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　　隨中國經(jīng)濟“保八”而來(lái)的樓市優(yōu)惠政策，會(huì )否隨“保八”的確定而離去？市場(chǎng)各方早已睜大了眼睛，靜待會(huì )否有雷霆一擊的出現。

　　結果卻風(fēng)輕云淡�！皞�(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復到五年”早在人們意料之中，“其他住房消費政策繼續實(shí)施”則有點(diǎn)出乎意料之外。過(guò)往的經(jīng)驗告訴我們，單靠營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限的變化，很難在市場(chǎng)掀起大波瀾�？梢韵胂�，之前繃緊神經(jīng)的開(kāi)發(fā)商已在偷著(zhù)樂(lè )了，急于購房的市民則會(huì )陷于沮喪。

　　其實(shí)，沮喪大可不必，偷著(zhù)樂(lè )亦稍嫌過(guò)早。政策的變動(dòng)，表明政府不會(huì )對樓市“放任自流”，任高樓價(jià)橫行，而抑制投機性購房的一再強調更有意味，意味著(zhù)營(yíng)業(yè)稅政策的變動(dòng)也許僅僅是落下的“第一只靴子”。

　　的確，除營(yíng)業(yè)稅政策外，其他住房消費政策將會(huì )延續。但了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的人都清楚，中國已有太多針對投機、投資性購房的政策，這些政策之所以沒(méi)有發(fā)揮作用，是因為現在它們都處于“休眠”狀態(tài)，只要“復活”這些政策，就足以對樓市形成高壓，這就是第二只，甚至第三、第四只靴子。

　　這些“靴子”中，有我們熟悉的“70/90”政策。從今年的市場(chǎng)看出，該政策目前處于荒廢的狀態(tài)。在中央多次重申“增加普通商品住房供給”的情況下，該政策極有可能會(huì )“復活”�？梢灶A期，“70/90”復活后，市場(chǎng)上將會(huì )有大量90平方米以下的產(chǎn)品推出。市場(chǎng)同類(lèi)型產(chǎn)品太多，其投資功效自然大打折扣，投機或投資性購買(mǎi)都會(huì )下降，市場(chǎng)供求會(huì )趨于平衡，樓價(jià)也會(huì )穩定然后慢慢回落。我們還知道，廣州曾經(jīng)有限價(jià)房政策，只是現在也被束之高閣。如果廣州的樓價(jià)繼續像9-11月一樣領(lǐng)漲全國，難保限價(jià)房不會(huì )重出江湖。過(guò)去的經(jīng)驗證明，限價(jià)房將會(huì )極大限制區域樓價(jià)的上漲。至于市場(chǎng)最關(guān)注的二套房貸政策，有“對其他貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風(fēng)險合理確定”這樣彈性的表述。也就是說(shuō)，即使房貸對購買(mǎi)第二套及以上住房的買(mǎi)家收緊，和“其他住房消費政策繼續實(shí)施”也沒(méi)有任何沖突，但樓市將會(huì )受到極大沖擊。因為今年樓市的繁榮，很大程度是建立在該政策非常寬松的基礎上，一旦收緊，該基礎就會(huì )坍塌，樓市銷(xiāo)售將會(huì )出現較大幅度下降，樓價(jià)上沖自然乏力。(本刊評論員)

　　可以肯定，營(yíng)業(yè)稅政策調整后，如果投機性購買(mǎi)毫發(fā)無(wú)損且樓價(jià)繼續快速上升，那些正在“沉睡”的政策將會(huì )被逐一復活，直到樓價(jià)被摁住甚至向回走為止。所以，在看似“溫柔”的營(yíng)業(yè)稅政策調整后，地產(chǎn)指數連續下滑了三天；而天河這樣投資盛行的區域，一手住宅成交更是連續三個(gè)月下降，11月已滑落至還缺乏投機性購買(mǎi)的3月份的水平。既然連敏銳的投資客亦有出逃的跡象，普通購房者也不必急著(zhù)趟這渾水。