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　　本來(lái)，有想買(mǎi)房的市民期待中央經(jīng)濟工作會(huì )議后，會(huì )有嚴厲打壓房地產(chǎn)的政策出臺。結果卻來(lái)了“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施”。對很多買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)消息只能算不咸不淡。

　　也難怪有人會(huì )出現這樣的想法。想想該政策第一次出現時(shí)，樓市的投機根本沒(méi)有得到打壓，該炒房的還是炒房，該買(mǎi)不起房的還是買(mǎi)不起房。在很多人看來(lái)，這個(gè)2年變5年的營(yíng)業(yè)稅收政策好像雞肋。

　　不過(guò)，也不能用老眼光來(lái)看待政策的新變化。過(guò)去未必有用的政策，說(shuō)不定現在能發(fā)揮意想不到的功效。12月9日，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策變化消息傳出，當天地產(chǎn)指數下降將近2個(gè)百分點(diǎn)，此后的兩個(gè)交易日，地產(chǎn)指數均一路下滑。這說(shuō)明什么，說(shuō)明市場(chǎng)最敏銳的投資者，對地產(chǎn)的前景產(chǎn)生擔憂(yōu)而離場(chǎng)。我們都知道，現在股市投資者基本都有房地產(chǎn)投資，他們從股票上離場(chǎng)，會(huì )很快反應到樓市上去：樓市成交周期較長(cháng)的因素，有些投資客甚至還沒(méi)拿到房子，想離場(chǎng)也沒(méi)有辦法。因此，市場(chǎng)二手住宅的放盤(pán)量不會(huì )一下子放大。但這些投資客對前景產(chǎn)生擔憂(yōu)，就會(huì )少買(mǎi)房或者不買(mǎi)房，一手樓成交、特別是那些投資客集中區域的一手樓成交就會(huì )下降。事實(shí)上，從今年10月份以來(lái)，像珠江新城這些區域，樓盤(pán)的成交就沒(méi)有過(guò)去暢旺。統計數據更顯示，投資買(mǎi)家最集中的天河區，一手住宅成交量在今年8月份之后就一路下滑。11月份更跌至了3月份的水平。

　　即使我們經(jīng)濟一片欣欣向榮景象，也難以阻止人們對經(jīng)濟危機會(huì )卷土重來(lái)的擔憂(yōu)，在這種情況下，期望激活嚴厲的打壓房地產(chǎn)政策是不現實(shí)，一個(gè)正在發(fā)生點(diǎn)點(diǎn)作用的改變營(yíng)業(yè)稅政策，在目前情況下已屬可貴。

　　(張秀欽)