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　　剛剛結束的中央經(jīng)濟會(huì )議文件并沒(méi)有房地產(chǎn)未來(lái)政策方向以及房?jì)r(jià)可能趨勢的明確信息。中央經(jīng)濟工作會(huì )議的報告關(guān)注的都是經(jīng)濟結構和國計民生的大事，而且事關(guān)政策的方向性和尺度，用詞都是極其嚴謹的。因此也可以這樣理解，既然沒(méi)有明確信號，說(shuō)明現有的趨勢仍然會(huì )延續，于是，相信未來(lái)一段時(shí)間(至少明年上半年)房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲的也大有人在。

　　循著(zhù)這樣簡(jiǎn)單的邏輯，我也是相信房?jì)r(jià)暫時(shí)無(wú)虞的。因為在現有貨幣政策和宏觀(guān)經(jīng)濟背景下，要房?jì)r(jià)下跌實(shí)在是太難。本輪房地產(chǎn)的牛市并不是開(kāi)始于年初的那點(diǎn)行業(yè)稅費的減免，而是開(kāi)始于寬松的貨幣政策和積極的財政政策實(shí)施，保增長(cháng)成為主基調之后。在政策性的流動(dòng)性過(guò)剩和洶涌的投資投機性需求推動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商半推半就，順勢玩了半年囤地捂盤(pán)推高房?jì)r(jià)的“好戲”，只是在房?jì)r(jià)迅速突破歷史新高后，他們才感覺(jué)到繼續上漲所帶來(lái)的民意炙烤尷尬和政策調整風(fēng)險。

　　有幾個(gè)數據很能反映目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀。一是今年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售很可能達到6萬(wàn)億人民幣，而全國社會(huì )消費品零售總額今年預計也就12萬(wàn)億人民幣；二是社科院的《經(jīng)濟藍皮書(shū)》表示，當前有85%的中國家庭買(mǎi)不起住房；三是，在溫總理說(shuō)要抑制投機性購房之后，一個(gè)神秘男子花3億多人民幣買(mǎi)下上海54套豪宅。這樣的數據說(shuō)明，對國民經(jīng)濟有重大支撐作用的房地產(chǎn)行業(yè)正在變成一個(gè)純粹的富人市場(chǎng)；這個(gè)市場(chǎng)的投機性和財富轉移的特性越來(lái)越強；這個(gè)市場(chǎng)吞噬了社會(huì )消費在其他行業(yè)擴大的任何可能性。

　　我們就這樣一邊見(jiàn)識著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟擺脫世界金融危機沖擊中的巨大支撐，一邊分明感受到房?jì)r(jià)上漲對實(shí)現結構調整和消費升級的嚴重制約。儼然中國經(jīng)濟復蘇，功在房地產(chǎn)；中國經(jīng)濟難以進(jìn)一步復蘇，過(guò)也在房地產(chǎn)。

　　尷尬歸尷尬，難以抉擇歸難以抉擇。房地產(chǎn)行業(yè)終歸是需要調整的，房?jì)r(jià)也不會(huì )一直像今年下半年這樣被推動(dòng)、被控制著(zhù)高速上漲�；蛘呓�(jīng)濟復蘇出現更鞏固的跡象，或者房?jì)r(jià)還這樣不聽(tīng)指揮到更加荒唐的地步，那時(shí)候“有針對性的靈活的”政策自會(huì )出臺，大家也不必提早猜測是哪一類(lèi)的政策。

　　上半年董藩這樣的教授呼吁，只有房地產(chǎn)才能救中國。當下的時(shí)節，電視臺播放著(zhù)《蝸居》，網(wǎng)站也扯起了關(guān)注購房者的大旗。很合乎時(shí)令的時(shí)髦口號總會(huì )流行一段時(shí)間，但我總以為，中國是需要拯救的，蕓蕓眾生也需要拯救；關(guān)注那些購房的人，不如關(guān)注更為廣大的買(mǎi)不起房的人。

　　□陳聯(lián)科