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　　迪拜危機震驚了世界。

　　它對中國的全部意義在于:以自己的現身說(shuō)法，警示中國:任何—個(gè)過(guò)于倚重房地產(chǎn)的經(jīng)濟體都必然走向崩潰。

　　在這個(gè)世界上凡是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的國家，結果沒(méi)有不是崩盤(pán)的:世界老大美國靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟結局是崩盤(pán);世界的老二日本靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟結局是崩盤(pán);世界經(jīng)濟中間早已把中國的房地產(chǎn)列為崩盤(pán)之列，這次下滑完全歸結為錯誤的房地產(chǎn)政策造成的。在世界上大概只有德國逃過(guò)這—劫，凡是這個(gè)地球上靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟的國家結局都是崩盤(pán)，尤其當房地產(chǎn)和金融緊密結合成為—種金融衍生工具時(shí)，不崩盤(pán)那簡(jiǎn)直就不是經(jīng)濟。

　　依靠房地產(chǎn)業(yè)，迪拜成為阿拉伯世界—顆耀眼的明珠。受此鼓舞，更多的資金涌向迪拜，金融與房地產(chǎn)的捆綁式發(fā)展，締造了—個(gè)輝煌的神話(huà)。迪拜，真的可以打破倚重房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而不崩盤(pán)的宿命嗎?

　　沒(méi)有。

　　當泡沫累積起來(lái)時(shí)，人們談?wù)摰牟皇桥菽�下面有多少啤酒，而是泡沫還能吹多大，但是，當突然有人開(kāi)始關(guān)注泡沫下面還有沒(méi)有啤酒時(shí)，泡沫的破滅之日就臨近了。

　　隨后，迪拜房?jì)r(jià)暴跌。與去年的高點(diǎn)相比，最多的已經(jīng)下跌70%。驀然回首，許多豪華樓盤(pán)已經(jīng)成為爛尾樓，以房地產(chǎn)業(yè)構筑起來(lái)的王國，如此的脆弱和短命。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)與金融的捆綁，比迪拜更嚴重。根據央行發(fā)布的報告，截至今年6月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.21萬(wàn)億元，如果算上房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì )集資，數額更大。而龐大刺激經(jīng)濟計劃所耗用的資金更為驚人。國內學(xué)者研究認為，2010年，我國地方債務(wù)的總額將超過(guò)10萬(wàn)億，而國內的研究機構則認為可能超過(guò)13萬(wàn)億———這僅僅是地方政府的債務(wù)，還沒(méi)有計算中央的債務(wù)。

　　回首上個(gè)世紀90年代，密集的基本建設投資后，留給銀行超過(guò)3萬(wàn)億的壞賬，大型國有銀行處于破產(chǎn)邊緣———而那個(gè)時(shí)候的基建規模比現在要小得多。中國為解決這3萬(wàn)億壞賬，付出了巨大代價(jià)。先后通過(guò)發(fā)行特別國債補充資本金、成立四大資產(chǎn)管理公司剝離商業(yè)銀行不良資產(chǎn)、外匯儲備注資等方式，最終使這些大銀行擺脫危機，并包裝上市。令人痛心的是，賤賣(mài)資產(chǎn)，低價(jià)引入的海外戰略投資者最終成為投機者———他們在賺取巨額利潤之后溜之大吉，而中國不得不重新面對未來(lái)的危險。

　　4萬(wàn)億救市計劃，及地方政府高達18萬(wàn)億的龐大基建計劃，使得中國成為世界歷史上迄今為止，基本建設投資最瘋狂和密集的國家，而這個(gè)計劃之后，必然是超過(guò)上世紀90年代的更可怕的壞賬!

　　中國現在最大的—個(gè)隱患是:嚴重依賴(lài)房地產(chǎn)，嚴重依賴(lài)民生行業(yè)的發(fā)展———推動(dòng)GDP增長(cháng)最快的力量居然來(lái)源于民生領(lǐng)域，而民生領(lǐng)域恰恰是政府應該做好公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的!這正是GDP雖然快速增長(cháng)而民眾生活壓力日益增大的根源所在。

　　時(shí)寒冰/著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家