中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　最近一段時(shí)間，京、滬等地的房?jì)r(jià)飆升幅度，就象坐上了火箭，北京深圳上海三城市房?jì)r(jià)的漲幅都超過(guò)了GDP的5倍。其中上海超過(guò)7倍左右，而北京與深圳在5倍左右。不僅如此，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)暴漲產(chǎn)生的“擠出效應”向二線(xiàn)城市擴散，高房?jì)r(jià)的壓力開(kāi)始向武漢、合肥、長(cháng)沙、濟南、西安等二線(xiàn)城市蔓延。這些城市房?jì)r(jià)也開(kāi)始顯現出快速上漲的勢頭。

　　在世界經(jīng)融危機下，沉寂了一段時(shí)間的房?jì)r(jià)，在我國經(jīng)濟剛剛開(kāi)始好轉的時(shí)候，如此迅速的狂漲，無(wú)論如何讓國人們難以接受，也著(zhù)實(shí)讓人擔憂(yōu)。前段時(shí)期，迪拜危機還讓人們反思過(guò)中國的房地產(chǎn)業(yè)過(guò)快的發(fā)展，是否存在著(zhù)同樣的風(fēng)險？而房?jì)r(jià)飆漲的現實(shí)，這些人的反思是多么的可笑和幼稚。因為中國的房地產(chǎn)背后，有著(zhù)一只強勁地推手。

　　首先，地方政府的土地財政，推出了一個(gè)又一個(gè)“地王”。以上海為例，2009年上海前三季度就出現了五大地王，賣(mài)地收入超全年目標。其中，9月30日，綠地集團以72.45億元的價(jià)格，再度發(fā)力拿下了位于徐匯龍華路1960號的地塊(龍華地塊)，樓板價(jià)達到了驚人的27231元/平方米。北京也是如此，大龍地產(chǎn)以50.5億元拍下位于北京市順義區天竺開(kāi)發(fā)區的一塊住宅用地，樓面地價(jià)達29859元/平方米。在今年8月的一次會(huì )議上，上海市財政局局長(cháng)葛愛(ài)玲曾坦言，去年下半年起，包括房地產(chǎn)在內的四大行業(yè)收入“由旺轉弱”，影響了全市財政收入增長(cháng)。由此可見(jiàn)，地方政府追求財政的增長(cháng)，是推動(dòng)土地價(jià)格不斷攀升的一個(gè)重要原因。一塊又一塊土地，在政府的操盤(pán)下掛拍，土地價(jià)格的提升，導致開(kāi)發(fā)商成本的劇增，房?jì)r(jià)居高不下，也就必然。

　　其次，政府有關(guān)部門(mén)對商品房的開(kāi)發(fā)，缺乏計劃性；對開(kāi)發(fā)商違法操控房?jì)r(jià)，哄抬房?jì)r(jià)監管不力。據媒體報道，最近上海、北京、深圳、廣州、南京、昆明、蘇州以及臺州等地都出現了“房荒”，樓盤(pán)再現排隊搶購，一些開(kāi)發(fā)商更是借機提價(jià)，媒體也輪番炒作“火上澆油”。此類(lèi)“房荒”的出現，不僅給購房者帶來(lái)了一定的心理負擔，而且直接導致了樓市泡沫的加劇產(chǎn)生。導致“房荒”出現的原因，一是因為某些城市商品房開(kāi)發(fā)的面積越來(lái)越大，豪它、別墅越來(lái)越多，遠遠超過(guò)了大多數人的夠買(mǎi)能力；另一方面，需求量大，面積適中的商品住它建設卻沒(méi)有跟上。這樣一來(lái)，適合中低收入家庭購買(mǎi)的房源缺少，加上住房保障力度不足，房地產(chǎn)制度缺陷導致的市場(chǎng)配置資源失靈，以及調控滯后，政策應該做出調整而未及時(shí)調整；還有一些開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)開(kāi)發(fā)完后，沒(méi)有接規定進(jìn)入市場(chǎng)，囤積居奇。等等，人為的因素，造成了供需的矛盾。

　　所以說(shuō)，一些地方房?jì)r(jià)的飆漲，政府在有意或無(wú)意間充當了幕后推手。也難怪任志強們如此狂妄，一而再，再而三地口出狂言。 面對不堪重負的高房?jì)r(jià)，政府需要把拉高的推手暫停，亮出另一只抑房?jì)r(jià)的手。

　　這“另一只手”如何工作？

　　12月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指導出：為應對國際金融危機,國家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。這些政策對于提振信心、活躍市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費和投資,實(shí)現保增長(cháng)、擴內需、惠民生的目標發(fā)揮了重要作用。但是,隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升,一些城市出現了房?jì)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題,應當引起高度重視。同時(shí)要求加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。這就要求地方政府必須承擔起責任，由做房?jì)r(jià)飆升的推手，變成房?jì)r(jià)適度降低，健康有序發(fā)展的推手。如一是增加政府供地，改變一味追求高效益的掛拍流轉模式；二是以土地適度低價(jià)出讓為條件，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行社會(huì )公共福利設施建設，讓城市的發(fā)展建設更好地為大眾服務(wù)；三是建立更加科學(xué)的政績(jì)考評體系，將土地財政從地方財政中剔出，納入國家財政體系，由國家調控。打破地方官員依靠土地升值，構建虛假政績(jì)的欲望，同時(shí)也從源頭上有效防止土地批轉掛拍中的腐敗行為。等等。(贛江潮評特約評論員：劉輝 ）