中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　昨天舉行的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。(《揚子晚報》12月10)這項政策的變化，媒體解讀為“這意味著(zhù)政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投機性購房”，對此筆者并不認同。

　　關(guān)于二手房交易的營(yíng)業(yè)稅，此前是這樣規定的：普通住房個(gè)人二手房轉讓?zhuān)�該住房在購買(mǎi)后兩年以?xún)鹊娜�額征繳，兩年到5年的按照差額征收，5年以上的免征；非普通住房的二手房轉讓?zhuān)?年之內的全額征繳，5年以外的按差額征繳。這樣的規定，有兩個(gè)目的，一是通過(guò)向短期轉手的住房征收營(yíng)業(yè)稅，抑制二手房交易；二是通過(guò)區別非普通住房與普通住房并給以不同的稅收政策，抑制大套型住房的修建和交易。去年年底，為了鼓勵二手房交易，財政部、國稅總局聯(lián)合下發(fā)通知，將普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的5年期限縮短到2年。當時(shí)規定，這個(gè)優(yōu)惠政策實(shí)行1年。所以，到今年年底，這項政策本來(lái)是到期了。到期而沒(méi)有繼續延長(cháng)，這項政策就壽終正寢了。

　　二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，可能造成二手房交易的繁榮，也可能造成炒房的熱鬧。不少買(mǎi)不起新房的人，退而求其次，購買(mǎi)二手房，也算是不錯的置業(yè)選擇。當然，這其中一定有相當多的人是作為炒房者而倒騰二手房的。

　　但是，取消這種優(yōu)惠政策，卻也不一定能夠抑制炒房。問(wèn)題在于，住房市場(chǎng)現在確確實(shí)實(shí)屬于賣(mài)方市場(chǎng)，因此，營(yíng)業(yè)稅的負擔，絕對會(huì )轉嫁給買(mǎi)家。就是說(shuō)，賣(mài)家為了保持預期中的收益，必然會(huì )將稅收加到價(jià)格中，在稅前就提高價(jià)格；或者在交易時(shí)賣(mài)方就與買(mǎi)方約定，由買(mǎi)方負擔稅收。面對已經(jīng)提高的房?jì)r(jià)，買(mǎi)方?jīng)]有什么辦法。

　　原因在于，第一，很多購買(mǎi)二手房的人，是確實(shí)需要房子，需求是剛性的，非買(mǎi)不可。第二，沒(méi)有什么替代性選擇，新建住房的價(jià)格更高。這就是說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后，因為住房市場(chǎng)供不應求的實(shí)際情況并未改變，很多需要住房的人，仍然會(huì )購買(mǎi)二手房，不過(guò)二手房的價(jià)格會(huì )因為加稅而變得更高。購房者的支出要增加了。如果因為支出增加而干脆放棄買(mǎi)房子，則購房者受到的影響就更大了。所以，一句話(huà)，那些確實(shí)需要購買(mǎi)二手房用于自住的買(mǎi)房者，將受到真正的傷害。

　　取消優(yōu)惠政策，二手房的成交量可能會(huì )下降，炒房者會(huì )受到一定的影響。但是，真正能夠抑制炒房嗎？很難說(shuō)。即使能夠抑制炒房，也是以增加真正需要住房的購買(mǎi)者的支出為代價(jià)的。

　　取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠不管影響了誰(shuí)，事實(shí)上只有一家是只賺不虧的，那就是地方政府。取消優(yōu)惠政策后，稅收一定會(huì )增加。對于地方政府來(lái)說(shuō)，這恐怕不是一筆無(wú)關(guān)宏旨的收益。因為從近日財政部門(mén)要求將交通補貼、過(guò)節福利甚至交通補貼等等都納入個(gè)稅的規定看，金融危機造成政府支出增加，收入幅度下降，給政府帶來(lái)壓力。如何千方百計增加政府收入，正是政府極為關(guān)心的事項。取消對二手房的稅收優(yōu)惠，就可以把為數不少的錢(qián)，以稅收的名義，從二手房購買(mǎi)者那里轉給政府。(梁發(fā)芾)