中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　雖然進(jìn)入冬季，然而“高燒”的樓市卻難以降溫。記者近日在北京、上海等大城市采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，隨著(zhù)房?jì)r(jià)持續高位運行，一些衡量樓市的重要指標出現畸變，特別是價(jià)格“倒掛”現象明顯。專(zhuān)家認為，這表明樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。

　　商住倒掛：住宅單價(jià)反超寫(xiě)字樓近2萬(wàn)元

　　專(zhuān)家介紹，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價(jià)要比住宅項目高出30%左右。但目前部分一線(xiàn)城市出現了住宅價(jià)格高于同地段商鋪和寫(xiě)字樓價(jià)格的倒掛現象。

　　戴德梁行發(fā)布的統計數據顯示，在北京市寫(xiě)字樓最昂貴的CBD地區，在售的住宅項目御金臺已經(jīng)賣(mài)到了5萬(wàn)元／平方米，緊鄰其側的SK大廈售價(jià)僅為3.1萬(wàn)元／平方米，兩者單價(jià)竟然相差近2萬(wàn)元。

　　位于北京崇文區的國瑞城，其公寓價(jià)格達到了3萬(wàn)元／平方米，最高達3.5萬(wàn)元／平方米，而其周邊的寫(xiě)字樓每平方米價(jià)格不超過(guò)2萬(wàn)元，單價(jià)相差1萬(wàn)元以上。

　　在上海，位于蘇州河畔黃金地段的商鋪華森商務(wù)廣場(chǎng)如今售價(jià)為每平方米2萬(wàn)元，位于其附近的嘉里不夜城卓悅居(西區)，同樣臨近蘇州河，迄今最高售價(jià)卻已達2.8萬(wàn)元／平方米。

　　中國指數研究院指數研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)表示，當前我國出現商住“倒掛”城市并不少，這一結構失衡甚至已蔓延至“二、三線(xiàn)城市”。

　　戴德梁行華北區董事總經(jīng)理何衍鈞指出，之所以出現“商住倒掛”，一是因為商用辦公樓受實(shí)體經(jīng)濟影響大，在全球經(jīng)濟整體不振的情況下，投資者不會(huì )輕易投資；二是在一線(xiàn)城市如北京和上海，寫(xiě)字樓仍處于供大于求的狀況。另外，還有政策對商業(yè)地產(chǎn)鼓勵力度相對較小、歷史上寫(xiě)字樓投資者曾經(jīng)血本無(wú)歸造成心理陰影等原因。

　　在供求關(guān)系等因素影響之外，“商住倒掛”現象反映了房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、漲幅過(guò)高。專(zhuān)家指出，今年以來(lái)，由于相對于商業(yè)地產(chǎn)，住宅投資成本較低，大量投資和投機力量涌入住宅市場(chǎng)，成為房?jì)r(jià)脫離經(jīng)濟基本面、離奇走高的重要推手。

　　“到今年10月，北京房?jì)r(jià)相對年初已經(jīng)上漲50%，上海20%，深圳甚至達到100%。在金融危機的背景下，房?jì)r(jià)上漲如此之快，投資與投機的因素很大�！睆埢瘜W(xué)表示，怎樣遏制投資與投機性購房，真正鼓勵支持剛性需求及改善性需求，是2010年樓市調控必須面對的難題。 （韓冰、葉鋒）