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　　當每次房地產(chǎn)調控政策出臺之前或出臺之后，都是董藩比較“苦惱”的時(shí)候。

　　“每當房地產(chǎn)出政策時(shí)，電話(huà)就太多，我已經(jīng)關(guān)機兩天了�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、北京市政協(xié)委員董藩12月12日對記者說(shuō)。

　　讓董藩“關(guān)機”的原因是，12月7日閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議為明年的房地產(chǎn)調控政策“定調”，明確繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。

　　緊接著(zhù)，12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上決定:個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年。這意味著(zhù)，從去年12月開(kāi)始實(shí)施的“營(yíng)業(yè)稅(稅率5.5%)免征年限從5年改為2年”優(yōu)惠政策的終止。

　　“對于政策微調，我不感到意外，因為我早已猜到‘基本不變，個(gè)別微調’的政策調整思路�！倍�藩說(shuō)。

　　在董藩看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)在2009年救市和拉動(dòng)GDP增長(cháng)過(guò)程中，貢獻巨大，估計直接、間接貢獻達到了三分之一。

　　但是，對于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的終結，董藩則表示，“確實(shí)感到意外，而且感到很遺憾�！�

　　因為，在此之前，董藩認為“現在只能是從供應這個(gè)角度去加快供求關(guān)系的改變，而不能去打壓需求，所以我估計包括二手房的很多優(yōu)惠政策會(huì )向下延續�！�

　　在董藩看來(lái)，現在除了房地產(chǎn)和汽車(chē)行業(yè)外，其他行業(yè)供給和需求均處于相對飽和狀態(tài)，靠它們拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)十分困難。毫無(wú)疑問(wèn)房地產(chǎn)業(yè)不但是主導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導產(chǎn)業(yè)。

　　“現在國民經(jīng)濟雖然有回升跡象，但基礎不穩，需要加以鞏固并繼續推動(dòng)。中央對房地產(chǎn)業(yè)在2010年的表現再次寄予厚望�！倍�藩說(shuō)。

　　均利好樓市

　　記者翻閱中央經(jīng)濟工作會(huì )議內容，涉及房地產(chǎn)方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度；增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求；積極穩妥推進(jìn)城鎮化，要把重點(diǎn)放在加強中小城市和小城鎮發(fā)展上。

　　在眾多業(yè)內人士看來(lái)，這三項政策，均利好樓市。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭用“既在意料之中，又稍出意料之外”來(lái)形容中央經(jīng)濟工作會(huì )議中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的政策。

　　“意料之中的是房地產(chǎn)政策方向未變，意料之外的是壓根沒(méi)提房?jì)r(jià)�！睏罴t旭說(shuō)。

　　在楊紅旭看來(lái)，既然沒(méi)提房?jì)r(jià)，加之宏觀(guān)經(jīng)濟政策依然是積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策�！坝谑�，大家自然一致認為明年房地產(chǎn)政策面還會(huì )是‘艷陽(yáng)天’�！�

　　同時(shí)，從宏觀(guān)政策來(lái)看，繼續實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，這一基調對房地產(chǎn)業(yè)的影響屬于中性偏多，宏觀(guān)經(jīng)濟政策偏寬松，總體上有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷(xiāo)售�！爸辽倜髂晟习肽�，不必太擔心會(huì )出臺嚴厲的打壓房?jì)r(jià)以及投資投機需求的政策�！睏罴t旭說(shuō)。

　　而對于個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，住房和城鄉建設部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司司長(cháng)沈建忠對媒體表示，營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限重新恢復到5年，主要是抑制投機性購房，最重要是增加短期炒作的成本。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一則表示，房?jì)r(jià)上漲快的地區，投機成分比較多，營(yíng)業(yè)稅政策的調整，能夠對炒房起到擠出效應，這樣一來(lái)就緩和了供求關(guān)系，有助于平抑房?jì)r(jià)。

　　記者了解到，以一套銷(xiāo)售總價(jià)在100萬(wàn)左右的普通住宅為例，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，就要交營(yíng)業(yè)稅55000元。

　　據北京市“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)中介公司統計，近三年來(lái)二手商品房市場(chǎng)5年內交易的二手商品房比例約為32.42%，兩年以?xún)冉灰椎亩�手商品房比例僅為2.29%。如此看來(lái)，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，直接效果是一批短線(xiàn)交易的住房增加成本，從而抑制“炒房”。

　　或將繼續向好

　　“許多購房者為爭搶今年‘政策末班車(chē)’，都急著(zhù)趕緊簽約過(guò)戶(hù)，我們已經(jīng)連續加班好幾天了�！薄拔覑�(ài)我家”的一位房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對記者說(shuō)。

　　記者了解到，這幾天無(wú)論是鏈家還是中原地產(chǎn)抑或是其他房屋中介的各家門(mén)店，幾乎都是人滿(mǎn)為患。許多購房者都抓緊時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，趕上營(yíng)業(yè)稅減免的末班車(chē)。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示:截至11月23日，北京的二手房網(wǎng)簽量已超過(guò)22萬(wàn)套，已逼近前三年的交易量總和。北京二手房成交量出現“井噴”，跨越歷史最高峰。

　　在眾多業(yè)內專(zhuān)家看來(lái)，2010年，我國仍以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點(diǎn)，這意味著(zhù)房地產(chǎn)信貸政策不會(huì )有大的變化，樓市流動(dòng)性將繼續保持充裕。

　　數據顯示，1-10月，人民幣各項貸款增加8.92萬(wàn)億元。在同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，國內貸款9119億元，增長(cháng)53.0%；個(gè)人按揭貸款6163億元，增長(cháng)119.7%。由此計算，前10個(gè)月流入房地產(chǎn)的信貸資金超過(guò)1.5萬(wàn)億元，占比達17.1%。

　　如果按照2010年計劃新增貸款7萬(wàn)億元的水平粗略估算，明年流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金仍將保持在1萬(wàn)億元以上。

　　而推進(jìn)城鎮化、放寬中小城市和城鎮的戶(hù)籍限制，則表明二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費將得到支持。目前，萬(wàn)科、保利等地產(chǎn)龍頭紛紛在二、三線(xiàn)城市加大土地儲備。10月份萬(wàn)科新增的3個(gè)項目均集中在二、三線(xiàn)城市。

　　因此，樓市向好態(tài)勢有望延續。

　　“在這樣的宏觀(guān)經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)政策背景下，明年全國樓市最大的可能性是:穩定是主基調�！睏罴t旭說(shuō)。

　　在楊紅旭看來(lái)，房?jì)r(jià)不可能大跌，但由于今年漲幅偏大，明年很可能將有所調整，而大漲的可能性為零。至于成交量，今年已創(chuàng )歷史天量，一定程度上已透支了明年的“食糧”，所以明年將比今年有所回落。

　　“今年樓市過(guò)熱，明年有所調整，合理合情，假若明年繼續高燒，只能加速吹泡泡�！睏罴t旭說(shuō)。

　　在他看來(lái)，中國樓市走得穩點(diǎn)，比什么都好。（牛建宏）