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　　期待著(zhù)“沒(méi)有壞消息，就是好消息”的開(kāi)發(fā)商們，成了大贏(yíng)家。

　　本次中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出的“增加普通商品住房供給”，對民眾是一支鎮靜劑，卻被房產(chǎn)商當作了興奮劑。其一，“支持改善性購房需求”的表述，掃除了此前因過(guò)熱而擔心被打壓的政策擔憂(yōu)；其二，“放寬中小城市和城鎮戶(hù)籍限制”的新鮮提法，是對房地產(chǎn)業(yè)的變相鼓勵，將會(huì )加大城市住房的剛性需求。

　　進(jìn)入11月以來(lái)，由于樓市優(yōu)惠政策即將到期，政策是否延期所帶來(lái)的不確定性，已經(jīng)使年末各地樓市著(zhù)實(shí)火了一把，在沒(méi)有明顯抑制過(guò)熱信號的刺激下，開(kāi)發(fā)商們對于未來(lái)樓市堅定看多，“樓市三五年內難下調”。

　　開(kāi)發(fā)商看多，購房者恐怕只能苦笑。國家發(fā)改委主任張平昨天的一番話(huà)，或許會(huì )給無(wú)房可買(mǎi)、買(mǎi)不起房的人們帶來(lái)些暖意。張平明確表示，中國將完善住房消費和調控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應，抑制投機性購房。

　　但是，首先要解決的問(wèn)題是，“中低價(jià)位”房子在哪里？國土資源部相關(guān)部門(mén)本周公布《今年前三季度土地市場(chǎng)運行情況通報》顯示，今年前三季度，中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應比去年同期大幅減少了45%，只占住宅用地供應量的14.9%，同比下降14.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　在天價(jià)地王頻出的今天，開(kāi)發(fā)商們怎樣才能夠在樓面價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元的土地上蓋出“中低價(jià)位”的房子？

　　在房?jì)r(jià)相當高的香港，半數以上的居民有希望得到政策提供的保障房，內地在短時(shí)間內恐怕無(wú)法復制此模式。因此，建立能夠覆蓋絕大多數消費者的商品房市場(chǎng)，并維持合理房?jì)r(jià)，才是長(cháng)久之計。如何讓普通購房者有房可買(mǎi)，而且買(mǎi)得起房，是調控部門(mén)明年迫切解決的問(wèn)題。(邢飛)