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　　迪拜債務(wù)危機重創(chuàng )全球股市,800多米高的全球最高“迪拜塔”尚未建成卻風(fēng)雨飄搖。鑒于迪拜的債務(wù)規模和阿聯(lián)酋政府的雄厚經(jīng)濟實(shí)力,迪拜不大可能會(huì )因債務(wù)而破產(chǎn),卻將其地產(chǎn)泡沫隱患暴露于世。

　　迪拜給全世界的第一印象是奢華和各種超凡脫俗的建筑。據報道,迪拜近年來(lái)的地產(chǎn)業(yè)一直風(fēng)生水起,吸引了包括貝克漢姆等名人在內的世界各國有錢(qián)人前來(lái)投資。幾年間房?jì)r(jià)上漲了三四倍,而在全球金融危機期間,迪拜的房?jì)r(jià)又驟降1/3以上。有媒體稱(chēng),今年以來(lái)僅浙江投資客就在迪拜損失20億元。

　　根據在迪拜投資的浙江商人們反思,在這一輪金融危機中迪拜的貿易并沒(méi)有受到太大影響,受到影響的就是房地產(chǎn)業(yè)。如果他們乖乖地做生意,憑借第三大自由貿易港和多種免稅政策,自然會(huì )有比較強的抗風(fēng)險能力。但是,由于他們錯誤地選擇了投機房產(chǎn),在危機來(lái)臨時(shí)等待他們的只有資產(chǎn)的縮水和深度套牢。

　　新華社記者在評論此次迪拜危機時(shí)寫(xiě)下了一段頗為值得我們思考的話(huà):比較迪拜債務(wù)危機和美國次貸危機,雖然前者是商業(yè)地產(chǎn)危機,后者是住宅地產(chǎn)危機,但發(fā)生機理卻高度相似,均源于市場(chǎng)過(guò)度樂(lè )觀(guān)乃至信心爆棚,將低利率和房?jì)r(jià)不斷上漲視為理所當然的事。

　　回過(guò)頭來(lái)看,此刻的廣州乃至國內多個(gè)城市,是否同樣在寬松的金融政策和GDP增長(cháng)的要求下,讓房地產(chǎn)過(guò)早過(guò)快地走出了神奇的V型反轉?特別是大量原本屬于制造業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的資本,出于所謂的“避險”需求,在今年的樓市中大肆出手購買(mǎi)高檔房產(chǎn),進(jìn)一步推高了房?jì)r(jià)。

　　一些從事制造業(yè)的朋友告訴記者,相比年初的悲觀(guān),總的來(lái)看今年的國際訂單數量仍然有所增長(cháng),堅守實(shí)體經(jīng)濟并不意味著(zhù)就會(huì )面臨更高的風(fēng)險。而反觀(guān)目前的樓市,樓價(jià)創(chuàng )出新高后虛熱狀態(tài)已然明顯,開(kāi)發(fā)商再度高價(jià)搶地,購房者滿(mǎn)眼看到的似乎都是利好消息。

　　迪拜危機實(shí)質(zhì)上就是過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè),而房地產(chǎn)業(yè)瘋狂地吸收了全球資金后無(wú)力對抗金融危機的沖擊,進(jìn)而拖垮了金融業(yè)。迪拜在其摩天大樓迪拜塔即將完工之際陷入危機,令可怕的“勞倫斯魔咒”再度應驗:大廈建成,經(jīng)濟衰退。在寬松的貨幣政策下,雖然沒(méi)有像迪拜塔那樣瘋狂的高度,但內地的高樓建設和房地產(chǎn)業(yè)依然如火如荼。

　　盡管內地樓市并不像迪拜那樣吸收了太多的國際熱錢(qián),內地買(mǎi)家也很少有追求高風(fēng)險的癖好,但迪拜危機的發(fā)生,仍足以對中國的樓市敲響警鐘。王昊