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　　海市蜃樓是沙漠上最為奇幻的景色，一直是世人追求的仙境，迪拜人卻將這一虛幻仙境要在人間演化成世界島，折服了整個(gè)世界，其中也包括中國人。兩萬(wàn)多溫州人為之趨之若鶩，投下了近20億元巨資興建了上海島和其他地產(chǎn)項目，瘋狂地追逐著(zhù)擊鼓傳花的游戲。

　　忽如一夜春風(fēng)來(lái)，吹散了海市蜃樓也吹散了投資者勾畫(huà)在藍圖上的世界島。當迪拜向世界宣布590億美元的債務(wù)暫停償還時(shí)，全球金融市場(chǎng)再次恐慌，從股市到商品市場(chǎng)都出現了大幅下跌。

　　狂熱的地產(chǎn)投資、過(guò)分單一的經(jīng)濟支撐模式，成為這場(chǎng)悲劇的導火索，在轟然倒下的迪拜摩天大樓下，告訴中國人的不僅是溫州人近20億元投資化為烏有，更是對目前中國房地產(chǎn)業(yè)過(guò)快增長(cháng)的一種警示。

　　超合理投資3倍

　　熱點(diǎn)城市6成購房者具有投資傾向

　　有了圖紙就可以賣(mài)房，這是當年迪拜房地產(chǎn)火爆時(shí)的景象。

　　盡管中國目前還沒(méi)有達到這樣的程度，但是也相差不遠了。一個(gè)還沒(méi)有細則的國際旅游島規劃，就讓上千億的資金涌入海南島投資房地產(chǎn)；一連三天連斬4塊地王，中海地產(chǎn)一個(gè)月拿地花費了近300億元；一塊只是容積率較低的土地，就敢讓大龍地產(chǎn)以超過(guò)自身資產(chǎn)近150%倍的價(jià)格去拿地等。

　　“目前在北京、上海等熱點(diǎn)城市有6成左右的購房者具有投資傾向�！闭憬�商會(huì )副會(huì )長(cháng)陳俊向記者表示。而一般情況下，在住宅市場(chǎng)中投資比例在20%為合理區間。

　　“迪拜債務(wù)危機對中國最為重要的影響就是我們需要重新審視現在中國樓市的風(fēng)險�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監張大偉向記者表示。預計今年北京市新舊房交易量將達到40萬(wàn)套，特別是11月份，北京的二手房交易單月就達到了3萬(wàn)套，讓許多業(yè)內人士全為之震驚。

　　以北京目前的2000萬(wàn)常住人口測算，剔除一些外地購房者，那么今年與房屋交易發(fā)生過(guò)關(guān)系的人數就達到了北京市總人數的10%以上，北京房?jì)r(jià)整體相比今年初低谷時(shí)上漲了近50%，個(gè)別樓盤(pán)漲價(jià)超過(guò)了100%，投資者更是比比皆是。不久前，中國社科院財貿研究所與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室發(fā)布首份住房綠皮書(shū)《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》，就認為目前北京房?jì)r(jià)的20%存在著(zhù)泡沫。

　　就全國而言，同樣有觀(guān)點(diǎn)認為存在著(zhù)泡沫。據初步統計，今年全國房地產(chǎn)的銷(xiāo)售面積比2007年增加了23%，而價(jià)格相比上漲了46%，兩者出現了嚴重的不對稱(chēng)性。張大偉認為，如此大量的成交已經(jīng)使得未來(lái)10年內的市場(chǎng)走勢都將受到影響，如果繼續如此上漲，樓市泡沫破滅帶來(lái)的破壞將超過(guò)迪拜。

　　不但交易量的過(guò)快增長(cháng)讓業(yè)內人士感到泡沫的恐慌，還有就是開(kāi)發(fā)商的瘋狂拿地，例如近日大龍地產(chǎn)在北京以50.5億元斬獲的地塊，樓面單價(jià)已經(jīng)接近3萬(wàn)元/平方米，超過(guò)了目前該區域內所有在售樓盤(pán)的價(jià)格，讓許多開(kāi)發(fā)商給新盤(pán)定價(jià)沒(méi)了底。

　　據統計今年前11月，中國銷(xiāo)售額排名前十大地產(chǎn)公司累計拿地金額已經(jīng)超過(guò)1000億元，遠遠超過(guò)了前年和去年。

　　政府再提嚴禁炒房

　　年底金融政策將“變臉”

　　正當迪拜地產(chǎn)風(fēng)波鬧得沸沸揚揚時(shí)，在上海、江蘇考察工作的國務(wù)院總理溫家寶明確指出，要把保障性住房建設放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂(lè )業(yè)。同時(shí)，要抑制投機性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　不少業(yè)內人士分析認為，這是政府積極預防經(jīng)濟運行風(fēng)險的信號。年初以來(lái)，經(jīng)濟形勢逐步回暖，但房地產(chǎn)業(yè)在回暖和增長(cháng)過(guò)程中呈現出來(lái)的是“硬起飛”，依靠著(zhù)政府在金融財政政策的支持下，回暖速度過(guò)快，投資和消費全出現了局部過(guò)熱的苗頭，這可能導致諸多潛在社會(huì )問(wèn)題。如果任由炒房者利用大量熱錢(qián)撈取巨額收益，市場(chǎng)經(jīng)濟能否良性運行都堪憂(yōu)。

　　其次，透露出政府將積極出臺政策，對投機性購房行為將進(jìn)行調控。炒房行為本身并不違法，但炒房者的潛在危害往往由社會(huì )和公眾最終買(mǎi)單。這種行為如果不能積極調控在一個(gè)合理合情的范圍內，有悖社會(huì )公平�；叵搿�9·27”二套住宅政策的出臺背景，也是由于社會(huì )炒房行為的突出。因此不少業(yè)內人士認為，政府將在年底前出臺抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快的政策，很可能還是集中在控制消費上。

　　北大房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，單純使用貨幣手段調節樓市是不可取的，就像用大錘做腦部手術(shù)。我國樓市要解決的問(wèn)題，是局部過(guò)熱問(wèn)題。因此，在局部過(guò)熱的地方，通過(guò)相應的財稅、產(chǎn)業(yè)政策，加強限制和監督更有效些，建議加快物業(yè)稅的落實(shí)才是解決之道。

　　此外，還有專(zhuān)家認為，可能在嚴格執行二套房貸政策的同時(shí)，國家還會(huì )出臺更加嚴厲的信貸政策，例如控制開(kāi)發(fā)貸、個(gè)人按揭等。

　　記者 賴(lài)大臣