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　　在11月20日發(fā)表的《沒(méi)有泡沫不成樓市》一文中，我分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫與銀行貸款之間的關(guān)系，說(shuō)明為何“美國以及更早時(shí)候的日本，金融危機乃至經(jīng)濟危機都從房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始”，原因就在于，“房地產(chǎn)市場(chǎng)與銀行與國民經(jīng)濟已經(jīng)變成了三位一體”�！斑@就需要我們在房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行之間設立防火墻，把牢銀行貸款之門(mén)，在房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟之間設立防火墻，防止大火蔓延。任何房地產(chǎn)政策都不能離開(kāi)這兩個(gè)基本點(diǎn)�！�

　　幾天之后，迪拜曝出債務(wù)危機。開(kāi)始時(shí)，很多人都有點(diǎn)幸災樂(lè )禍，慶幸中國沒(méi)有陷入這場(chǎng)危機。但不久就有壞消息傳出，先是建行工行以及國開(kāi)行承認有牽連，接著(zhù)，溫州民間資本據稱(chēng)有一二十億被套牢。真是上天眷顧中國，好像一切危機都跟中國無(wú)關(guān)。雖說(shuō)有幾十億損失，但對相關(guān)銀行和個(gè)人來(lái)說(shuō)，只是一場(chǎng)毛毛雨，對中國經(jīng)濟來(lái)說(shuō)更是雨過(guò)無(wú)痕。未來(lái)依然陽(yáng)光燦爛。

　　且慢隔岸觀(guān)火。中國雖然躲過(guò)了這場(chǎng)危機，也許埋下了新的危機種子。很多專(zhuān)家在評論迪拜危機時(shí)，已經(jīng)得出一個(gè)看法：過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)是導致危機的重要原因。由此，人們再一次把目光轉向中國，房地產(chǎn)危機有可能導致實(shí)體經(jīng)濟崩潰，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)不符合中國基本國情，不經(jīng)意間，已成為當下引人注目的話(huà)題。

　　但很多開(kāi)發(fā)商在商言商，并不講政治，或者故意不講政治。他們并不關(guān)心銀行會(huì )不會(huì )出問(wèn)題，經(jīng)濟會(huì )不會(huì )出問(wèn)題。他們有種種理由為自己辯解，為此編織了很多美麗的神話(huà)：房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，房?jì)r(jià)只能漲不能降，房?jì)r(jià)降下來(lái)，市場(chǎng)就要崩潰，經(jīng)濟也要崩潰(這倒從另一個(gè)方面承認了房地產(chǎn)與經(jīng)濟關(guān)系之密切)，只有房地產(chǎn)能夠拯救中國經(jīng)濟，房?jì)r(jià)也只會(huì )往上漲，因為土地稀缺，因為城市化加速，房?jì)r(jià)并不夠高，老百姓本來(lái)就不該買(mǎi)房，高房?jì)r(jià)只跟有錢(qián)人有關(guān)，跟老百姓沒(méi)關(guān)系，你買(mǎi)不起房，有錢(qián)人買(mǎi)得起住得起豪宅，可以激勵你走上致富之路。

　　迪拜危機至少告訴我們一個(gè)道理，即使是有錢(qián)人的游戲，一旦出現危機，埋單的人中，既包括了富人，更包括了窮人，讓窮人為富人惹的禍埋單，有點(diǎn)不公。危機所及，既危及房地產(chǎn)業(yè)，也危機銀行業(yè)，更危機整個(gè)經(jīng)濟，甚至危機世界經(jīng)濟。讓整個(gè)國家乃至世界經(jīng)濟為你埋單，這代價(jià)未免太大。到這個(gè)時(shí)候，沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商承擔得了其難逃的責任�？峙录词褂腥擞心芰Τ袚�，也早已逃之夭夭了。

　　我要回到我的出發(fā)點(diǎn)，重申我的觀(guān)點(diǎn)：國民經(jīng)濟不能靠房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)不能靠銀行。要避免迪拜危機之類(lèi)的危機出現在中國，就只有斬斷銀行房地產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟三者之間過(guò)于親密的利益鏈條。

　　好在我國還有一些頭腦清醒的人。經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉、厲以寧等在不久前召開(kāi)的“未來(lái)10年中國經(jīng)濟走向”高峰論壇上，就提出了四大重要警示，其中之一就是再杠桿化的趨勢。他們認為，這樣走下去，我們就會(huì )走到危機發(fā)生前的狀況，就會(huì )蘊藏新一輪的資產(chǎn)危機。

　　現在有些跡象已經(jīng)表現出來(lái)了，比如股市、房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格飆升，應該引起嚴重關(guān)注。其中之二，就是中國正處在土地資本化的過(guò)程中，目前我們還沒(méi)有很好地、非常有意識地組織這個(gè)資本化的過(guò)程，土地及其相關(guān)的各種問(wèn)題將是未來(lái)十年影響中國經(jīng)濟最重要的因素。溫總理也不含糊，他一方面呼吁繼續保持刺激政策不變，一方面公開(kāi)表示，房?jì)r(jià)的快速上漲是由投機造成的。當局將主要依靠市場(chǎng)來(lái)調控高端房地產(chǎn)市場(chǎng)；但是，還必須通過(guò)政府的宏觀(guān)調控來(lái)防止地產(chǎn)市場(chǎng)的投機活動(dòng)，以免導致行業(yè)無(wú)序狀態(tài)。

　　他們已經(jīng)看清了房地產(chǎn)業(yè)的七寸，下一步就該下手打斷銀行房地產(chǎn)國民經(jīng)濟之間過(guò)于親密的利益鏈條了。(作者：陳雪根)