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　　一直以來(lái)，關(guān)于減少對出口的依賴(lài)的話(huà)題，國內眾多學(xué)者亦多有呼吁。然而，在當今昂貴的住房成本下，購一套住房就消滅一個(gè)中產(chǎn)家庭，高房?jì)r(jià)綁架了中國消費時(shí)刻，談促進(jìn)國內需求并非易事。

　　房?jì)r(jià)高企不下，為什么還有成交量呢？國家統計局總經(jīng)濟師姚景源做出一個(gè)形象的描述：像北京的房?jì)r(jià)高得離譜，而買(mǎi)房人并不是支付貨幣的人，比如兩個(gè)小青年買(mǎi)房，雙方父母掏錢(qián)，爺爺奶奶掏錢(qián)，是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買(mǎi)房子，這樣就扭曲了支付能力和價(jià)格。這個(gè)在經(jīng)濟學(xué)上叫第三者買(mǎi)單，相當于公款消費。此外，中國的投資產(chǎn)品有限，房地產(chǎn)具有投資屬性與抵押品屬性，有一批活躍的投資客。

　　把三代人一生的積蓄都用來(lái)給年輕人買(mǎi)房，通俗說(shuō)法叫“啃老”。龐大的住房消費壓力，以及公共開(kāi)支對于養老和社會(huì )保險方面的不足，在幾座大山壓迫下，拿什么去活躍居民的消費？

　　摩根斯坦利亞洲區主席羅奇說(shuō)：中國實(shí)現啟動(dòng)內需，第一條是建設安全網(wǎng)，特別是大規模的資金的支持，在中國建立起全國性的社會(huì )保障體系、醫療保障體系、失業(yè)保險等等。最重要的就是私人的養老保險。第二點(diǎn)，必須對中國農村家庭進(jìn)行大規模的收入方面的支持。第三點(diǎn)，中國必須拿出一個(gè)宏偉的發(fā)展藍圖，大張旗鼓地對消費產(chǎn)品的發(fā)展、對消費者的服務(wù)方面在“十二五計劃”中有所體現。

　　事實(shí)上，這遠遠不夠�；钴S內需，首先要加大對住房消費的政策支持力度，打破房?jì)r(jià)形成機制具

　　有極強政策性，因為當前房?jì)r(jià)中，土地成本占據相當比例幾乎是不爭的事實(shí)。在地方政府對土地財政形成依賴(lài)背景下，房?jì)r(jià)形成機制不具有市場(chǎng)性、極易受政府干預；要增加住房投機成本，抑制住房投機行為，增加住房供給，降低住房供給的成本，完善開(kāi)發(fā)體系，打破市場(chǎng)壟斷。培育和完善租賃市場(chǎng)，同時(shí)逐步降低對房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴(lài)。否則，高房?jì)r(jià)綁架了中國內需，促進(jìn)內需只能成為一紙空談。 （□龍金光）