能是更為糟糕的市場(chǎng)崩盤(pán)�！　　吨袊�經(jīng)濟周刊》評論員