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　　中新網(wǎng)12月15日電 素有“任大炮”之稱(chēng)的華遠集團總裁任志強，近日在其博客再次“發(fā)炮”，表示社科院的藍皮書(shū)認為中國85%的家庭買(mǎi)不起房，是個(gè)缺乏現狀基礎前提的荒謬結論。他認為，最多這個(gè)結論只能是85%的家庭買(mǎi)不起第二套商品房。

　　12月7日，中國社科文獻出版社發(fā)布了2010年中國經(jīng)濟形勢分析與預測的經(jīng)濟藍皮書(shū)。藍皮書(shū)表示，全國85%家庭買(mǎi)不起房，房?jì)r(jià)遠遠超出家庭收入，土地招拍掛制度導致寡頭壟斷。藍皮書(shū)還指出，房?jì)r(jià)收入比(住房?jì)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比)應在3-6倍的范圍，6倍以上居民購房就已非常困難，也有研究認為，房?jì)r(jià)收入比在6-7倍區間。根據這一區間，2009年城鎮居民收入房?jì)r(jià)比將達8.3倍，大大超出合理承受范圍。

　　華遠集團總裁任志強近日在其博客中指出，社科院的藍皮書(shū)認為中國85%的家庭買(mǎi)不起房，這是個(gè)缺乏現狀基礎前提的荒謬結論。社科院應用更嚴謹的分析方式來(lái)做出判斷，至少應讓全世界知道中國的民眾沒(méi)有人睡在大街上，住房條件差但有待改善，收入低但有財產(chǎn)性收入可以彌補大多數人住房可支付能力的不足。

　　他認為，雖然少數城市的房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，但中國大多數城市的房?jì)r(jià)仍處于合理的約束之下。中國的保障制度在大力加強之下是可以解決絕大多數家庭的住房質(zhì)量問(wèn)題。中國至少在改革中大大的改善與提高了中國人的生活質(zhì)量。

　　任志強指出，全國是指城鎮還是指包括農村在內的全國？那就先要問(wèn)問(wèn)中國的現狀中農村有多少人有房子，他們是否還要買(mǎi)房子？城市中多少人有房子，還有多少人要買(mǎi)房子和應買(mǎi)房子。如果按收入計算85%的家庭買(mǎi)不起房子，那么如果加上這些住房資產(chǎn)和資產(chǎn)的升值之后又有多少家庭買(mǎi)不起房子呢？

　　任志強指出，中國是全世界住房私有化率最高的國家。農村的宅基地大于城市建成區的四倍多，許多農村都出現了一個(gè)大家庭多套住房和空心村的現象。這些宅基地是不花錢(qián)取得的，盡管還有約1500個(gè)家庭處于貧困之中，但也并非無(wú)住處。

　　任志強認為，中國的城鎮實(shí)行了約五十年的住房實(shí)物分配，并以房改購房的方式變成了住房私有資產(chǎn)。這些住房存量高達50%以上，另有約25%的商品房，和原有11%左右的存量私房，讓城鎮的住房私有化率超過(guò)了85%，遠大于美國并居世界第一。既然中國的存量住房已大部分成為了私有財富，并在資產(chǎn)價(jià)格的增長(cháng)中快速升值。那么這些資產(chǎn)難道不是收入中的一部分，不是居住的基本條件，不是改善住房的可轉換貨幣嗎？

　　任志強表示，從工資性收入看宋丹丹等優(yōu)秀演員們的月收入僅為2000元左右。如果按工資性收入計算，他們都屬于社科院列為85%買(mǎi)不起住房的房?jì)r(jià)收入比之中，許多私有企業(yè)的老板們也同樣只領(lǐng)取基本的生活費性質(zhì)的月工資，但他們可以用企業(yè)的名義消費。這樣的例子數不勝數，豈是月工資與收入比可以計算的。

　　任志強并在博客中連發(fā)“四個(gè)疑問(wèn)”，認為無(wú)疑社科院的推算是將目光關(guān)注于部分城市的房?jì)r(jià)，卻忽略了中國已有幾十年的住房建設現狀。

　　一，中國約有4.4億個(gè)家庭，其中城市約有2億多個(gè)家庭。85%按全國算是3.74億個(gè)家庭，按城市算約1.785億個(gè)家庭。請問(wèn)他們都睡在大街上嗎？

　　二，中國每年的城鎮住房竣工量約為6-8億平方米，其中商品房約不到500萬(wàn)套，非商品房約為300萬(wàn)套，合計不超過(guò)800萬(wàn)套。按此生產(chǎn)能力計算，滿(mǎn)足85%的家庭住房則要47年或23年，這里還沒(méi)計算原有住房的折舊，中國豈不是永無(wú)改善之日了？而140億平方米的現有住房存量，約40萬(wàn)億的財產(chǎn)又算是什么呢？

　　三，中國每年的城鎮住房竣工量約為6-8億平方米，其中商品房約不到500萬(wàn)套，非商品房約為300萬(wàn)套，合計不超過(guò)800萬(wàn)套。按此生產(chǎn)能力計算，滿(mǎn)足85%的家庭住房則要47年或23年，這里還沒(méi)計算原有住房的折舊，中國豈不是永無(wú)改善之日了？而140億平方米的現有住房存量，約40萬(wàn)億的財產(chǎn)又算是什么呢？

　　四，農民工進(jìn)城是個(gè)戶(hù)籍管制的問(wèn)題；農村的宅基地和承包地不能流通和變成財富是土地制度問(wèn)題；二手房交易稅費奇高和個(gè)人所得稅購房時(shí)不能減免與沖抵是國民收入分配的問(wèn)題；如果不解決這些根本性問(wèn)題，能從房?jì)r(jià)上讓農民變成市民嗎？