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　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮日前在“如何實(shí)現住有所居的中國住房目標”這一議題中指出：房地產(chǎn)業(yè)今后要更多的轉向平民化，中小城鎮化，多元多層次化以及社會(huì )制度保障體系的完善，是解決目前房地產(chǎn)比較脆弱的關(guān)鍵。(12月13日《廣州日報》)

　　住建部官員言外之意是，中國房地產(chǎn)業(yè)目前為非平民化或者說(shuō)貴族化。事實(shí)也是如此，有關(guān)專(zhuān)業(yè)機構幾天前發(fā)布的《藍皮書(shū)》指出：全國85%家庭買(mǎi)不起房，房?jì)r(jià)遠遠超出家庭收入。只有15%的家庭能買(mǎi)得起房，中國房地產(chǎn)業(yè)可不就是貴族化？

　　中國房地產(chǎn)業(yè)之所以越來(lái)越貴族化，從宏觀(guān)角度觀(guān)察，是因為房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)變成了中國經(jīng)濟命脈，商品味越來(lái)越濃，而民生味越來(lái)越淡。另外，房地產(chǎn)行業(yè)的利益集團推動(dòng)著(zhù)這個(gè)行業(yè)走向貴族化。

　　主管部門(mén)官員提出要向平民化轉變，這是個(gè)好的信號。但實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)平民化的路徑是什么？何時(shí)才能從貴族化真正轉向平民化？這是個(gè)難題。

　　在我看來(lái)，無(wú)非三條路可走：一是大力增加民眾收入；二是擴大住房保障面，將更多的中低收入群體納入住房保障之列；三是抑制商品房房?jì)r(jià)，讓低價(jià)位商品房成為市場(chǎng)的主角，使大多數家庭能買(mǎi)得起房。

　　然而，從現實(shí)來(lái)觀(guān)察，這三條路徑都不好走。從統計表上看，民眾收入增長(cháng)幅度的確喜人，但與房?jì)r(jià)上漲速度相比，根本不值得一提。加之，目前推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的力量比推動(dòng)收入增長(cháng)的力量似乎更強大。因此，要想讓收入增長(cháng)跑贏(yíng)房?jì)r(jià)上漲很難很難。

　　大力建設保障性住房固然可以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉向平民化，但面臨的難題不少，尤其是進(jìn)展緩慢。10月底全國人大報告指出，保障性住房建設截至8月底僅完成投資的394.9億元，完成率為23.6%。以后每年的保障性住房建設計劃能否完成，也是未知數。此外，目前一些經(jīng)適房、限價(jià)房的價(jià)格，也已貴族化嫌疑了。

　　直接抑制房?jì)r(jià)更不靠譜。一是房地產(chǎn)業(yè)已成了中國經(jīng)濟命脈，二是房地產(chǎn)業(yè)利益集團已養成了分享暴利的習慣，不允許行業(yè)變成平民化。

　　住建部官員表示房地產(chǎn)業(yè)要轉向平民化，這一指向固然值得期待。但具體如何促使房地產(chǎn)市場(chǎng)成功轉型，更為關(guān)鍵。這就須要主管部門(mén)采取更為嚴格的監管措施，地方政府積極予以支持配合。只有這樣，一個(gè)“平民化”的房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望形成。 (馮海寧)