中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　自市場(chǎng)化改革以來(lái)，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，在為城市化和經(jīng)濟增長(cháng)貢獻力量的同時(shí)，也增加了就業(yè)和拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并解除了長(cháng)期以來(lái)壓在國家和政府肩上的沉重負擔。國內外的實(shí)踐和現實(shí)都證明了市場(chǎng)化改革的方向是英明而正確的，必須長(cháng)期的堅持不動(dòng)搖。然而，一放了之的市場(chǎng)化又似乎難以解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的固有頑疾，我國當前高企的房?jì)r(jià)和普通居民難以滿(mǎn)足基本居住需求的現狀，說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)必須進(jìn)一步加強政府的介入和宏觀(guān)調控。

　　本質(zhì)上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的根源，在于資本化時(shí)代，由于土地固有的稀缺性特征，導致了房地產(chǎn)具有了消費品和投資品的雙重屬性。如此，房地產(chǎn)的供給是真實(shí)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)；但其需求卻包括了實(shí)際的居住需求，以及增值保值目標下的投資投機需求兩個(gè)部分。房?jì)r(jià)虛高成為常態(tài)，地產(chǎn)泡沫成為必然。房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一特殊性，導致了大多數國家在發(fā)展過(guò)程中幾乎都無(wú)一幸免的經(jīng)歷過(guò)惡性的房地產(chǎn)泡沫和危機。

　　綜觀(guān)我國目前的現實(shí)，在房地產(chǎn)只漲不跌的預期下，投資和投機需求日益膨脹，不僅形成了泡沫，扭曲了資產(chǎn)配置，還擠出了實(shí)際需求，帶來(lái)民生和保障問(wèn)題。同時(shí)，在地方政府對土地財政的依賴(lài)下，賣(mài)地沖動(dòng)無(wú)形中助推了高價(jià)地的形成和出現，而土地價(jià)格的節節攀升是房?jì)r(jià)高漲的重要動(dòng)力。另外，開(kāi)發(fā)商倒賣(mài)、囤積土地及哄抬等行為層出不窮，在房?jì)r(jià)上漲中立下了“汗馬功勞”。這一系列的問(wèn)題都說(shuō)明了政府對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控和監管不夠，是政府責任和行為的缺失。

　　當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫是顯著(zhù)而嚴重的，如果任由發(fā)展，則引起危機的結果將不可避免。美國的房地產(chǎn)暴跌和“次貸危機”，日本上世紀90年代的資產(chǎn)泡沫和房?jì)r(jià)大跌，以及中國香港房地產(chǎn)的危機等眾多國家和地區的前車(chē)之鑒已經(jīng)證明，存在市場(chǎng)失靈并具有壟斷性的行業(yè)特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)離不開(kāi)政府的調控和監管。而針對中國的現實(shí)，已經(jīng)危機四伏的房地產(chǎn)要求政府必須盡快加強宏觀(guān)調控和監管�！�(作者系中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所助理研究員）