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　　專(zhuān)家既然表示房地產(chǎn)業(yè)應轉向平民化，就應該給公眾一個(gè)明確的說(shuō)法：房地產(chǎn)業(yè)什么時(shí)候從貴族化轉向平民化，究竟如何向平民化轉變。

　　12月13日《廣州日報》報道，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮日前在“如何實(shí)現住有所居的中國住房目標”這一議題中指出：房地產(chǎn)業(yè)今后要更多地轉向平民化，中小城鎮化、多元多層次化以及社會(huì )制度保障體系的完善，是解決目前房地產(chǎn)比較脆弱的關(guān)鍵。

　　有關(guān)專(zhuān)業(yè)機構幾天前發(fā)布的《藍皮書(shū)》指出：全國85%的家庭買(mǎi)不起房，房?jì)r(jià)遠遠超出家庭收入。只有15%的家庭能買(mǎi)得起房，中國房地產(chǎn)業(yè)可不就是貴族化嗎？現在，專(zhuān)家提出要向平民化轉變，這無(wú)疑是個(gè)好的信號，但實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)平民化的路徑是什么？何時(shí)才能從貴族化真正轉向平民化？可惜眼下還看不到這樣的前景。

　　要想讓房地產(chǎn)業(yè)轉向平民化，至少三條路可走：一是大力增加民眾收入。只有當民眾收入增長(cháng)快于房?jì)r(jià)上漲，房地產(chǎn)業(yè)才可能轉向平民化；二是把中低收入者統統納入住房保障，房地產(chǎn)業(yè)才算平民化；三是抑制商品房房?jì)r(jià)，讓低價(jià)位商品房成為市場(chǎng)的主角，使大多數家庭能買(mǎi)得起房。然而，從現實(shí)來(lái)觀(guān)察，這三條路徑都不好走。

　　從統計表上看，民眾收入的確在增長(cháng)，但與房?jì)r(jià)上漲速度相比，根本不值得一提。雖然調整收入差距已提上日程，但只是調整收入差距，并不等于民眾收入會(huì )大幅增長(cháng)。況且，對任何一個(gè)國家而言，增加民眾收入都不是一件容易的事。再說(shuō)，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的力量比推動(dòng)收入增長(cháng)的力量似乎更強大，因此，要想讓收入增長(cháng)跑贏(yíng)房?jì)r(jià)上漲很難很難。

　　多建保障性住房也可以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉向平民化，但我們要看到兩個(gè)問(wèn)題：一是即便百分之百完成保障房建設計劃，所覆蓋的人群還是少數；二是從現實(shí)來(lái)觀(guān)察，保障房建設計劃很難百分之百完成。10月底全國人大報告指出，保障性住房建設截至8月底僅完成投資394.9億元，完成率為23.6%。至于全年的保障性住房建設計劃能否完成，現在還是個(gè)未知數。而且目前的經(jīng)濟適用房和限價(jià)房的價(jià)格，有的中低收入者已經(jīng)承受不起了，某些政策性住房實(shí)際上也已有貴族化傾向了。

　　相比而言，與其增加收入讓民眾買(mǎi)得起房，不如直接抑制房?jì)r(jià)�？墒�，抑制房?jì)r(jià)同樣不是一件容易的事。首先是房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成了中國經(jīng)濟命脈，這一事實(shí)不好改變。其次是房地產(chǎn)業(yè)的利益集團已養成了分享暴利的習慣，不可能接受這個(gè)行業(yè)的平民化。地價(jià)越來(lái)越高，行業(yè)的寡頭壟斷越來(lái)越嚴重，要想增加低價(jià)位的商品房來(lái)抑制房?jì)r(jià)，除非進(jìn)行行政管制，僅靠扭曲的市場(chǎng)是不可能實(shí)現的。

　　專(zhuān)家既然表示房地產(chǎn)業(yè)應轉向平民化，就應該給公眾一個(gè)明確的說(shuō)法：房地產(chǎn)業(yè)什么時(shí)候從貴族化轉向平民化，究竟如何向平民化轉變。 （□馮海寧）