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　　對于車(chē)輛行駛而言，啟動(dòng)當然重要，但更重要的是如何確保啟動(dòng)后的行駛安全。目前的中國經(jīng)濟就面臨著(zhù)這種境況：今年的保八目標實(shí)現之后，明年經(jīng)濟如何保持平穩或實(shí)現軟著(zhù)陸？

　　擺脫金融危機影響的速效藥是通過(guò)擴內需實(shí)現保增長(cháng)。由于今年以來(lái)我國實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，其重頭戲除了投資“鐵公基”之外，就是通過(guò)房地產(chǎn)整體帶動(dòng)上下游幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前來(lái)看，政策的有效性自不待言，面臨的依舊是重重挑戰。在中央經(jīng)濟工作會(huì )議決定繼續實(shí)行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策之后，公眾最為關(guān)注的是：高房?jì)r(jià)還會(huì )延續多久？房地產(chǎn)業(yè)將對明年的經(jīng)濟產(chǎn)生怎樣的影響？

　　有必要先看看目前的房?jì)r(jià)。11月份，重點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)的環(huán)比和同比繼續“雙漲”。長(cháng)城證券發(fā)布的監測數據顯示，2009年年初以來(lái)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)指數從90上漲至146，漲幅達62%；而2007年高峰期的房?jì)r(jià)指數也不過(guò)110。一線(xiàn)城市中心區房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)迪拜。聯(lián)想起上個(gè)月的迪拜危機，不能不令人倒吸一口涼氣。

　　“租售比”是指使用面積的月租金與建筑面積房?jì)r(jià)之間的比值。國際通行標準在1∶200到1∶300之間。這意味著(zhù)如果把房子出租，200個(gè)至300個(gè)月(約16年至25年)內能收回房款，這樣買(mǎi)房是劃算的。而中國指數研究院指數研究中心的統計顯示，目前北京地區房屋租售比達到1∶434，上海地區達1∶418，遠高于國際警戒線(xiàn)�？磥�(lái)房產(chǎn)的投資價(jià)值相對變小，樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。

　　而且，房?jì)r(jià)已經(jīng)波及到蔬菜價(jià)、糧油價(jià)等民生領(lǐng)域的物價(jià)總水平，進(jìn)一步加大了通脹的壓力。

　　再看看房?jì)r(jià)高漲的原因。有專(zhuān)家認為，大部分開(kāi)發(fā)商對于2009年整個(gè)市場(chǎng)形勢的預期不足，推出的樓房產(chǎn)品跟不上市場(chǎng)的發(fā)展需求�？稍幃惖氖�，經(jīng)濟學(xué)的供需原理似乎難以解釋目前房?jì)r(jià)的躥升。因為對于買(mǎi)房者中有多少人是用于自居(可稱(chēng)之為最終消費者)，有多少買(mǎi)房者是在投機(可稱(chēng)之為投資人)，目前還難以作出較為可靠的估計。由于投資者看重的并不是傳統意義上的獲取租金，而是博得房?jì)r(jià)上漲前后的差價(jià)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為其投資工具。所以說(shuō)，房?jì)r(jià)狂漲的重要推手，是為賣(mài)而買(mǎi)的投資需求，而非為住而買(mǎi)的消費需求；能反映經(jīng)濟真實(shí)狀況的是消費需求，并不是投資需求。目前中國的房地產(chǎn)業(yè)難道是扭曲了的經(jīng)濟“晴雨表”？

　　再者說(shuō)，如果投資者是利用自有閑置資金去炒房也就罷了，但如果利用的是銀行信貸，風(fēng)險就可想而知：一旦房?jì)r(jià)大幅回落導致房產(chǎn)轉讓不出去，投資者面臨的是還貸難，銀行面臨的是資產(chǎn)風(fēng)險。2009年銀行將近10萬(wàn)億元的信貸中投入房地產(chǎn)業(yè)的資金比例可能并不在小，所以說(shuō)中央采取何種宏調政策結束炒房這場(chǎng)“擊鼓傳花”的游戲，讓最終消費者而不是投資者成為最后的接“花”者，無(wú)疑十分重要——但就目前多數中國人的消費水平而言，高房?jì)r(jià)目前顯然不可能使其成為最終消費者——看來(lái)經(jīng)濟風(fēng)險一時(shí)難以消解。

　　為給房?jì)r(jià)退燒，有眾多學(xué)者給出了建議，如政府應增加土地供應量，增加物業(yè)稅收，出臺優(yōu)惠政策鼓勵開(kāi)發(fā)商多建房，多建廉租房等等。這些建議都有一定道理。但以往許多事與愿違的事實(shí)還是告訴我們，事情恐怕不那么簡(jiǎn)單——任何措施都是雙刃劍。政府對當前過(guò)熱的經(jīng)濟還需要采用更多技術(shù)性加藝術(shù)性的調控手法。

　　剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議決定，一方面延續今年的政策，支持房地產(chǎn)的發(fā)展，另一方面奠定了三個(gè)主基調以微調房地產(chǎn)業(yè)：一是加快農村向城市化的邁進(jìn)步伐；二是加大普通商品房供給，支持自住和改善性需求；三是解除農村轉移人口的落戶(hù)障礙，加大保障性住房建設。再聯(lián)動(dòng)實(shí)施其它與民生相關(guān)的一系列政策，全國的總體房?jì)r(jià)有望攤薄。

　　房屋是一種特殊商品，它的需求漲跌不能完全交給市場(chǎng)去調節；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目前系中國經(jīng)濟的根本命脈所在，政府必須積極干預。如果說(shuō)2009年是中國經(jīng)濟大力休整的出征年，2010年就是中國經(jīng)濟揚帆遠航的破浪年。能否使明年的房地產(chǎn)業(yè)保持穩健，是我國全面走出危機而又不致重陷危機的關(guān)鍵一環(huán)。

　　大考，才剛剛開(kāi)始。(姜飛云)