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　　對樓市優(yōu)惠政策是否延續的猜疑，終于有了一些答案。國務(wù)院召開(kāi)的常務(wù)會(huì )議決定，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。

　　個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策年底終止，表明了中央對投機炒房現象高度重視。有機構不久前公布的調查顯示，北京購房人群中有七成人在炒房。今年北京的二手房交易量呈現爆炸性增長(cháng)，其中必然有不少投機客的影子。

　　但要想真正抑制投機炒房，顯然必須要綜合運用財稅、金融、行政等手段。金融手段方面，可加強信貸審查，適當提高首付款比例和利率，以提高炒房門(mén)檻；財稅手段方面，既可以增加房屋交易環(huán)節稅費，也可以征收房屋持有稅，以增加炒房成本和風(fēng)險；行政手段可以在各個(gè)環(huán)節發(fā)揮監管作用，例如消滅二手房交易市場(chǎng)上的潛規則——“陰陽(yáng)合同”。

　　然而目前，公眾只看到終止個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，這是為何呢？

　　如果聯(lián)系到中央經(jīng)濟工作會(huì )議對明年經(jīng)濟工作的定調，我們不難發(fā)現，有關(guān)方面對投機炒房之所以采取比較溫柔的抑制手段，而沒(méi)有打“組合拳”，主要原因是國內外經(jīng)濟形勢復雜多變，房地產(chǎn)在明年的經(jīng)濟增長(cháng)中仍將是主要驅動(dòng)力，所以在政策上不想過(guò)于壓抑二手房市場(chǎng)的活力。

　　但筆者認為，面對來(lái)勢洶洶的投機炒房，溫柔的抑制手段不一定有效。而且在中國經(jīng)濟企穩回升的情況下，理應讓房地產(chǎn)逐步退出“龍頭行業(yè)”的地位。

　　有關(guān)方面可能存在某些憂(yōu)慮，擔心“組合拳”會(huì )影響二手房市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)而影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)前景。其實(shí)這些擔憂(yōu)沒(méi)有太大必要。中國經(jīng)濟需要均衡發(fā)展，而不能只靠著(zhù)房地產(chǎn)發(fā)展，而且房地產(chǎn)本身也需要健康發(fā)展。只有擠出房地產(chǎn)業(yè)日益膨脹的泡沫，讓房?jì)r(jià)理性回歸，才能換來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的健康成長(cháng)。

　　馮海寧